【鼓楼房产公司】买美国房产想赚大钱 难!置业费用一箩筐(图)


发布时间:2021-02-27 17:44:33 阅读量:8194 作者:郎霖

除了繁复的手续外,房地产税(当地人也会称之为地价税)也是有意投资美国房产的人们最关心的一项费用鼓楼房产公司。在上海和重庆陆续开征房地产税后,很多人也对一直征收房地产税的美国非常好奇。

在美国购房手续相当繁琐 置业费用一箩筐

因宏观调控严厉,不少国人将置业眼光投向海外,而美国楼市因出现回暖迹象,让不少国人欲出手购买,但置业美国也并非像不少前来国内拉客的项目宣传的那样容易,置业的费用和风险如同陷阱,随时可能等在路上。所以,如果对美国房地产市场不熟悉,建议有兴趣的买家可以先登录专业公司的网站比如http://www.windhamchina.com或者美国专业网站http://guests.themls.com,http://www.realtor.com等,先行了解美国的房地产市场的情况,然后可以根据自己的预算和倾向的城市,通过网络和在线经纪人进行交流后,再看看哪类房产比较适合自己。另外,参加由专业置业公司组织的赴美看房团,又或者去到美国之后,找口碑较好的经纪人带领看房,也是在美国置业必须要做的准备工作。

购房手续相当繁琐鼓楼房产公司

专业经纪人朱玉女士告诉记者,在美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大,通常美国的贷款机构及银行仅提供贷款给美国公民或永久居民。当海外其他身份买家想要申请贷款买房时,首付得增加,获批率才会增加。但究竟增加到多少,并没硬性要求。也并不是每家机构都会提供此类贷款,通常是在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构。2008年后,很多大的机构要求申请贷款者至少提供40%~50%的首付。客户必须要提供相当多文件,比如有效护照并显示有效签证页、个人简介,2~3封出于买家本国的银行,信用卡机构、贷款机构的信用证明等,以证明买家及时还款的能力。虽然个人资产证明不是必备,但若有,可能会帮买家减少首付金额或拿到较低贷款利率。

房屋转让增值税不少

置业费用包括买房时候的各种费用,比如验房费、律师费,购房之后每年要缴纳的房地产税,以及购房后的翻修费用以及维护费用。如果要进行房屋托管,还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费或者给经纪人至少一个月的租金等等。再加上房屋转让时还要为增值部分缴纳个人所得税,就算没有房价近年来持续下跌这个因素,投资美国房产都难以让投资人赚到大钱。

在洛杉矶生活多年的吴小姐表示,如果买房的花费是50多万美元,那么每年的房地产税至少要5000多美元,住10年仅房地产税就要缴5万多美元。而在购房后,对房屋进行简单翻新的费用则至少在1万~3万美元,而且这还是较小规模房子需要的费用。如果是大房子,翻修费用会因为自己对材料的选择而难有上限。洛杉矶的房产经纪人张小姐介绍,在美国转让房产时,如果有增值部分还需就这一部分缴纳个人所得税,“比如按照你目前的收入水平个人所得税的税率是25%,那么你转让房产时,如果卖房赚了50万美元,就得按50万美元的25%来缴纳个人所得税。在洛杉矶地区的一些成熟居住区,很少会有新房放卖,人们除非到其他城市生活,否则会在一套房子里生活很长时间。

靠出租获利碰到赖租租客损失巨大

不过,美国比较高昂的房租还是会让投资者有较稳定的收入。据了解,洛杉矶地区一些新兴的住宅区,总价30万美金左右的能租到2000美元左右,在除去各种相关费用后,租金回报率大约能达到5%。“当然租房给人也有风险,如果租户夫妻俩都失业而无力负担房租的话,我们会帮助屋主驱赶租客,律师费大约要1250元美金,警察来到驱逐租客又得用大约45~90天。所以如果遇到这种租客,屋主就会有比较大损失。所以通过经验丰富的经纪人找到合适的租客也很重要。”房产经纪ANDY认为投资房产肯定会有各种风险存在。

美国房产税没想象那么高

通过记者此次美国行的了解,美国大部分地区的房地产税在0.5%~2%,一般来说,比较成熟的旧区的房产税相对低一些,而新发展区域的房产税则比较高。洛杉矶地产经纪ANDY介绍,以洛杉矶以东地区的一些新发展区来算,房产税大约为2%,但因为那边房价比较低廉,因此实际每年支付的资金反而没有旧区多,一年分两次征收的办法,让业主每次承受的负担不用那么大。另外,在房价下跌阶段,房地产税也会相应减少而且,房地产税还可以抵扣个人所得税,比如一个人年薪为6万美元,而房地产税为5000美元,那么他将最多按照55000美元的收入来缴税。

此前,销售人员告诉记者,7月27日之后,2号楼房源可能将要全面上提1000元/平米。为此,该项目相关负责人表示:“项目并没有主动提价,而是因为2号楼是整个项目的楼王。从楼盘方位、户型结构、定价策略等方面来说,都是项目的产品向改善型产品转型的一个标志。因此,成交均价的上涨是结构性的上涨。”

如果遭遇商家不公平待遇,可向工商部门提起申诉,但京华时报记者以消费者身份拨打12315反映美乐乐拒绝三包义务问题时,工作人员提醒记者关注网站的注册地址,“如果不在北京,这里的12315无法登记协调,只能向注册地的工商部门反映。”

开发商之所以如此热衷于商业地产投资,与其“追逐利润”的天性密不可分,这也在一定程度上反映出商业地产盈利的稳定性。尤其是在住宅市场受到“限购”等政策调控时,商业地产不受政策限制的优势便显现出来。

“目前,广州的地价水平与房价水平是不匹配的鼓楼房产公司。”省房协理事赵卓文则将矛头对准地价。

此次暴雨中,一些地下室被淹。待将水清理干净后,业主还需等待一段时间,让墙面干透,可用电风扇吹,助其干燥,若是泡水严重,建议将地下室的涂料全部重新涂刷。

业内人士认为,所谓海南楼市“淡市不淡”,是指一方面不会延续往年淡市的状况,另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势,成交量在这一阶段将保持不温不火的状态,甚至出现小幅反弹。原因如下:第一、“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应,政策层面正值“刺激刚需”时间窗,刚需应该会在8月份继续释放需求。

正因如此,如今人们购房更加期待能实现“一步到位”的生活。不仅要高端品质、面积适宜,而且还要大品牌房企、高端物业管理,周边交通便捷、配套齐全。现如今,位于京东南大亦庄区域的合生世界花园,正是由于具备如上综合因素,为置业者开启了全新的“一步到位”生活,才会在变化多端的楼市中持续热销。正准备购买该项目的陈先生告诉记者,他在国贸工作,平时工作很忙,所以想买一套精装修的房子,省去装修的烦恼,置业区域基本锁定在亦庄。但看了多个楼盘后发现精装房较少,且普遍为商业项目。更让他感到欣慰的是,项目周边配套完备且环境优美。该标准的出台让3-14岁的儿童家具生产有规可循。《儿童家具通用技术条件》共分九部分,重点对儿童家具的外观、安全、环保方面等做出明确要求。

美国 置业 费用

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来自绥化的网友说:评论时间:2021-02-27
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复
来自宜城的网友说:评论时间:2021-02-27
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2021-02-27
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2021-02-27
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

来自黄石的网友说:评论时间:2021-02-26
突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复
来自荆门的网友说:评论时间:2021-02-26
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2021-02-26
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2021-02-26
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-02-25
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-02-25
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

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