【按揭房产抵押合同】一个楼盘艰难炒物管之路:收费不透明引业主不满


发布时间:2021-03-03 09:25:46 阅读量:80076 作者:霖泓

2014年12月25日至2015年1月25日,在政府多个部门的指导和监督下,半山雍景苑重新召开业主大会,表决事项分别为“是否同意授权业委会进行小区公共事务的维权诉讼”和“是否同意聘请新的物管公司为小区服务”按揭房产抵押合同。收集投票时,业委会、区房管局、街道以及业主都派出代表每日上门“扫楼”,全程录像,而且业主身份都要经过房管局工作人员验证。最后,这两项投票结果均实现了户数和面积“双过半”同意。目前,投票结果正在公示,到2月24日一个月的公示期将满。

而康景物业的有关负责人则对记者表示,尊重业主们的选择,但需按照相关法规执行。

一波三折

业主们不满旧物管 收费不透明垄断网络

回顾起小区物管更替事件,接受记者采访的半山雍景苑业委会主任萧伟星和元老级委员黄秋媚不约而同地表示,进行到今天这一步实在不容易。半山雍景苑位于天河区广园东路汇景新城西侧,是一个中小型社区,有743户,业主多为白领。

数度闹上法庭 业委会屡败诉

2008年,小区成立业委会;

2012年3月30日,业委会与康景物业签订的两年管理合同到期(康景物业作为发展商选定的前期管理公司一直管理小区);

2013年1月,由于认为在管理期间,物业公司不公开收益、长期垄断网络,电梯困人及入室盗窃事件时有发生,管理不尽如人意,经沟通无效,业委会向全体业主发出《业主大会公告》(简称1号决议),表示2012年4月组织召开了全体业主的书面大会,就是否与康景物业续约还是另聘物业一事进行书面表决,根据表决结果,将不再与康景签订物业管理合同的决议;

2013年3月按揭房产抵押合同,发展商向业委会提起诉讼,认为作为小区公建配套的持有人,也应该是业主,合法权益受到侵害,并质疑投票结果,请求法院撤销该决议;

2013年9月,业委会与经过公开招投标的中标企业深圳市盛孚物业管理公司签订了为期两年的合同,并在10月正式通知康景离开半山雍景苑;

2013年10月18日,法院作出判决:撤销1号决议,业委会败诉后提起上诉,不过依然败诉。也因此,在合同到期的情况下,康景物业依然在管理小区;

2014年1月,发展商作为原告再次向业委会提起诉讼,提出请求法院撤销“授权业委会进行招投标”的2号决议;同年12月,2号决议一审被天河区法院撤销,理由是没有足够证据证明业主在召开前15天通知了居委会,没有足够证据证明业主大会通知了持有公建配套的发展商投票,业委会败诉后再次提起上诉,目前二审还在审理中。

新旧物管交接按揭房产抵押合同

爆发激烈冲突

2014年4月12日,在诉讼进行过程中,新旧物管进行交接时爆发了激烈冲突,政府有关部门即刻介入平息纠纷。交接失败后,房管局要求半山雍景苑业委会配合居委会进行一次验票工作,但验票完成后事件仍没有进展;

2014年12月16日,广州市国土资源和房屋管理局天河区分局和广州市天河区人民政府五山街道办事处联合发布“关于成立协调工作组依法指导、协助、监督业主委员会组织召开业主大会临时会议的通知”。面对2号决议被一审撤销的情况,天河区房管局建议重新召开业主大会;

政府部门介入 投票全程录像

济州岛旅游虽然闻名世界,但由于岛上没有工业,经济状况相对韩国其他城市来说比较落后。韩国2010年颁布投资移民政策,对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人,将给予永久居住权。其中,在济州岛内购买休养停留设施花费50万美元以上,即可获得韩国移民身份。

“经营城市的思维模式,是导致广州房价居高不下的政策根源。”该篇文章还认为,大多数城市“经营城市”,往往是经营房地产,而广州也不例外。“政府应迅速扩大土地供给。”该篇文章认为,从近期来看,包括通过推行限价地、发展多种住房市场、改革土地出让方式等,都可以有效地及时控制住房价的过快上涨。但文章也分析指出,从长远来看,应该对房屋所有权年限进行更改,变70年所有制为永久所有。

其中,通过实物配租方式即入住廉租住房的仅有4000多户,其余4万余户都是通过政府发放租赁补贴,自行到市场上租房居住。李光荣说,国家补助的廉租住房建设资金有限,而省级、地方应匹配的资金也严重不足。

记者就夹份买房一事向中原地产、满堂红两家大型中介行询问是否曾经出现有关案例,两家大行回复:由于购房属于个人的重要投资行为,他们还没有遇到过陌生人夹份买房共同持证的案例。

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沉寂已久的房地产再融资有了新进展。随着新湖中宝披露再融资预案,萦绕资本市场的一大猜想终于“破题”。不过,此时言及房地产再融资开闸似乎为时尚早。从已披露的预案以及政策导向来看,地产再融资仅仅是有条件放开,而融资环境的松动,尚不能完全缓解当前地产公司“钱紧”的整体环境,特别是中小房企仍面临较大的资金压力。

沉寂已久的房地产再融资有了新进展。随着新湖中宝披露再融资预案,萦绕资本市场的一大猜想终于“破题”。不过,此时言及房地产再融资开闸似乎为时尚早。从已披露的预案以及政策导向来看,地产再融资仅仅是有条件放开,而融资环境的松动,尚不能完全缓解当前地产公司“钱紧”的整体环境,特别是中小房企仍面临较大的资金压力。

来安县委副书记邓继敢在新闻发布会上表示,白鹭岛度假村项目主要位于来安县境内,另外还有一部分则位于隔壁的南谯区。目前,涉及到来安县境内的项目业主有700户左右,县政府相关部门正在对这部分业主的情况进行梳理,具体数据和业主诉求,目前还没有梳理成文。

业主 业委会 物管

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来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-03
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复
来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-03
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-03
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-03
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-02
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自迁安的网友说:评论时间:2021-03-02
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2021-03-02
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-02
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-03-01
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-01
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

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