【房产营销网】没获利空间投资客抽身南京楼市买房人“刹车”

发布时间：2021-03-03 09:45:41 阅读量：287 作者：子骞

与往年的长假不同。今年长假，喜欢投资房产的高女士没再拽着老公到处跑，看房子。而是好好休息了8天。高女士是街坊邻里口中的投资高手，4年前，她带着大家一块儿在马群以3000多元一平方米的价格买了房。随着地铁二号线明年通车，那里的二手房也已涨到了8000多元一平方米。而高女士第一次成功

今年五一黄金周前，高女士还在新街口的观城投资了一套小户型，均价1房产营销网.4万元/平方米。可到了十一黄金周，高女士却歇了下来，没再出没于各大售楼处。

与往年的长假不同。今年长假，喜欢投资房产的高女士没再拽着老公到处跑，看房子。而是好好休息了8天。

高女士是街坊邻里口中的投资高手，4年前，她带着大家一块儿在马群以3000多元一平方米的价格买了房。随着地铁二号线明年通车，那里的二手房也已涨到了8000多元一平方米。

而高女士第一次成功的投资是在良辰美景，“就在秦虹路上，那时候叫城南，现在叫城中都不过分。”高女士笑道：“我6年前在那买的房子是4000元左右一平方米，两年以后就涨到6000元一平方米了。”尝到了甜头的高女士认准了这是个赚钱的好路子，此后每每手上存了些钱，都要到南京各售楼处转转，看看有没有可以投资的房子。几年下来，她在江宁、河西投资的房产都已价格翻倍了。

“其实我一直关注楼市，好几个看上的楼盘我也都电话咨询了房产营销网。但他们的开价实在太高，我觉得没有投资的必要。”高女士说道：“就拿新街口附近来说吧，五六个月的时间，比我那时候投资观城的价格整整翻了一倍，还带拐弯。房子价格是抬上去了，开发商赚足了钞票。可如果我作为投资，想短期内出手，我的价格能不能抬到一个新高度？而且这么高的价格，谁会接盘？恐怕不是那么好卖的。我觉得，现在南京市场上有投资价值的房子都存在这样的问题。那我还不如长假在家轻松轻松呢。”

高女士的想法，代表了一批投资客。“和前段时间相比，现在的成交量的确是萎缩了一些，一些敏感的投资客已经开始出货了。”21世纪不动产某门店负责人表示，现在不少区域的房价上涨幅度不小，很多赚了钱的投资客也开始卖掉手中的房子。

王先生是典型的买房投资客。上个月他已经把自己手上的5套房子卖掉了4套。“实在是涨得有点快了。”王先生说，他在河西的两套房子，半年赚了将近40%，而这样的涨价幅度也让他觉得有点“心慌”。“还是卖掉算了。”王先生说，不过他现在又稍稍有些后悔，“现在价格还是这么坚挺，如果坚持到这个月的话，我的四套房子起码可以再多卖不少钱。”不过已经出货的王先生现在是不敢再买进了。

本报记者周韬

刘女士告诉记者，今年6月，她在泰悦赫府相中了一套期房，并在售楼处交纳了5000元选房定金，“我的孩子快上小学了，选这里是为了买一套学区房。”刘女士称，工作人员介绍该小区属于学区房，“但是具体哪个学校现在还不确定。”“另一方面，小区的1号楼一直到现在都没有开工，开发商说跟周边的高压线有关，”刘女士说，开发商承诺明年10月交房，但是迟迟不开工，担心没法按期交付，“我在6月中旬提出退房，工作人员把我的申请上报给负责人，承诺可以退款，但是等到现在也没说具体什么时候落实。”

根据世联地产的市场周报显示，上周(5月30日－6月5日)深圳一手房市场共成交475套，环比上升16.7%；成交面积4.25万平方米，环比上升13.9%；一手房成交均价为17665元／平方米，环比下降2.2%；二手房市场共成交1536套，成交套数环比下降16.6%，成交面积为13.56万平方米，环比下降14.5%；成交均价20156元／平方米，环比下跌0.15%。一、二手房总成交套数为2011套，环比下降10.6%，成交比例为0.31：1。

条例第80条规定，擅自改变现状建(构)筑物使用性质的，由城乡规划主管部门责令限期改正；逾期不改正的，每逾期一日按改变使用性质部分的建筑面积处每平方米10元罚款。擅自变更建筑外立面造型或色彩的，由城乡规划主管部门责令限期改正，并处1万元以上5万元以下罚款。由规划行政主管部门负责处理的违法行为，市人民政府根据国务院集中行使行政处罚权的决定确定由有关执法部门或者机构处理的，按照市人民政府的规定执行。

江西省发改委9日透露，“商品房明码标价”处罚方式有了更为细致的规定：未公开全部销售房源，每套罚款5000元；未如实标实际成交价，每个项目罚款50万。

今年上半年，北京土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷（其中住宅用地约175公顷，商服用地约115公顷），建筑规模约497万平方米（其中住宅约272万平方米，商服约225万平方米），成交额约634亿元。

北京超越广东成为拥有最多千万资产高净值家庭的地区，比上年增加3.1万，达到29.4万，增幅11.8%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有15.2万；广东第二，千万资产高净值家庭比上年增加2.3万，达到29.1万，增幅8.6%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有14.8万；上海第三，千万资产高净值家庭比上年增加2.4万，达到25.4万，增幅10.4%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有13万；香港第四，千万资产高净值家庭比上年增加9,000人，达到22.3，增幅4.2%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有11.4万；浙江第五，千万资产高净值家庭比上年增加2万，达到19.6万，增幅11.4%，其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有10万。

没有公积金贷款的低收入家庭每年可提取一次公积金。近日，武汉住房公积金管理中心发出通知，进一步放宽租房提取公积金和低收入职工提取公积金的限制条件，以支持低收入缴存职工解决基本住房需求。

这样的盈利能力，比招股书中提到的几家上市公司同行要低不少。目前在A股上市的家具公司有索菲亚、好莱客、曲美控股，2014年的净利润率分别为13.9%、15.9%、9.14%。跟同行相比，尚品宅配高毛利率，低净利率，问题主要就是出在了居高不下的销售费用率和管理费用率上。

为什么这么说呢？因为按规定实行明码标价后，开发商不得随意涨价，因此开发商普遍将价格标得很高，明显超出当前楼价水平，这实际上是开发商预留了涨价的空间。而在售楼部明码标价的便是这种价目表。这种价目表是没有指导意义的，根本就是个做样子应付检查的摆设。而只有到了成交环节，销售人员才会很神秘地拿出另一张价目表，这张价目表才是实际的价格，相当于明码标价的价目表的打折版。当然，这张价目表买家是看不到的，即便看到也仅能看到自己想买的那套单位。

近期，我市将推出公租房需求调查，主要是对新增就业人群和外来务工人群进行摸底，确定公租房的市场需求量。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量，普遍走出2014年的低谷，各大城市月度交易量屡创新高房产营销网。

对于城乡规划，很多市民都十分关注。那么，条例对公众参与城乡规划的管理和监督有哪些规定呢？

亚豪机构市场总监郭毅认为，这些土地是划拨给企业的，产权还是企业。但是，国土局对企业自有用地回收不了，因为产权在企业名下，除非企业同意卖给国土局才有可能，国土局的收储成本就靠和企业的协议了，只能是国土局协调地块的产权方，把地块拿出来盖一些保障房或者自住房。

女士长假房子

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