成都前8月房价月均增2房产证上有写楼龄多久.4% 房企对楼市预期乐观


发布时间:2021-03-05 06:36:35 阅读量:1248 作者:睿健

随着楼市回升,土地市场呈现活跃迹象,同时供应逐步加速。这是成都楼市显现出的又一大特征,毛勇分析说,数据显示,今年上半年市区仅成交409房产证上有写楼龄多久.48亩土地。而7月供应且成交4宗土地,合计135.2亩土地,进入8月后,市区供应且成交7宗土地,合计396.7亩土地。9月4日,市区再次供应且成交3宗土地,合计135.6亩。

现象一:1—8月成都住宅成交量910万平方米,新增供应仅557万平方米,存量消化周期仅5.4个月

呈现明显去库存化特征

1—8月成都住宅成交量910万平方米,新增供应仅557万平方米,存量消化周期仅5.4个月。毛勇分析说,正是由于新增供应量远小于成交量,存量持续消化,呈现明显的去库存化特征。截止到8月底,市区商品住房可售房源仅余614万平方米,比2008年年末减少了近345万平方米。

2009年8月以来市场供应环比明显增长,特别是随着秋交会的临近,供应量呈现加速增长之势。8月市区商品住宅新增预售面积为93.01万平方米,环比大幅增长67.5%。9月以来,截至9月13日,市区商品房取得预售面积已达50.44万平方米,继续保持高位供应态势。

现象二:前8月住宅均价月均环比增长2.4%,同比降幅逐月收窄

市区住宅成交价逐月上涨

2009年1—8月,市区商品住宅成交均价为5547元/平方米,同比下降1.5%,但降幅分别比1—3月、1—6月收窄9.6%、1.3%。

尽管成交均价同比下降,但2009年月度成交单价整体呈现环比上涨态势,月均环比增幅达2.4%,至2009年6月市区商品住宅单月均价已达5832元/平方米。进入7月以后,二手房房贷政策的收紧以及供应量的大幅增长,8月份,中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米,同比下降0.7%。

现象三:6—8月其他城市楼市成交量明显萎缩时,成都楼市仍保持平稳增势

多种需求共同促进增长房产证上有写楼龄多久

今年6到8月,我市的楼市保持平稳增势,毛勇分析说,观察6—8月各城市周均成交面积,相较其余城市的成交量跌幅,成都成交量保持约6%的正增长,成都楼市需求结构呈现首次置业及改善型住房共同促长房产证上有写楼龄多久。而从购买主体上来看,在蓉外地人购房比重上升。1—8月,外地人在中心城区购买商品住房372万平方米,同比增长168%。地震等对外地人信心的负面影响基本消除,成都对外地人依然具有较强的吸引力。

现象四:4—8月市区土地供应逐月快速增长,且成交均价处市场合理区间

侧面反映开发商乐观预期

“住宅类土地成交价格较为合理。”毛勇透露,截至9月4日,市区共成交13宗住宅类土地,平均楼面地价约为2069元/平方米,测算出售价约为5576元/平方米,与2009年1—8月市区住宅约5547元/平方米的成交均价基本持平。

今年8月土地市场较为活跃,其中住宅类土地供应成交5宗,且成交比率仍延续前两个月55%、41%的较高水平,达到47%;2宗商业类地块为挂牌出让,在无外界竞争的条件下均以起始价成交,成交比率为0。

这样的土地供应情况,说明了开发商参与积极性上升,信心回暖。毛勇告诉记者,根据数据统计显示,现在平均每宗住宅类土地报名开发商个数由2008年全年的3.2上升至2009年至今的约6.0。同时,一些重点地块更是引起了开发商的激烈角逐。“这也从侧面反映出开发商对后市发展较乐观的预期。”毛勇如是说。

从消息得知,截至今年6月底,郑州郑东新区驻区金融机构各项存款余额达28352.11亿元,占全省的71%,各项贷款余额达16178.55亿元,占全省的64%。

成都 成交量 存量

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来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-05
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复
来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-05
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2021-03-05
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-05
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

来自日照的网友说:评论时间:2021-03-04
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复
来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-04
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2021-03-04
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-04
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-03
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-03
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

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