【全款房房产证没下来怎么贷款】海南楼市一日一价 全岛房价已较月初飙升30%

发布时间：2021-03-08 23:58:54 阅读量：3598 作者：熠彤

笔者推断，海南房地产的第一波价值回归行情已经完成，以后很可能再走出“溢价”行情，除了海南国际旅游岛规划细则出台的政策因素外，这也和当地市场的容量有关。2008年，海南商品房销售额为200亿元，2009年增加73%，也就360亿元左右，而浙江温州一地，保守估计民间游资达6000亿元以上。据海南省住房和城乡建设厅统计，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共计599全款房房产证没下来怎么贷款.19万平方米。如以均价7000元计算，也就价值420亿元。所以一旦全国范围的投资者关注并部分进入海南楼市，至少目前阶段会出现严重的供求失衡，而不单单是开发商捂盘所致。

楼市的“凤凰传说”，正在中国热带滨海度假胜地海南激情上演。

月初，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见公布以来，海南楼市急剧升温，价格大幅上涨，各路投资者夹杂着炒房团蜂拥而至，部分楼盘哄抬房价，捂盘惜售。面对房地产市场过热现象，海南省于15日暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房产开发项目。谁知“双停”政策适得其反，此后海南楼市更是一日一价，据了解，目前海南全岛房价已较月初飙升30%，个别区域更是达到50%以上涨幅。

海南九十年代的房地产泡沫令人记忆犹新。面对此轮海南房价暴涨，各方担忧海南可能产生新的房地产泡沫。但笔者认为，海南楼市目前正经历从被低估到价值回归的过程，未来或将面临大幅波动的风险，如何让房地产业回到稳定增长的轨道中来，将深度考验海南当地政府的执政智慧。

2005年以来，海南省特别是海口、三亚等重点城市，发展明显提速，一批重点工程如东环高铁等抓紧建设，新一届当地政府加大招商引资力度，大公司大项目带动发展策略初见成效，市场气候逐渐形成。而国内其他地区这些年获得高速发展，自然环境和资源环境为此付出了沉重代价，这进一步凸显了海南岛作为中国唯一热带度假岛屿、作为全国人民四季花园的环境价值。作为一个面向全国的特殊市场，海南房地产在等待一个契机回到它应该有的位置。国际旅游岛政策出台，稳定了公众对海南未来发展的预期，由此引爆了当地房价。出人意料的是，房地产价值的回归是以价格剧烈上涨的方式在短时间内完成。

后市既然可能继续看涨全款房房产证没下来怎么贷款，海南楼市是否会出现风险甚或像九十年代那样出现严重泡沫？

首先要看当地政府的管控能力。虽然海南省政府提出强岛富民的目标，但国际旅游岛是长期发展战略，当地居民的收入提高是个长期过程。面对日益脱离当地多数居民购买力的商品房价格，海南省政府如何通过建设廉租房等把本岛居民的居住问题解决好，是关系民生的大事，也是保证国际旅游岛发展成功的前提。

其次，从目前买房人的资金构成来看，银行风险是相对较小的。目前，海南很多市县楼盘，都不做按揭业务，要求购房人一次性付款。一旦房价下跌，流动性变差，买房人会被套住，但对银行影响不大。而1993年房地产泡沫几乎百分百是用银行资金吹起来的，泡沫破灭后严重伤害当地实体经济。目前只要处理好银行资金不要过多介入房地产开发市场，严格按揭条件，就不大可能再现当年的“房地产金融危机”。

既然是建设国际旅游岛，软环境尤其重要。海南省亟待提高总体服务水平，改善省际以及岛内的交通条件，利用好政策不断推进基础设施建设，不断提高现代服务业的层次，吸引各地高收入者和新兴中产阶层把海南作为“候鸟”式生活的目的地，而不是因为软环境不佳被迫“迁徙”。

凌云峰 作者系本报新闻总监

“公务员限价房”之“无中生有”，就在于名义上无，实质上有。海口是在借保障房名目打造多个福利性质的“公务员小区”。

此次土地出让共吸引了14家房企到场竞拍，最终由中海地产以38.2亿元的价格竞得。据悉，该块用地将拿出9.8万平方米用于安居型商品房建设，而且也已确定安居型商品房的销售基准价格不变，为10450元(含装修)、最高销售价格11740元(含装修)。

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联合国环境规划署日前在总部肯尼亚内罗毕发布报告说，发展中国家儿童和孕妇的健康依然面临含有铅和其他毒素涂料的严峻威胁。这份报告分析了阿根廷、阿塞拜疆、智利、科特迪瓦、埃塞俄比亚、加纳、吉尔吉斯斯坦、突尼斯和乌拉圭9个国家的装饰性搪瓷涂料的含铅水平，发现大部分涂料测试未达到发达国家的监管标准（美国和加拿大的标准是铅含量低于90ppm），并且严重超标。

从2012年起，国家就把北京、上海列为全国小产权房清理的试点城市全款房房产证没下来怎么贷款。其中北京昌平、通州两地更是重中之重。自试点以来，北京对小产权房的清理就开始加大力度，从以往的喊话，到现在落实各种清理处罚。

釉中彩的处理有两种方式：一是和釉上彩操作相同，只是最后烧制温度达到1100℃—1200℃，使颜料可以深入釉面更深；另一种可简单地理解为将颜料夹在两层釉之间。

“房产税征收的障碍正在一一消除”，中国社科院财贸所研究员张斌指出。

楼市传统旺季“金九银十”即将到来，目前开发商纷纷谋划推新，将今年楼市的“大卖”希望寄托在此。最新统计数据显示，9月天津将有32个项目预计开盘，其中纯新盘占比达81.25%。随着“金九”倒计时的临近，近一阶段以来，诸多项目率先发起了新的推盘动作，如位于天津滨海新区空港经济区中心大道与西七道交口的复地温莎堡项目，位于西青区杨柳青石家大院的天津未来城项目都于近期开盘上市。据某业内人士分析，在竞争激烈的“金九银十”，楼市将出现更多超低价新盘，购房者可以根据自身需求择机出手。记者在采访时，购房者李先生这样表示，“目前大多数纯新盘位于轨道交通便利的环城四区及发展潜力巨大的远郊区县、滨海新区，为我们这样有刚需需求却又囊中羞涩的买房人提供了更广泛的选择空间。”买方市场的入市意愿提高加上成交量一定程度的复苏令开发商对未来充满了期待与希望，据一项相关数据显示，进入7月以来，本市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.6%。7月房价“普涨”让开发商对“金九银十”热卖信心十足。某售楼处赵女士告诉记者：如今导致7月房价“普涨”的主要因素是首次置业及改善性需求在货币政策放松后集中释放。虽然“金九银十”期间不一定会出现房价快速反弹现象，但是可以肯定的是，成交量一定会快速反弹。记者调查得知：8月本市打折优惠楼盘共335个，同比2011年8月244个优惠楼盘，增长了37.30%。其中，环城四区和远郊区县优惠楼盘数最多，分别为145个和147个。业内某人士分析，由于新建商品住宅市场竞争愈发激烈，9月市场或将出现更多超低价新盘，购房者可以擦亮眼睛、择机出手。

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