【父母房产子女贷款】上海楼市:旺盛需求制造“坚挺”十月


发布时间:2021-03-05 15:31:59 阅读量:33632 作者:涆安

据统计,本次房展会国内楼盘现场成交金额2父母房产子女贷款.1亿元,成交均价为25000元/平方米,数值较前几次展会有显著提升。

地产评论员 蔡琦雯

25000元/平方米

约有260家展商、超过800个房产项目参加了本次房展会。然而本次参展楼盘的优惠却明显少于往年。业内人士称,这主要是因为购房需求旺盛,导致房价难降。

折扣少 房价偷涨多

“房展会折扣太少了,基本和现场售楼处差不多。”本次房展会上,观展者小陈无奈地说。笔者走访多个项目发现,折扣难觅,成为了本次展会的主流。

根据上海搜房数据监控中心统计,本次房展会打出优惠的楼盘总数约40个,明码标折的楼盘仅14个,不足参展总数的7%。其中别墅项目优惠力度较大,而公寓方面,最大优惠幅度仅为9折。

从近几年十一房展会打折数据看,打折楼盘几乎都占到参展总数10%以上,且优惠力度较多在8折至9折之间。

笔者仔细比对发现,多数参展项目不仅优惠少,价格更在悄然上涨。

计划10月底开盘的绿地东上海项目,工作人员称报价为27000-28000元/平方米,与其5月份加推的房源报价25000元/平方米相比,有了明显的提升。

克而瑞上海研究总监薛建雄直言,房展会即使有优惠,也只是销售的噱头。在价格上调之后给出一定优惠,实际房价并不会便宜,更不会下跌。

需求旺

房企底气足

往年,十一房展会处于楼市旺季,打折优惠成为市场上最有效的营销手段,为什么今年反而优惠少了,价格“涨”了?

从笔者现场采访情况来看,多数项目的销售人员明确表示当前乃至近期均无任何的优惠活动。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,优惠少主要有赖于市场当前供需两旺的环境。

根据汉宇地产新房监测数据显示,此次展会国内楼盘现场成交房源81套,意向成交房源约1500套,各指标数据较前几次展会均有显著提升。并且今年国庆长假七天,全市商品住宅成交面积8.93万平方米,成交套数为815套,为近3年同期商品住宅成交峰值。

“正是因为需求如此旺盛,开发商不再以价换量,即使是房展会也几乎不可能出现打折优惠的情况。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。

三湘广告总经理许党生也认为,从今年房展会可以看出,购房者心态发生了较大转变,实际购买欲望更强烈。以三湘集团在本次房展会上主要参展项目三湘森林海尚为例,展会期间共有近100组客户去样板间看房,意向客户高达30%左右。

市场热

年内难降价父母房产子女贷款

“现在都在涨,早买会比较便宜父母房产子女贷款。”房展会上,闵行的某楼盘售楼员告诉笔者,就该楼盘为例,近期即将开盘,均价将由一期的18000元/平方米涨至20000元/平方米。

汉宇地产张颀认为,在当前市场长期保持供需两旺的连续性节奏下,房价还将继续上涨。长假期间,全市共有5个项目取得预售许可证,批准预售面积为11.06万平方米,可见开发商的供应节奏丝毫未减。此外,不在少数的热销盘、纯新盘都选择在10月下旬入市,房企还在加快项目开盘节奏。

“房价基本已完全由市场供需所左右,量价齐升态势有望延续。” 张颀补充说。

陆骑麟也认为,今年“金九银十”的成色比较足,目前不论是购房者还是开发商,入市意愿都十分强烈,预计进入十月后,成交量将继续维持在高位水平,这种市场过热的局面势必会导致价格的新一轮上涨。

“我个人较看好今年最后一个季度市场情况,对于购房者而言,有实力的刚需置业者应该趁早入手,抓住购房好时机。” 许党生说。

九成看房者购房预算在300万元以下

2013年上海房展会“十一假日楼市”在上海展览中心落幕,据《新民楼市》在展会现场搜集的200份置业调查问卷显示,价格仍然是购房者最关注的问题,近9成看房者购房预算在300万以下,近5成看房者最青睐二室二厅的户型。

□九成看访者购房预算在300万以下

调查显示: 33%受访者表示购房预算在150万-300万,其中31.7%受访者购房预算在100万—150万,26.2%受访者表示购房预算在100万以内,仅有9.1%的受访者表示购房预算在300万以上。

□近五成看访者表示最亲睐二室二厅户型

调查显示:48.7%受访者表示最亲睐二室二厅的户型,19.3%的受访者较亲睐三室两厅的户型,16.8%的表示一室一厅的户型也不错,还有10.1%的受访者比较喜欢大平层,仅有5.1%的受访者独爱别墅。

□近六成看访者看涨四季度房价

调查显示:近六成受访者认为四季度房价将上涨,其中,50.6%的人认为小幅上涨,9.1%的人认为大幅上涨。此外,19.3%的人认为房价将下降,还有21%的受访者认为四季度房价将维持现状。

房展会 楼盘 现场

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来自钟祥的网友说:评论时间:2021-03-05
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复
来自和龙的网友说:评论时间:2021-03-05
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  • 来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-05
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2021-03-05
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-04
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复
来自绵阳的网友说:评论时间:2021-03-04
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2021-03-04
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-04
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-03
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-03
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

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