【芜湖每月房产成交量是多少】降息利好房地产行业 未来3个月银行或第二次降息


发布时间:2021-03-04 08:33:12 阅读量:692 作者:雨逸

具体到房地产类上市公司,笔者认为,不管是从事商业地产的,还是从事住宅地产的,还是从事养老地产的,它们总体上都还是要依赖于地价这个基准芜湖每月房产成交量是多少。所以,从供需矛盾看,房地产类上市公司的差异性小于共同性。房地产上市公司走势“大分化”的趋势不会十分明显,即使分化,也是短期的。

对股市和房地产行业构成利好影响;与此同时,沪港通、注册制改革等也对股市大盘形成重大影响。下一步,利率水平会不会再降?如何看待此前的“滴灌”、“喷灌”政策?股市与利率的关系将如何演绎?

笔者认为,此次降息其实来得有点迟了,过去两年来,国内企业的融资成本是非常高的。央行对基础利率实施调整,对市场利率的弹性和方向做一些引导,有助于降低企业的融资成本。2012年第四季度起,为了消化前期投资相对较大的压力,政府采取了比过去偏紧的货币政策。经过两年左右的时间,收紧货币供应对企业运营造成的负面影响越来越大。

纵观全球,各主要货币国家的一年期存贷基础利率是比较低的,中国比美国基准存款利率高2个百分点。降息势在必行。至于说“非对称”,笔者认为,这只是一种口径描述而已。因为存款和贷款利率本身就不对称,贷款的利率高达6%,降了0.4%;存款利率是3%,降了0.25%。存款、贷款利率均衡调降的趋势是很明显的。

那么,均衡降息是否就放弃了“滴灌”、“喷灌”政策呢?笔者认为,也不是。新政府上台以后,就多次强调盘活存量,用好增量。这种平衡就需要一种中性的货币政策,这个没有疑问。我们讲稳健的货币政策,本身就是中性的。该在某个地方宽松的时候,就用滴灌的方式实现宽松;在该从紧的地方,就用适当的政策工具将它收紧。

即便如此,综合来看,此次降息仍是一个普惠性的措施芜湖每月房产成交量是多少。虽然货币政策基调不会轻言改变,但从经济走势和企业嗷嗷待哺的状态看,还有进一步降息的可能。笔者预计,未来3个月左右就会有第二次降息。就是说,在明年2月份以前还会有一次降息。

降息一是利好股市,第二就是利好房地产行业。但就在此时,一些外资机构又调低了对明年中国房价的预期,那么,降息究竟会如何影响房地产市场呢?

笔者认为,房价的上升或者回落,或者相对均衡持平,主要还是取决于供需矛盾芜湖每月房产成交量是多少。供需又分若干个板块,主要是保障房板块、普通商品房板块、高档房地产板块。所以,还不能简单地说房价是涨是跌,要看板块。现在普遍有一种预期,即房价不会继续大幅上涨。但在局部区域,包括北京、上海和深圳,某些板块可能会略微上涨,笔者认为也非常正常。总的房价趋势,可能是均衡中整体略有下降。那么,降低利率,无论对购房者还是开发商,显然是降低了资金成本,对房地产市场是有利的。降息与央行前期鼓励商业银行对房地产放贷,其初衷是一致的。

从政策取向看,降低利息和鼓励商业银行对房地产提供信贷支持,都是希望房地产能正常运行。应该说,经过前几年的宏观调控,各方更加倾向于用市场的手段来管理这个行业,即首先要尊重供需矛盾。我们一方面解除了限购政策,一方面让信贷放宽,让它更加市场化,实际上是促使市场回归一个常态。过去供应和购买的热度都太高,现在进入了房地产的新常态。当然,我们也不希望由于政策问题,房地产市场出现一种剧烈的、急剧的下滑。要保证房地产市场正常运转,同时完善长效机制。

8日下午,记者联系上该商铺房东夏先生,据夏先生介绍,该铺面是三层半建筑,自2011年起便由父亲租给一名操本地口音的租户,但该租户当时只留了个含糊的名字“建才”,“现在看来估计是假名”。夏先生说,此后近两年里,该租户都会准时将房租汇入房东的银行账户。不过今年以来,约定的第三年租金缴纳期限已过了几个月,房东发现该租户迟迟未汇款。在多次联系该租户无果之下,夏先生决定撬开房门,另租他人。

利率 降息 股市

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来自南安的网友说:评论时间:2021-03-04
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复
来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-04
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2021-03-04
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-03-04
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-03
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复
来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-03
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-03
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-03
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-03-02
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-02
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

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