【2017山东房产税】网传买房新招:算成本“依价”选房


发布时间:2021-03-09 00:21:53 阅读量:1458 作者:鸿涛

上述网友的算法对不对?业内人士介绍,商品房成本主要由地价、建安成本、税费三部分构成。建安成本、税费各占房价20%左右。2009年,国土资源部曾对全国620个项目的成本进行调查,数据显示,这些项目地价平均占房价的232017山东房产税.2%。当时,武汉被列入调查的有14个楼盘,地价成本占房价的28.8%。14个楼盘中,既有售价过万元的市区楼盘,也有三环线附近楼盘。

目前,武汉市场很多楼盘加入了降价大军,这让想购房的市民心里打鼓:到底买什么样的房子能抗跌?在传统的“品牌房企、地段保值”等要素之外,一些市民开始为楼盘算账,估算出中意楼盘的大致成本,如果目前售价比估算成本高出几成,抗跌性就很差。这样算账买房,是否真能避免房价下跌?

就楼盘成本看降价空间

日前,有网友通过土地拍卖的公开数据和大致的建安成本等,估算出了两个楼盘的大致成本,称可以从楼盘成本看降价空间。

如南湖片某楼盘,当初拿地的价格是10.3亿元,合楼面地价就是1616元/平方米;该楼盘为高层,小区绿化等环境不错,估算其建安成本2200元/平方米。税费包括税、营销费、管理费、资金成本等,一般是楼盘售价的25%左右。例如该楼盘卖8000元/平方米,则税费成本大约2000元/平方米。该楼盘的大致成本为楼面地价+建安成本+税费,共计5816元/平方米,利润为2184元/平方米,毛利率27.3%,也就是说,楼盘若保持微利,还有足够降价空间。

该网友认为,想买房的市民可以通过公开的土地成本等资料,举一反三,分析楼盘的成本和售价2017山东房产税。利润空间小的楼盘,大幅降价的空间也小,购房人也不用担心买房之后开发商马上降价抛售了。

国土部曾调研武汉楼盘成本

记者昨采访了一些开发商,不少人认为上述网友的算法比较笼统,并不准确。因为楼盘的土地成本可以查到,但是资金成本、税费和管理成本等,因每个企业不同,无法有统一的比例。

中国指数院华中分院指数副总监李国政认为,网友的算法可以借鉴,粗略计算虽然不能知道楼盘的准确成本,但可以对其售价是否虚高有个大致了解2017山东房产税。房价下行态势下,买房,确实需要购买品质好、地段佳、甚至房价不要有太大泡沫的房子。

不过,也有房企负责人认为,房价的“底”并不能与成本简单划等号,在市场非常低迷时,跌破成本也会有人卖房。(记者 黄振琳)

他提示消费者,如果产品真能达到“优等品”标准肯定是更好的,但是也要懂得比较。除了看产品标示,还要比品牌信誉。“同一个口碑好的大品牌产品系列中,在合格品和优等品中做挑选,是有意义的。”另外,专家也提醒,过分追求“优等品”还要注意成本,其实合格品是完全能够满足使用需求的。

中介公司辩称,宋女士于2010年3月28日与董先生签订的合同是真实有效的,根据合同规定,出卖人拒绝出售或将房屋出售给第三人的,应承担买受人所交付房地产经纪机构所交的佣金。法院生效的民事判决书表明,董先生承认自己的违约行为。既然是出卖人的行为造成合同无法履行,相应的违约责任应由出卖人承担。

此次大渡口区出让的土地,包括建桥工业园A区商住配套用地、九宫庙危旧房改造片区和城中村等地块,规划建筑总面积130万平方米,预计总投资62亿元。截至目前,该区今年已出让地块超过1100亩。

“本来路就窄,还在这儿建小房,还让不让人过了啊!”一位居民抱怨道。

记者走进民政室,里面电脑、电话、桌椅等配套设施齐全。民政室的里面还设有一间“值班室”,村支部书记谭军武说,这个“值班室”是供工作人员休息的,但拒绝打开值班室的门。记者在一间会议室看到,里面除了普通桌椅,还摆着10多张高档沙发。仔细一看,这些沙发上布满灰尘。谭军武介绍,这些沙发价格是每张170元,“都是欠账的,没付款”。

业内人士分析,不论是大型机构还是小本投资客,始终都对不限购不限贷的商用物业情有独钟。

针对“区分过细”带来的种种弊端,中国房地产研究会会长刘志峰说,二者可“统筹建设,并轨运营”,实行“市场定价(准市场价)、分档补贴、租补分离”的运行机制。为提高运营效率,运营管理主体可以与建设主体相分离。

阎锡昌表示,房屋面积以30-45平方米为主。“以30多平方米、顶层户型为例,每套每月的租金价格在600元,一年租金7200元。租赁20年,房子价格不超过15万。”该养老地产全部工程预计在2014年全部竣工,其中一期工程预计在今年年底进户。“现在一期建设的10栋针对有自理能力老人的多层住宅已经开始对外租赁,其中2-3层房屋基本租赁完毕。”环境幽美、公园簇拥、生活丰富多彩、无微不至的人性化服务……这是在采访中,该项目给记者留下的印象。

“公务员限价房”之“无中生有”,就在于名义上无,实质上有。海口是在借保障房名目打造多个福利性质的“公务员小区”。

重庆作为房产税的试点城市之一,从去年1月28日发布细则以来,已经有一年多的时间。从楼市的众多行业人士看来,与老百姓购房相关的税种中,营业税和契税的税率都比较高,都是针对普通购房者收的,因此,对楼市的调控效果是显而易见的。而房产税不针对普通购房者,暂时对楼市的高端产品影响较大,倘若一旦全面开征,就会扩大影响。

房子本身也是一种商品,为什么不能“一手交钱、一手交货”?如果要保持预售制,政府就应该加强监管,制度设计更完善一些,不要给开发商留那么多空子。

在房地产长效机制短期内尚难出台的背景下,现行的因地制宜、分城施策的房地产调控手段发挥了积极而显著的作用。

成本 楼盘 降价

上一篇: 广东房地产蓝皮书预测:上半年广州楼价隐性回落

下一篇: 经适房变身商品房出售 专家:或由保障房压力所致


来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-09
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复
来自新余的网友说:评论时间:2021-03-09
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2021-03-09
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2021-03-09
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

来自和龙的网友说:评论时间:2021-03-08
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复
来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-08
不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-03-08
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2021-03-08
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-07
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

热门专题