【玄武房产网】泰禾聚焦北京上海及周边 高周转策略助力全国布局


发布时间:2021-03-08 11:42:09 阅读量:1871 作者:楠峻

而在上海周边,泰禾进入的江苏江阴,则是全国县域经济首屈一指的地方玄武房产网。

泰禾集团实行“扎根福建本土、深耕一线城市”的战略,其“院子系”产品已在全国形成“五城六院”的布局。图/CFP

泰禾在北京打造的北京院子。资料图片

起家于福建的泰禾集团,在近两年业已成为全国房地产行业的明星企业。在北京,泰禾集团也已是知名的一线房企,2014年泰禾集团在北京的销售有望突破百亿。在走向一线房企的过程中,泰禾集团“扎根福建本土、深耕一线城市”的战略,高周转的运营策略,富有中式特色的“院子系”产品,都成为鲜明的泰禾特色。

全国多层次布局迈向纵深

4月27日,成龙代言“泰禾院子”全球首发仪式在北京举行。这次活动上,泰禾正式宣布“院子系”产品已形成五城六院的全国布局。

作为泰禾集团的知名产品,“院子系”的布局也反映出泰禾在全国的布局特点。中国院子、北京院子位于北京,厦门院子、福州院子位于泰禾大本营福建,江阴院子和南京秦淮院子位于以上海为中心的长三角地区。

泰禾集团在2013年年报中表示,将矜持“扎根福建本土,深耕一线城市”的战略。2013年,泰禾加大了对北京、上海等一线城市的布局和开拓力度,已经形成多层次梯度布局,运作区域覆盖北京、上海等一线城市,成熟的二线城市如福州、厦门,以及福建省内经济发达的福清、长乐等三四线城市。进入2014年,泰禾除聚焦一线城市外,还将目光投向了一线城市周边的区域。

4月初,泰禾以6亿元的价格在天津武清摘得一地块,溢价率200%。对于进军武清,黄其森表示这是泰禾“大北京”布局的一部分,“实际是做北京的市场、北京的生意”。

4月27日,泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时还谈到了广州市场,在他看来,广州市场也比较健康平稳,未来不排除进军广州的可能。事实上,2013年年报中,泰禾也明确将聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域。

坚持高周转策略

在泰禾深化全国布局的过程中,高周转一直是泰禾坚持的运营策略。

在北京,5月18日,泰禾·北京院子正式发售精装平墅产品,推出两栋精装平墅,几个小时的时间,销售额达到3.3亿元。在此之前,北京院子在今年1月取得全市2014年第一个预售证,首次开盘就热销18亿元。根据记者了解,泰禾曾希望去年就推出北京院子,只是由于北京去年严格的限价政策,包括北京院子在内众多楼盘入市延期。

黄其森表示,90%的项目拿地之后七八个月就要开盘,开盘半年内大部分资金应回笼。

从北京院子销售情况看,去年初拿地投入是18.5亿元,今年首次开盘销售额就达到了18亿元。黄其森也透露,北京院子有望在今年提前清盘。

此外如通州台湖区域的1号街区,去年上半年拿地,年底开盘热销700多套房,也成功实践了企业的高周转策略。

对于高周转策略,泰禾在2013年年报中谈到这一策略的优势:通过高周转模式尽量快速回笼资金,高周转不捂盘的经营策略,很好地化解了公司的资金压力和财务风险。

而在高周转策略的推行中,泰禾“院子系”、“泰禾广场系”、“泰禾红”等系列产品线的成熟,助力了快速开发,同时也撬动了更多的市场需求。

据泰禾方面介绍,北京院子5月18日推出精装平墅的蓄客周期仅有两周。但蓄客情况乐观,在5月10日、11日两天时间,就有千余看房人到访。

风险把控始于拿地

高周转模式可以快速回笼资金,化解企业资金压力,也就降低了企业风险玄武房产网。多年的银行从业经验,也让泰禾集团董事长黄其森格外注重风险把控。例如在现金流管理上,泰禾一方面注重高周转的快速回笼资金,一方面强化与金融机构合作,拓宽融资渠道。

对于风险控制,黄其森多次强调“从拿地的时候就开始了”。

在泰禾的布局中,除大本营福建以外,泰禾目前只聚焦于北京、上海两大核心城市及周边区域。今年4月,泰禾斥资51亿元在大兴黄村拿下两地块,楼面价约2万元/平方米。两周之后的4月24日,恒大在黄村拿地,商品房楼面价超过2玄武房产网.9万元/平方米。

黄村拿地可以说类似于去年泰禾在孙河拿地的翻版。2013年初,泰禾在孙河拿地,楼面价达到2.9万元/平方米。但几个月之后,中粮就将孙河商品房地块推高到5万元/平方米。

在黄其森看来,泰禾有非常清晰的战略布局,在北京这样长期看好的区域,出手也比不少企业更快。

对看好的区域出手果断的同时,泰禾也保持着对其他一些区域的警惕。黄其森就明确谈到,诸如杭州、常州、无锡等供应量大的城市,现阶段是不适合去拿地开发的。

对于包括泰禾在内的一些闽系房企的拿地动作,中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱曾表示,福建企业对市场趋势的判断更乐观,本身也都有比较强的融资能力,“存在即合理”。

新京报记者 张旭

他们承认,假证就是花钱找办假证的人制作的,钱款流向也都只到了他们三个人的腰包。由于售楼人员流动量大,很多介入事件的置业顾问出事后纷纷辞职,众多被清退房屋的买房人拒不承认曾给顾问好处费办假证,因此侦查很难开展下去。

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根据此前的规划,中新知识城北起步区定位为“九龙工业园产业升级区”,规划结构包括“一轴、两廊、三组团”。一轴指九龙大道功能发展轴,两廊指凤凰河、横坑涌形成的绿化廊道,三组团包含新南居住组团、两处高新产业组团。该区产业用地1.05平方公里,占建设用地的56.76%;配套居住用地0.1平方公里,占建设用地的5.4%,将来可居住0.5万人,提供1万人次就业岗位。

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来自日照的网友说:评论时间:2021-03-08
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复
来自通化的网友说:评论时间:2021-03-08
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  • 来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-08
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-08
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

来自常德的网友说:评论时间:2021-03-07
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复
来自梅州的网友说:评论时间:2021-03-07
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-07
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2021-03-07
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2021-03-06
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-06
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

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