【西平御都房产位置】杭州:开盘1600套定出85%以上 外地客飞来抢房


发布时间:2021-03-06 02:59:43 阅读量:395 作者:霖泓

上周末开盘的楼盘有:位于下沙的世茂·江滨花园和保利·东湾;位于滨江区的保亿·风景蝶院和贺田尚城;位于之江板块的新帝·朗郡;文一西路的富越·香墅和城北的海派风景西平御都房产位置。

上周末杭州有7个楼盘推出1600多套房源。让人吃惊的是,在楼市又一轮的涨价后,杭州购房热情不减,甚至有些疯狂:楼盘预定率基本超过85%以上。甚至有人打“飞的”从北京赶过来,就为抢一套杭州的山景房。

疯狂销售1500多套 房价又涨了

世茂·江滨花园此次共推出5幢楼共1000多套房源,除掉之前到温州推广出的500多套房源,上周末在杭州的500套房源两天时间预定出90%以上。保利·东湾推出59套大户型,预定率也超过85%。风景蝶院的140多套,三小时内售完;贺田尚城110多套当天大部分被预定完。除此之外,之江板块的新帝·朗郡开盘当天基本预定完毕,文一西路的富越·香墅共推出45套房源,也已经预定了33套。

此次推出的这些楼盘均比上期推出楼盘价格有上涨。其中涨幅最大的是城北的海派风景。今年四五月份时,海派风景的均价约在七八千元,此次推出的130多套房源均价涨到了1西平御都房产位置.2万元/m2以上,其中边套拉到了1.5万~1.6万元/m2,涨幅近100%。也正因为这个原因,该楼盘的预定率相对低一些。

大华营销总监赖劲松表示,因为下次开盘要到明年四月份,他们预测接下来房价还会有上涨空间,所以虽然现在看起来价格有点高,但房源可以留着慢慢卖。

购房热情不减外地客仍众多

从各楼盘的分析来看,虽然很多楼盘都称购房者以自住为主,但还是有很多外地投资客闻讯赶来,想在下月房交会前抢到一套房源。

9月19日是新帝·朗郡推出新楼盘的日子。保安发现,有两个人从5点钟起就等在售楼中心外。经过询问得知,这两位都是温州人,一位从北京打“飞的”过来的,另一位则是从上海赶来的,听说这个楼盘要开盘,连夜赶来等候开门。

但因为楼盘提前预约排号,两名温州客一直等到最后终于等到两个号子,他们很开心地各花90多万元买下了一套房源西平御都房产位置。据了解,两名温州客中一位是有子女要在中国美院读书而购买;另一位想购房入户。

像这两位温州客一样,有很多外地投资客现在买房也不纯粹是为了投资。位于丁桥的联合·格里,本月12日开盘,至今全部卖光。购房者中,有约20%是外地客。“很多温州、台州客看好了杭州作为省会的优势,以后子女考入杭州读大学。”杭房地产的丁澜说。

世茂·江滨花园此次推出的1000套房源中,外地客占了约60%。

自住需求抢占价格洼地

虽然此次开盘楼盘的价格均有所上涨,但跟杭州主城区的房价比起来,还有一定差距,因此,一些刚性需求者还是无怨无悔地拿号子抢房源。

像世茂·江滨花园现价是1万元//m2;风景蝶院均价1.3万元/m2;新帝朗郡均价1.1万元/m2;贺田·尚城1.3万元/m2以上;保利·东湾1.3万元/m2,虽然价格比先前上涨,但都远低于杭州市区二手房均价1.6万元/m2。

在自住购买者中,以80后的新杭州人初次置业为主,购买90平方米左右的户型。“杭州主城区,绕城以内,已经没有8000元以下的房源了,我们均价8600元/m2,有价格上的优势。”联合格里相关负责人说。 (本报记者 赵红燕)

以广州为例,楼市影响较大的因素为城区土地资源稀缺。2002至2009年广州住宅用地成交面积961万m2。其中,中心城区所占比例仅为31%,2006年后更为严重,从当年所占比例的53.7%下降至2009年的14.1%,近三年占比平均值仅为19%,预计今年城区住宅供应缺口仍较大。

像这样视维权为洪水猛兽的业主大有人在,浏览了数个社区论坛后发现,对待社区出现的问题,很多业主们宁愿自己捂着,也不愿公开维权。这种不承认、不宣扬、不维权的冷处理方式已成为很多社区的常态。

跳水奥运冠军何姿与北京某公司签订房屋买卖合同,购买来广营乡的一处房屋,但在交了70万定金后房子迟迟不能过户,后来她才知道涉案的房子并没有房产证。何姿于是将卖房人起诉到法院,要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。3月29日上午,该案在朝阳法院开庭。

此外,选择了软装包并非家中所需就能全部搞定。参照美空间的室内配置说明,一个居室只搭配一套一

●现状 房子太好卖 2009年维权纠纷大减

在朝阳区某楼盘购买房屋后,杨女士因手续不全未能办理按揭贷款,导致已交了首付的房子不能归到自己名下。今年8月,杨女士提出交纳违约金后退房,但被开发商拒绝。目前,双方合同约定的交款最后期限已过,但开发商仍不同意主动解约。

此事被媒体解读为本轮调控以来倒下的第一家房企而引发广泛关注,其中不乏“幸灾乐祸”者,而专家大多判断房企倒闭潮尚早,但房企并购已是大势所趋。

9日,杭州市余杭区房地产管理处主任尤初阳介绍,西城时代家园销量不错,金星房产“破产”并非自身原因,而是受到母体浙江中江控股有限公司拖累。

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政策利好究竟可省多少贷款费用?中原三级市场部专业人士为刘先生算了一笔账:新政前贷款年限五年期以上按7.47%×1.1=8.22%的利率计算,而新政将改善型自住房纳入了优惠行列,目前尚未出台改善型住房的明确界定,假设刘先生符合改善型的条件,且假设利率按最下限基准利率0.7倍计算,调整后的利率则是7.2%×0.7=5.04%。

今年将重点保障112项市重点项目用地,优先保障市级园区,优质项目和民生工程用地。将严格督促获“绿色通道”等政策的项目按期履行完善用地手续的承诺。

以上述滨江集团和平安集团获得土地为例,由于楼面价2.87万/平方米,多位业内人士估算其地块保本售价在4.8万~5万/平方米,但是据《第一财经日报》记者梳理发现,目前周边在售新盘价格在2.7万~3.3万/平方米。对于滨江集团和平安集团而言,要卖到上述价格势必需要非常差异化的产品,但是能够带动房价上涨那么快显然还是存有疑问。此前,方兴地产曾在上海闸北大宁获取楼面价47609元/平方米的土地并打造产品,业内分析其至少需要卖到7.8万/平方米才能达到盈亏平衡。搜房网数据显示,目前方兴地产项目大宁金茂府的一期看盘价格在7.2万/平方米左右。但是对于该项目周围的项目确是利好,很多周围项目在几个月内上涨几千元。可以发现,地王的出现对于区域房价的确有所带动,但是对于房企本身而言却是非常大的挑战。无独有偶,9月23日上海的土地拍卖现场,金地集团以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城地块,溢价率96.63%,成交楼板价1.86万/平方米。这个拿地价格就需要做出3万/平方米的产品,但是上海链家数据显示,该土地周边的新房售价在1.8万/平方米~2.1万/平方米。

如果任由房价以现在的样子吹上去,中国总有一天会出现美国那样的次按危机。

市规划委相关负责人介绍,目前,相关部门还计划在五环以内选择更多的废弃厂房、仓库用地,将其更改为保障房用地,并主要建设公租房。这些地段本来就具有接近商业区、公交便捷等优势,更适合公租房人群居住。

杭州 楼盘 上周末

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来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-06
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复
来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-06
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2021-03-06
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-06
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

来自龙口的网友说:评论时间:2021-03-05
幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2021-03-05
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-05
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-04
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

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