【什么是房产运营】南京九月首周楼市成交量环比降三成

发布时间：2021-03-05 09:09:17 阅读量：94587 作者：乔豪

该楼盘是去年正荣集团拿下的浦口G40地块项目，楼面价达到了近8000元/平方米。此次开盘的户型有89、107、135及143平方米的，满足了多种消费需求。销售许可证上公示的均价为1什么是房产运营.8万元左右/平方米，但扣除多重优惠后，最终的实际销售均价只有1.55万元/平方米，开盘当天300多套房源一举认购了八成左右。

9月第一周恰逢中秋小长假，但楼市依然波澜不惊。南京网上房地产的统计显示，9月1日至7日，全市共认购商品住宅896套、成交848套，与8月份最后一周相比分别下滑了25%和31%。8日中秋节当天，认购和成交量也分别只有188套、42套。

九十月份是传统的楼市销售旺季，被业界称为“金九银十”，每年许多开发商都希望在九十月份能猛冲一下全年销售业绩什么是房产运营。但如今，随着限购政策的推行，“金九银十”的含金量已远不如往年。

9月第一周，南京共有正荣润江城、金地湖城艺境、招商依云尚城、荣鼎幸福城等4家楼盘开盘推出新房源。其中，在中秋小长假首日开盘的正荣润江城最受业界关注，销售情况也相对是最好的。

事实上，近期有很多楼盘都像正荣润江城一样推出了打折、“1万抵3万”甚至直接降价之类的促销活动什么是房产运营。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，今年剩下的时间已经不多了，有的开发商年初制订的销售任务很重，开盘又比较晚，眼下只能以低价换跑量。

从此前几个月的情况来看，走低价路线的刚需房源也正是购房人最青睐的。以上个月为例，南京成交的商品住宅中，80—100平方米的刚需房源占到了37%；卖得比较好的楼盘，都是那些“真刀真枪”优惠让利的楼盘。

另据统计，在九十月份，全市还将有50家左右的楼盘都计划推出含有90平方米左右户型的新房源。这些楼盘包括：主城的亚东观樾、南站板块的万科新都荟、河西板块的升龙天汇、仙林板块的中天铭廷等。对于一些刚需购房者而言，在九十月份将会拥有更大的选择空间。(记者 邹伟 沙文蓉)

他透露，住建部的根本政策目的是保护和支持刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。

记者从碧桂园集团内部获悉，碧桂园马来西亚金海湾项目开盘后吸引了新、马、中三地客户的关注，目前认购套数已超过6000套，总销售额逾100亿元，其中，中国客户占比约25% 30%。“马来西亚房产新政已在今年1月1日执行，但外国人置产最低房价要求从50万元提升至100万元的条例仍未正式落实，就目前而言，新条例并未对我们造成太大负面影响，因为项目也受到马来西亚当地客户追捧。”碧桂园海外项目负责人表示，今年，按照“向国际一流出发”的大方向，公司将继续推进跨国投资，在马来西亚还将陆续推出两个新项目，而一项大型国际级综合项目也在筹备中。

龙斌：旅游地产不像我们理解的暴利，相对来看开发的难度更大，投入周期非常长，投入资金非常大。如果像开发住宅一样开发旅游地产，开发完了卖完了事，这样的旅游地产后面的问题会更大。只有最早期的设计阶段，就开始考虑今后长期的运营、维持，不断做旺，旅游地产才可能取得成功。目前全国2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区，其中海南占据半壁江山。一位在海南有多个项目的房地产商认为，“度假刚需”是个伪命题，大部分购置旅游地产的人都是从投资价值出发。记者调查发现，不只是海口、三亚，琼海、儋州等地现在还有不少在建的旅游地产项目。一大型房企的内部人士说：“都是岛外的，像北上广这些有经济实力的群体，还是比较看好海南这边的。包括我们公司自己的人也会买一些做投资的，就是买了之后不住，等着升值之后出售。”

居民的住宅楼一楼临路，商户租房后砸墙改商用门面，楼上30户居民担心楼倒塌，吓得不敢回家。9月3日，在现场记者看到，租房户对民警、执法人员劝阻置之不理，拎起大锤又开始砸墙。

阜阳北路高架放行当天，家住滨湖新区的吴女士专程和丈夫开车体验了一下，“我们5月份买的房子，当时就是看上了楼盘的区位优势，位于高架出口，交通便利，以后想租想卖都很容易。 ”吴女士坦言，趁着阜高架尚未通车时购买，价格相对优惠，“现在，房子4个月总价已经涨了两万多了。 ”

阜阳北路高架放行当天，家住滨湖新区的吴女士专程和丈夫开车体验了一下，“我们5月份买的房子，当时就是看上了楼盘的区位优势，位于高架出口，交通便利，以后想租想卖都很容易。 ”吴女士坦言，趁着阜高架尚未通车时购买，价格相对优惠，“现在，房子4个月总价已经涨了两万多了。 ”

中小房地产商瞄准了这块升值空间巨大的“蛋糕”，大批房地产商也早早进驻北城，包括恒泰阿奎利亚、半岛1号、新慧金水岸、恒大、恒盛皇家花园、世纪金源等，其中最显眼的就是恒大，恒大帝景是继恒大华府、恒大城之后的又一综合性地产项目，位于北城核心，阜阳路与蒙城北路交汇处。

汉阳四新地块位于汉阳滨江商务区、武汉新港“长江城”区域内，为商住用地，总用地面积6.66万方，起拍价11.55亿。

仅仅两天时间，全国四大城市连现四个“地王”，迅速引发舆论关注。地王项目为何会集中涌现？北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，目前市场已经到了近乎疯狂的地步，地王频出并不是一个好的征兆。

目前武汉土地市场有多火？昨日，武汉一宗最高售价不得超过7100元/平方米的限价房用地，被开发商拍出4291元/平方米的楼面地价，再加上3000多元的建安成本，成本价已经超过7200元。 意味着该项目限价房部分已经“必亏无疑”，出现了“面粉已经贵过面包”的情形。既然如此，开发商为何还要大肆争抢这亏本的买卖呢？

这些站点的商业规划不仅结合了各自区域地面上的物业种类、周边环境，还考虑到了各自站点的人流类型，向乘客提供中西特色餐饮、生活消费品、便民服务、潮流新品、自动售货机以及报刊书亭等自助服务。

刘琛(房产中介经理)：这房子是咱们这儿比较典型的一个学区房两居室，这房子现在业主售价是560万。每平米单价是在8万到8万1之间，非学区房的价格，应该是在380万到400万左右，相差差不多在一百五、六十万。

据悉，地铁一号线沿线诸多站点均针对商业项目设有无缝隙对接点，实现商业与地铁的完美结合。解放广场站在苏宁广场地下负一层即设有出入口，苏宁广场位于传统市中心地带，地铁的开通和对接对于其升值空间有进一步的提升作用。北国商圈的人民广场站在石家庄地铁全线网中占举足轻重的地位。该地铁站可实现与周边商业的无缝衔接，站点设计时考虑了与周边商业设施的对接问题，市民乘坐地铁下车后可以通过地铁站与商场之间的连接线直接进入商场。省博物馆站也实现了与地下商业少年湃的无缝隙对接，出入地铁站的乘客可直接从项目中间通过，大大提高了商业对接的便捷性。

楼市 月份 南京

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