【房产的使用权】谢国忠:每平方米房价会降到2个月平均工资以下(2)


发布时间:2021-03-05 15:36:08 阅读量:72236 作者:行成

顾云昌:地方政府比开发商着急,这话我认为有一定道理,因为房地产销售放缓,开发商预期改变,不积极拿地,施工速度放慢,会影响地方土地收入还有房地产税收收入,而地方政府依然高度依赖二者房产的使用权。

地价平稳回归大势所趋

日报:有说地方政府比开发商着急,目前形势对土地财政以及地方建设会产生怎样影响?

杜丙国:今年1~4月,代表房企拿地面积同比下降较为明显,占地面积、规划建筑面积降幅分别为19%、26%,但拿地宗数有所增加,拿地金额仅小幅下降3%。我们认为,企业拿地的减少主要在于多数房企进入消化现有土地存量的时期,而目前复杂的市场形势使得企业资金回流速度减缓,一定程度上影响了拿地的预期和资金。

由于企业拿地更趋理性,地价的平稳回归成为大势所趋,2014年三四线城市土地财政将有所吃紧。

房地产市场要承认有泡沫

日报:房地产目前的态势会对中国经济产生怎样影响?

顾云昌:中国经济提出稳增长,如果房地产出现严重下滑,必然影响稳增长进程。因为房地产施工面积、新开工面积、卖地数量下降,会涉及到和房地产相关的建筑业、建材业等,房地产还是支柱产业。房地产投资占整个固定投资比重20%~25%左右,房地产投资下降,也会导致其他行业的投资下降,对全国的投资增速下拉作用明显。

我认为地方政府和中央政府都不会容忍出现严重下滑,调整是必然的,但希望是软着陆,地方政府微调有助于软着陆。

现在房地产市场要承认有泡沫,有些城市泡沫还不小。有些城市有观望情绪,信贷收紧,如果不及时采取措施的话,会产生很大的风险。除了地方微调,货币政策可能也有必要微调,比如说对首套房贷、刚需的支持,要保证。但也不能像2008年那样强刺激,又会形成新的泡沫。

谢国忠:对经济会有影响,但不是坏事,房地产行业下行,其相关行业比如建筑、工程机械行业也不好,但这样调整后,中产的消费预期就好起来了,家庭消费会提升。大家担心影响会传导到中国劳动力市场,但劳动力短缺是普遍的,所以经济下行不会有太大影响。

风险总体可控

日报: 目前房地产市场的形势,会不会对金融稳定产生影响?银行的承受力是多少?

顾云昌:如果房地产有风险,必然影响金融,二者是连在一起的,所谓的房地产泡沫实际上是金融泡沫,房地产的冷热主要取决于金融的冷热。目前中国房地产市场中的下滑,和货币偏紧有关,在中央没有放松货币政策微调的情况下,只有靠地方政府微调。

2008、2009年就说,如果房价下降30%,金融界能承受,现在我们认为也是这样,我们金融的杠杆率并不高。房地产诱发的金融风险,我认为不是主要的。

谢国忠:中国人心里认为,银行不会让房子掉价,这是一个心理玩法。现在股市上认为银行的不良率已经超过10%,但报出来的1%不到,我知道很多银行的不良率远超10%。

杜丙国:2014年一季度末,房地产贷款余额15.42万亿元,新增7971亿元,占各项贷款的比重分别为20.6%、26.5%。

从购房者角度来说,若房价大幅下降,将出现类似于次贷危机的金融风险,购房贷款违约,风险加大。对于企业而言,房价快速大幅下降,引起消费者观望情绪,导致企业销售额进一步恶化,从而传导至金融市场,不良贷款、违约等现象将增多,金融恐慌情绪弥漫。对于地方政府而言,房价的下跌将对土地市场的量价起到平抑作用,严重依靠土地财政的地方政府,地方债偿还将难以为继,金融系统性风险或将爆发。

但就目前而言,我们认为房地产市场的风险总体是可控的,房价出现大幅崩盘的可能性较小;同时国家对于金融行业的指导也在日益加强,逐步排除系统性风险隐患,金融总体环境将保持相对稳定。

房企洗牌加快

日报:房企破产潮会不会出现?

顾云昌:销售放缓后,应该说有利于大企业拓展,兼并淘汰死掉一批没有品牌没有资金实力的弱小企业,也是正常的,中国房地产行业需要这样的洗牌。目前房企的态势就是竞争加剧、洗牌加快、利润减薄。

其实这几年中国房地产业的净利润率在逐年下降,2012年比2011年净利润率下降18%~19%,去年还在下降,现在房地产上市企业净利润率只有10%、8%左右,房地产高额利润时代过去了。

杜丙国:2014年,房企A股再融资闸门打开,优先股获准发行,房企分化趋势将更为明显房产的使用权。我们认为,未来全国布局的龙头房企,产品类型延伸至商办、工业地产的相关房企,专注区域产品开发、由前期开发逐渐转入后期经营管理的地方优势企业,这三类企业将保持相对较好的发展态势。

对其他企业尤其是此前扩张速度过快的中小型企业来说,则将面临较为严峻的资金考验,不排除部分企业破产或被兼并的可能。

(第一财经日报)房产的使用权

据王丽介绍,原来他们娘俩的房间费是每月560元,如今再涨160元,仅房间费就达到720元,再加上护理费、暖气费,每月的花销得千余元,再加上吃饭和一些别的花销,对于他们这样的家庭来说的确有些接受不了。

从环比跌幅数据看,廊坊、赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌。赖勤认为,对于廊坊来说,严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于苏州来说,新房供应量锐减,导致了成交数据的下滑。

与以往不同的是,一系列自动化智能设备的加码,为苏宁“春节不打烊”快递服务增添势能。吕霞是苏宁上海机器人仓的一名拣选员,据她回忆,去年春节期间为保障3C数码仓库正常发货,5名同事坚守一线没有回家过年。而今年,参与值班的人员只需要1名。

“做企业、登山,其实都挺容易的,就是不同阶段关注不同的事情,用不同的方法,去实现不同的目标。登山,目标是珠峰,要先从5000米的四姑娘山大峰开始,然后是6200米的启孜峰,然后是7546米的慕士塔格峰,然后是8201米的卓奥友峰,直到最后冲顶,要一步一步来,每到一个新高度,都意味着距离总目标更近。”郁亮认为,作为一个领导者来说,最重要的东西是把自个儿管好。“我们现在上很多领导人的课程培训,教你很多方法提升领导力。但是,我想所有的领导力培训里面都没有比我们中国古代说的以身作则这四个字更重要,更简单的了。”北青报:为什么想到在公司内推行健康指标的管理?

未来,双方还将在市场行业规范、资产管理、城市更新等领域协同产出研究成果,共同搭建房产研究和学术交流的平台,通过知识的生产、传播与分享,合力推动房地产研究领域的发展。

近日,有消息称沈阳市的“限购令”悄悄取消了,这在一定程度上加剧了市场对中国房地产泡沫破裂的担忧。尽管沈阳市相关部门随后明确“辟谣”,但也坦承限购政策确有松动。实际上,之前市场曾普遍猜测,除北上广深等一线城市之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。

会议强调,要明确建设现代化美丽县城的导向,在“美丽”上显个性,力争实现如诗如画环境美、规划设计形态美、宜居宜业生活美、设施完善功能美、社会安定和谐美;要在“现代化”上下功夫,按照生产空间节约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的总体要求,跳出县城看县城,聚焦县城抓县城,做到理念变、制度变、技术变。既要谋划全局,又要精细管理,注重统筹协调、集聚集约,进一步加强县域总体规划,形成统一布局、功能互补、相互协调的规划体系,坚持“细节决定成败”,切实把精细化管理落实到具体设计、具体项目和群众感受上。建设现代化美丽县城工作必须实事实干,做到紧扣执行抓规划,突出环境抓功能,严格管理抓建设,依靠社会抓推动,明确发展、产业、空间定位,结合“五水共治”、“三改一拆”、交通治堵等工作,同步推进美丽乡村建设,不断促进城乡发展一体化和美丽浙江建设。

地方 政府 开发商

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来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-05
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-05
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2021-03-05
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-04
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复
来自兖州的网友说:评论时间:2021-03-04
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-04
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-04
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-03
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2021-03-03
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

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