【企业自有房产出租还交房产税吗】广州:传言第三套房停购节点 以房管局备案为准？

发布时间：2021-02-23 22:59:09 阅读量：5846 作者：阔继

在雅居乐·剑桥郡售楼部，正在看楼的姚小姐对记者表示，本来是打算慢慢考虑再决定买不买的，但是现在新政出台了，有两套房子的人将不能再买楼，所以就赶快来看看，怕再不买，到时想买也难了企业自有房产出租还交房产税吗。如果这次看中了就会马上出手。记者在踩盘时发现，新政落地后，不少买家都有着和姚小姐相似的心态，由于担心不能第三次置业，而纷纷到楼盘打探行情。(记者 龙蕾、王荔珏)

记者在走访海珠区某指标楼盘时发现，售楼部内的看楼客寥寥无几。一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，实际上此次调控新政在年前出台，对看楼客并无太多影响，因为春节期间看楼的人本来就不多。“其实影响最大的是已经签订了认购书或是已经签约，但还没有备案的买家。”

他告诉记者，对于已经签订认购书的买家而言，原本是五成首付，现在变成要在相当短的时间内多筹一成的首付，这对有些买家而言的确比较困难企业自有房产出租还交房产税吗。“所以，在我们楼盘，已经有两三位客户因为这个原因而弃购了。”这位楼盘负责人说。

他还表示，现在市场传言广州的“落地版”细则是第三套房的限购时间节点是以房管局备案为准。也就是说，如果买家已经进行了网上签约，但还没有在房管局备案，那么已购买的第三套也可能不能交易，最后可能被强制退回不能买了。“这几天很多买家对此很纠结，都来咨询这件事，我的电话都快被打爆了！”不过，该人士表示，目前到底按照什么标准执行都还没有权威的说法，估计节后很快会有定论。

广州雅居乐花园的营销人员也透露，春节前夕甚至是春节期间确实有一些买家赶搭“末班车”来签订合同，怕的就是新政细则落地后，不能买房了。记者从阳光家缘统计的数据发现，虽然新春期间楼市成交平淡，但放假前却有签约的小高潮。像1月29日，广州雅居乐花园就签了10套单位，成了番禺区的销售冠军。

金总说：“‘国五条’政策出来，对购房者和投资者都会产生一定的心理影响企业自有房产出租还交房产税吗。但对投资者的影响不会很大，因为政策不会改变他们的投资事项，只不过他们的投资计划会有所延缓。而受影响最大的还是那些真正的刚需客户，包括改善性住房客户。针对不同的人群，不同的需求，房价调控应该差别对待。政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。”

“这次的争端，各方都有自己的理由。我认为，争端的症结在于土地增值税的清算条件弹性过大。只有完善税制，减少弹性，才能有效发挥土地增值税的职能作用。”中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授在接受羊城晚报记者采访时直言。

而住建部政策研究中心主任秦虹表示，根据2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，“这一政策应继续坚持执行。”

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上半年销售排名前列的万科、恒大、绿地、保利等均以高周转为主。成都市场销售额排名前列的绿地、中德英伦联邦、保利心语花园、佳兆业君汇上品等也是以快速销售为主的刚需楼盘

2010年出让的大量住宅地块在今年下半年开始密集入市，8月计划开盘的34个项目中有13个纯新盘，占比近四成，创年内新高。

除直接的资金投入外，中国官方出台一系列优惠政策，降低保障房建设成本。首先，对建设廉租房、经济适用房等免收各项行政事业性收费和政府性基金。同时，廉租房、经济适用住房等建设用地实行行政划拨方式供应，除依法支付土地补偿费、拆迁补偿费外，免收土地出让收入。此外，还有从营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税等方面给予税收减免优惠政策。

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