【济宁柏行项目房产】银行首次发文取消房贷两成首付 比例调高至三成


发布时间:2021-03-06 13:12:47 阅读量:91949 作者:昕宇

昨日,成都某大型商业银行个贷部负责人表示,春节上班后的这一个星期,收到的贷款购房申请明显减少了济宁柏行项目房产。在他看来,出现这种现象,除了有宏观政策面的影响,季节性因素也是重要原因,“很多楼盘都没有大张旗鼓地推广,成交量下滑也在情理之中。”在另外几家商业银行,记者也了解到这段时间接到的个人房贷单子是少了很多。

记者从成都某商业银行处获悉,其总行日前下发正式文件,提高了个人住房贷款的门槛,除取消7折优惠利率外,还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉,这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。同时,从多家银行反馈回来的信息,春节后各行接到的个贷单子明显下滑,成交量也在萎缩。

首次明文取消两成首付

最低首付两成,最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策,如今却因宏观调控的影响面临调整。

昨日,记者从一家商业银行获悉,临近虎年春节放假时,总行出台了一个新政策,在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时,还将首付款比例从两成提高到三成,“这次是刚性要求,所有客户都一样。”

今年以来,受房地产行业和信贷规模双重调控影响,各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始,中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策,特别是利率,都有不同程度上调。

昨日,记者从本地另外几家股份制银行了解到,对于首套自住房,7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在,只不过在执行中会严格区分客户,“除非是非常优质的,比如白金客户之类的,否则都不太容易批下来。”据介绍,目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。

据了解,如果是贷款买第二套房,除按银监会要求首付最低四成外,利率也基本上都是在执行基准利率或上浮10%,几乎很难再有利率下浮的。

客户观望房贷业务萎缩

房价的回落,信贷审批的趋严,也直接打击了个人贷款购房的积极性。

北京某国有大行营业部客户经理告诉记者,“春节后的第一周,接到的按揭贷款申请不到20个,这还是没经过资质审核的客户数,不容乐观。”

“由于同业间房贷利率相继上浮,客户购房成本相应增加,潜在客户成为观望一族,这导致近期申请个贷的客户急剧缩减。”民生银行(7.42,0.09,1.23%)西城区某支行个贷部负责人表示。

然而,客户观望并不是银行房贷业务萎缩的唯一原因,该个贷部负责人分析称,随着存款准备金率的相继上调,银行流动性被收紧,放贷额度也受到影响,因此都调整了房贷的优惠政策,一定程度上增加了客户贷款获批的难度。

关注楼市调控

个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额,亦属于优质资产。然而,在2009年经历了一轮房价疯狂涨幅之后,该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患,加上受银行放贷额度以及资产收益的影响,逐渐有了“鸡肋”命运。

中行天津分行业务人士指出,银行流动性收紧导致贷款额度极其有限,使得房贷业务量骤减济宁柏行项目房产。该人士预测,“两会”过程的信贷政策以及楼市调控的字眼都将成为银行日后制定细则时的考虑重点。

不过,对这种变化,并非是各家银行都感到很有压力,“其实,如今房贷的利润已经很有限,既然政策受限,那我们倒是很乐意把有限的额度投到利润更高的业务上。”某家银行个贷部负责人告诉记者,他们今年希望能更好地配置贷款来创收,而不再会为了所谓的市场份额放弃利润。

根据中国不动产研究中心的数据。今年1月,北京商品住宅成交6441套,环比减少68.6%。2月份受春节长假影响,成交量进一步大幅下滑。

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沪房贷中介签约额2月环比缩水一半

楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响逐步显现。昨日(3月1日),《每日经济新闻》从沪上房贷中介凯弈投资管理公司处获悉,今年2月,该机构二手房贷款签约规模环比1月缩水一半,

虽然贷款签约额有所下降,但凯弈投资副总经理赵炜对记者表示,目前沪上各家银行对首付比例的管控仍相当严格,首付比例最低也要达到三成;二套房的首付比例均严格按照四成来操作。

赵炜指出,7折利率已经基本从市场上消失了。“针对首次购房,沪上银行基本上只提供基准利率的8折或8.5折的优惠。”虽然各家银行表示,符合要求的优质客户均可享受7折利率,但大多数购房者均不属于优惠行列。各家银行总行多已向驻沪分行下发了关于控制房贷的指导意见,银行因此会更加严格地审批房贷,控制放款额度。

赵炜预计,3月交易量同比会下调约1/4。但由于上海世博会临近,一部分新楼盘会赶在三四月份开盘预售,这会带动整个房地产的交易量。 (杨斌 张玮)

专家提醒,如果是毛坯交付的话,看样板间最好是手持户型图,因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型济宁柏行项目房产。“假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入。”房地产资深人士赵殊童说,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。“如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。”

张伟同时认为,尽管市场交易量下滑明显,观望氛围较重,但深圳尚未出现明显的因为对后市悲观而退房的现象。春节期间是传统的淡季,退房个案是否会演变为退房潮,关键看3月份市场的走势。

国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要时点,但今年的十一长假中,北京的房地产市场冷清异常。在一致看跌的大背景下,“金九银十”似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。

“40岁后买房论”提出后,寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士有自己的看法。他表示,“40岁后买房论”是对急于购房者的善意提醒,当今房奴这么多,除了房价高企之外,购房年轻化也是导致房奴产生的重要原因。韩博士指出,年轻人负担太大,人生的发展自然会受到限制,国外租房子的人敢于跳槽,敢于为实现理想打拼,是因为他们没有房贷的负担,反之,国内的年轻人背上了房贷的负担后,都缺少了出去一闯的心态。对于“40岁后买房论”,韩博士呼吁大家不要片面地理解,“40岁后买房”的提法只是建议大家不要太年轻就为房贷而背上不必要的负担。

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来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-06
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复
来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-06
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2021-03-06
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2021-03-06
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

来自阳江的网友说:评论时间:2021-03-05
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复
来自邵武的网友说:评论时间:2021-03-05
时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-03-05
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-05
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-04
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2021-03-04
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

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