【即墨山大校区房产】佛山1月份拍地158万平方米 面积同比翻番


发布时间:2021-03-05 04:54:47 阅读量:7333 作者:朝波

根据中国指数研究院发布的信息,佛山去年卖地净赚超642即墨山大校区房产.5亿元,列全国拍地城市第八。其拍地收入不仅首次跨入全国城市前十,还超过了省内一线城市广州和深圳。

新年到,无房一族的梦想仍然是“马上”买房,土地市场也没有闲着。

据统计,2014年1月份,佛山共出让41宗商住地,平均算来,佛山各区级土地交易中心每天都有一两块地被成功拍出。1月份拍地合计面积达158.4万平方米。而2013年1月份才80万平方米土地入市,今年1月份土地市场至少“阔绰”了一倍。

季华商圈、德胜河商务区及三水新城均有土地出让。其中,季华商务带几块土地楼面地价均超过6000元/平方米。

2013年的佛山土地交易中心同样在忙碌中画上圆满句点。

撰文:南盼

642.5亿元佛山拍地收入超广深

统计数据显示:2013年佛山卖地收入逾642亿元,列全国拍地城市第八,超过广深二市。这被地产界看作是经过了两年冷淡时期之后的逆袭,在意料之中。但2014年佛山土地市场能否再交出一份精彩的成绩单?有人看好有人愁。

先从蛇年佛山土地市场的火爆说起。2013年佛山土地市场的火热有目共睹,除“地王”频出之外,卖地总收入同样赚得“盆满钵满”。

对于这一市场情况,多名佛山地产业界人士表示在意料之中,“众所周知,去年土地市场迎来拍地集中期,这也是佛山土地市场经过2011年和2012年的交易低谷后,走向交易高峰。同时,楼市也较为健康,开发商拿地信心十足。而北、上、广等一线城市一直以来土地供应量就很稀缺,佛山的拍地总金额超过广州、深圳也丝毫不稀奇。”领先丰地产市场研究部欧阳经理说。

马年的土地市场能否延续2013年的火热?欧阳经理并不看好,“开发商已囤地充足,加之高房价压力,交出漂亮的成绩单可能没去年那么容易了。”

“地价基本已摸顶。”多位业界人士向记者表达了这一观点,认为佛山楼面地价很难再有上涨。

“大部分开发商已有比较充足的土地储备,估计2014年土地市场的争夺不会像去年那样激烈。但是,土地价格下降也很难,一是土地出让方不会主动降价,二是市场已接受了这个价位,三是佛山已被证明是个不错的市场,还有一些开发商等着借拿地之机进入这块热土掘金。”

但开发商从来不乏自信。长信地产营销中心总经理徐伟钊仍然看好2014年的土地市场,他认为,自去年底佛山连续拍出两块“9”字头地块之后,开发商们对于土地价格的预判便又提升了一个高度。因此更容易拍出高价地。

不过在2014年,佛山国土资源部门究竟会推出多少土地,截至目前,笔者并未能从相关部门得到确切答案。

可以肯定的是,2014年1月佛山土地市场的“开门红”为今年的土地交易开了个好头。

地王频出更替速度加快

从4年到2个月,佛山的地王更替速度明显加快。中心区之外,佛山各大镇街土地交易同样火热,开发商们已经成功地将部分战场转移到了各大镇街。

阿峰家的老房子与7月份“风光大嫁”的南浦村地块仅一路之隔,9月份,曹亮准备把旧房子出租,在朋友的建议下,原定为1000元/月的租金上调至1200元/月,南浦村高价地是重要影响因素。他觉得,等到南浦村地块开发完成,应该可以再涨涨房租。

在朋友圈里,李蓉是出名的“买楼专业户”,近10年的黄金楼市让李蓉狠赚了一笔,前几年跟着她投资房地产的朋友几乎都发了笔小财。李蓉告诉笔者,她的投资经验就是“跟着‘地王’走”,不论是单价“地王”还是总价“地王”,开发商们看好的地段通常都会升值。2008年,李蓉带着几个朋友出手千灯湖板块,如今房价已经翻了近一倍。

但今年初至今,李蓉没往楼市投一分钱即墨山大校区房产。“有点看不懂。”李蓉说,佛山“地王”更新速度明显加快了,千灯湖、季华路、亚艺湖等任一板块都能拍出高价地,甚至各个镇街的地价都不低,实在不知道该买哪里。

正如李蓉所言,佛山“地王”的更新速度的确加快了许多。继2009年创鸿集团以7000多的单价地王拿下千灯湖畔一地块后,龙光地产去年8月份在禅城亚艺湖版块打破这一纪录,该“地王”纪录保持了4年。

两个月后,中铁集团全力PK,以9418元/㎡的价格再刷新佛山纪录。

实际上,“地王”不单出现在中心城区,罗村、平洲、里水等区域,也出现了区域地王。其中,去年8月15日,佛山泓迅置业先后以3.7亿元和1.56亿元竞得罗村北湖一路片区两宗商住用地。两宗地块成交楼面地价分别为4386元/㎡和3603元/㎡,其中027地块刷新罗村楼面地价最高纪录。12月13日,金地地产以7700元/㎡的高价竞得南海大沥一商住地,面粉贵过面包。

楼 市 聚 焦

这个元月有点儿“冷”

不同于土地市场的“热火朝天”,佛山1月一手楼市场有点儿“冷”。根据泛澳地产市场机构统计,今年前两周,市场整体新增预售量持续走低。第一周全市录得911套新增数字,面积仅7.16万平方米,预售套数仅为去年12月最后一周的一半,预售面积更是近乎跌至三分之一。第二周预售量有所增加。整体来看,前两周的新增预售量不到2000套,面积不到18万平方米,仅接近去年12月的周平均值。

新盘推货数量少

临近春节,开发商不推新货是佛山楼市“冷淡”的主要原因。1月15日,奥园公园一号举行新品发布会,其项目和产品首次亮相市场。但这仅仅是为了3日后开放的销售中心造势,据相关项目负责人介绍,奥园公园一号正式开售要等到春节之后。

“春节之后”成为多数开发商的推货节奏,进入1月,天丰国际、奥园公园一号、华福御水岸、金地珑悦等新盘相继开放销售中心或发布新品信息。据这些新盘的相关负责人介绍,项目在春节前主要以“亮相”为主。

业界淡定持乐观态度即墨山大校区房产

对于这一市场情况,徐伟钊表示十分正常,“这是地产市场的规律,淡旺季总会交替出现,如果楼市一直火爆,那也不正常。”

徐伟钊认为,每年春节之前都是地产集中攒积市场需求的时候,开年或将释放。

佛山市房地产协会副会长骆仪克对以上观点表示赞同。他认为全年来看,2013年佛山楼市整体市场环境趋于健康理性。然而,由于受下半年“钱荒”、金融政策收紧等影响,楼市呈现“前热后冷”状态,去年12月份才出现了一次小高峰。

虽然1月成交冷淡,“但这是去年下半年市场偏‘冷’的延续,再加上推新货的开发商不多所致,”骆仪克仍然看好2014年上半年楼市,“去年下半年积攒的需求应该会在今年上半年释放。”

月份 土地 佛山

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来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-05
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复
来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-05
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-05
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2021-03-05
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

来自白城的网友说:评论时间:2021-03-04
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复
来自内江的网友说:评论时间:2021-03-04
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2021-03-04
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-04
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2021-03-03
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-03
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

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