【天津房产复工】楼市两极分化供应冰火两重天 有房的欢无房的愁


发布时间:2021-03-02 05:49:02 阅读量:5026 作者:敬轩

7日,重庆楼市再爆大事件,金科宣布8月将放量2000套房源天津房产复工。一时间,“金科8月有房”成了最热门的话题。“这就像拿着一把棒棒糖,走到一群馋涎欲滴的小朋友中间说:跟我来,我有糖哟。”一位业界人士评价认为,“金科想卖得不火都难。”

近日,“冰火两重天”的两极分化现象再次现身楼市。不少楼盘已经断货或基本断货,面对旺盛需求只能望而兴叹;而个别房源充足的楼盘却趁机大举入市,成为市场瞩目的焦点。8月的重庆楼市,正在遭遇供应量的“冰火两重天”。

卖完了,请等待一个夏天

新溉路中渝·爱都会现场的三块广告牌颇有意味,很能准确表达不少断货楼盘的普遍状态。第一块:“THANK YOU,这个春天,爱都会一期全部售罄”;第二块:“SORRY,请等待一个夏天”;第三块:“爱都会二期,秋天即将推出”。

事实上,像爱都会这样,整个夏天无房可卖或者房源有限的楼盘并不在少数。鲁能·星城的住宅6月就基本断货了,新房源12街区据说10月才能入市,中间3个月无房可卖。长安锦绣城稍好一点,不过也是“青黄不接”:5月推了一栋当月售罄,断货近2个月后,7月底抢出来的1号楼也不过是“杯水车薪”,现在仅剩30多套,靠这点房子想“挺到”9月新房源2号楼的入市,基本上是不可能完成的任务。

由于房源有限,上调价格就成了开发商的必然选择。不过据记者了解,不少楼盘涨价之后消化速度并没有受到多大影响,供货不足是造成价格刚性的最大支撑。

我有房,8月的幸福开发商

需求保持旺盛,又缺少竞争对手,在8月的断货潮中,手里有大把房源的开发商是最幸福的。而这其中,笑得最灿烂的无疑是金科。

一些开发商已经尝到了幸福的滋味。8月1日,华宇·北城中央住宅商铺同推,又一次开盘当日基本售罄;融汇半岛·五园湾开盘,174套房子2小时消化90%;财信城市国际3号楼开盘当天销售195套,销售率达90%。

一些开发商也即将尝到幸福的滋味。8月,恒大·金碧天下将推出数百套房源,涵盖独栋、双拼、联排和精装小高层;富力城将推出维多利亚庄园350多套英伦风情联排别墅,别院2号的精装高层和大学城商铺也正热销;棕榈泉国际花园将推150套左右高层豪宅;还有万科的渝园、朗润园,隆鑫的第一江岸,蓝光·十里蓝山的洋房等等。

营销战,有房没房都要打

在楼市供应的冰火格局下,如何抢夺客户成了营销战的主要看点。手头有房的趁机抢占市场,催促购房者现在就买,金科的“8月有房”就是强烈的暗示;没房的开发商则千方百计防止客户流失,一定得让客户等到新房源推出的那一天,爱都会让客户“等待一个夏天”即是如此。

手法高明的当属龙湖。就在金科宣布放量2000套的同时,龙湖针对1.5万名龙湖会会员发放增值卡,凭此卡在8月8日-10月8日期间购房,可额外获得总房款1%的优惠。

其中原因,龙湖方面解释为今年龙湖客户价值年的又一举措天津房产复工。不过,业界普遍认为这只是一个方面,更深层的用意在于,龙湖8月可售房源不多,用这种回馈业主的手段,不但可以提升企业品牌,还可将意向客户提前锁定,避免客户因其他楼盘的放量而流失。

当缺货成为常态

据交响机构统计,重庆楼市8月预计供应8352套,比7月要少;9月预计供应9053套,基本达到7月水平。

“一般来说,重庆楼市每月的供应量应该在1万套以上,目前这个供应量是偏少的。”交响机构总经理汤波表示,这种状态不是现在才有的,而是整个上半年都缺货,这种状态在下半年也不会有太大的改变。

汤波解释道,虽然一些房企在5月左右新开工了一些楼栋,但到今年年底,能推出来的量毕竟还是少数。

所以从需求供应比看,整个2009年都会处于比较缺货的状态。预计到明年1、2月份,真正的大放量才会到来。

记者 王春龙

郑州清华园房地产开发有限公司相关人士称,他们只是参与的企业之一。对于有哪些企业参与,该人士称不方便透露。

“京沪地王的出现对广州楼市影响有限天津房产复工。上半年广州诞生地王之后,部分竞得地王的开发商最近开始寻找合作方,显示房企的资金实力并非像拍出地王时所展现出的那样雄厚。”经纬行研究中心总监朱欣苑分析,最近京沪地王的诞生超出了不少业内人士的预期,她认为相关开发商对后市过于乐观,在流动性不会太过宽松的情况下,房企更应谨慎对待接下来的市场。

从目前来看,邹晓云认为实行农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价,并没有宪法上的障碍,可能需要对相关法律法规进行调整,同时需要尽快解除对集体土地入市的不合理限制。

哪个城市的成交量最多?当然是魔都上海,二手房成交量竟然是北京的2倍、深圳的3倍!哪个城市的房价长的最快?当然是深圳,全年涨幅48%,让帝都魔都难以望其项背!而北京100万以下的房子仅为1.1%,实在是让人心塞。

而北京农展馆地块,则是近年北京市三环内少有的住宅用地供应,该地块被认为是东三环成熟片区的绝版地块,因而吸引了8家企业展开角逐。而在地块开拍前,网上的最高报价就已达18.7亿元。业内人士表示,如此激烈的竞争,原因就在于该地块所处的黄金位置及其商业前景。

其中,一线城市的高溢价地块在成交地块总量中占比普遍较高。深圳的高溢价地块占比高达38%,该市年内成交地块数量较少,且有很大一部分为前海地块,颇受房企关注。平均成交溢价率最高的城市分别为厦门和南昌,经测算,其平均溢价率均超过50%。

全国人大财经委副主任委员、原央行副行长吴晓灵5日在接受中国证券报记者专访时表示,存款利率上限放开应是利率市场化最后一步,目前我国尚不具备放开条件,预计今明两年都不会放开。进一步推进存款利率市场化,亟待推出存款保险制度。作为推进金融改革重要步骤,信贷资产证券化有利于银行金融机构、非银行金融机构盘活资产。但必须强调的是,开展资产证券化业务,必须有风险留存。目前,我国已具备推出房地产信托基金(REITs)的条件。

除了新办的结婚、离婚,婚姻登记部门的日常工作中,还包括补发结婚证和离婚证,以及出具“无婚姻登记证明”。

“地铁站内商铺商业价值最高。”招商中心相关工作人员透露,有关招租事宜还未明确,前来电话咨询和上门打听的人已不计其数,其中不乏国内和省内知名连锁品牌。

事实上,城乡一体化不是单纯地把所有农村都建设为城市,而是让城市和农村之间的布局更加科学合理。对于有保留价值的村庄,要像保护文物一样给予保留,让村牌伫立在路的一头,一转身就似时空转换,从现代化城市转向保留着原始味道的村庄。

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来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-02
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自介休的网友说:评论时间:2021-03-02
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-02
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-02
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-01
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-01
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2021-03-01
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2021-03-01
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2021-02-28
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

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