【温州房产限购政策】北京二手房市场现“跨年”成交热 淡季不“淡”


发布时间:2021-03-02 08:40:52 阅读量:83681 作者:思远

据北京中原研究部统计的数据,四季度10-12月份全市二手住宅共成交52995套,环比三季度上涨33温州房产限购政策.4%,同比2009年四季度下降了41.5%。其中仅12月份就成交22029套,占四季度全部成交量的41.6%。

四季度成交热延至新年

“9·29”二次调控政策出台之后,楼市成交量应声下挫,“银十”不再,10月份成为全年房地产市场的最冰点。但是这种趋势并没有维持太久,11月份二手房市场又在不经意间反弹了一把,及至12月份成交量大增。

如果说二手房成交再现年底翘尾的情况并不罕见,但进入2011年后,北京市二手房市场仍旧延续12月份成交的火热就值得关注了。2011年,第一周(1-7)日成交量达到了3697套。与2009年、2010年同期相比均呈现大幅上涨。

1月10日,北京市二手房单日成交量1086套。据链家地产市场研究部统计,从4月份调控以来,北京市二手房单日成交量仅有9天突破1000套,且基本上都集中于月末成交。没有上旬单日成交量突破1000套的先例。2011年1月上旬,北京市二手房成交量为5084套,这种跨年成交热度不减的状况在北京楼市尚属首次,其直接的影响是导致2011年开年的成交是2010年同期成交量的1倍多。

春节后看涨预期抬头

“一周的时间,有一个小区的同一户型一平米报价涨了两千,很多人担心过了春节房价就大涨,早买早安心”,对去年四季度到元旦后的跨年成交热,麦田房产太阳宫区域的经纪人小赵如此解释温州房产限购政策。小赵所在的太阳宫区域,很多楼盘的二手房成交单价已经接近四万元。

链家地产首席分析师张月认为,与2010年12月份相比,成交量过早突破千套,可见当前市场的成交上涨较快。市场似乎更加火热。主要的原因是,从当前的市场环境来看,购房者积极性增加。虽然成交的需求仍然是刚需和改善性为主,但是其对未来房价的平抑信心不足,反而担心房价未来会上涨,造成当下购房积极性增强。当前公积金贷款政策和商贷利率有所松动,一部分改善性需求因此会提前释放。

北京中原研究部人士认为,12月楼市受宏观调控的影响已减弱,且一些潜在购房者担心未来房价仍有上涨可能或调控将致使交易成本增加,因此为了降低购房成本,都选择快速下手,先买为安,因此形成了2010年的一个成交高潮;而考虑到1月恰逢元旦和春节前夕,北京中原研究部专业人士预计二手房成交量环比12月会有较大回落,预计成交量在1万-1.3万套之间,而价格因淡季和新调控箭在弦上的双重影响,将与12月基本持平。

本报记者 张家齐

中地行分析人士认为,新政降低门槛,提振了购房者入市的信心,将集中释放一波改善型需求,促进大户型、高价房的销售。面对库存高企,市场预期尚未完全扭转的现实情况下,开发商更倾向乘机出货,短期内房价大幅上涨的可能性不大。同时,在银行利率市场化的大前提下,各地的银行可能会根据当地房价、客户资质、银行贷款结构等多种因素进行定价,需要一段反应时间,不会像降息一样马上落实到位。

“旅馆老板”出示的营业执照显示并无经营旅馆资格。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,房企利润下滑的态势符合预期。第一,从销售业绩来看,部分房企在第一季度放缓了推盘节奏,部分则是受供应结构的影响,下半年才会出现供应规模增加的态势。所以这会牵制此类销售业绩上升。尤其是第一季度部分房企还是坚持一个降价促销的策略,也可能在带来成交量上升的时候,销售业绩还不能快速提高。对此出现利润下滑也是符合预期的。第二,很多房企目前的营销费用还是比较大,尤其为了蓄客,会加大对客户的搜集。从这个角度看,这会损耗房企利润。

而万达在开发旅游度假产品方面,已有丰富经验。目前万达已在全国布局了12个万达城,已开业的有万达武汉中央文化区和万达长白山国际度假区,两者投资额分别为500亿元和200亿元。

其实,对于境内债权人而言,如果收购僵局迟迟没有进展,他们有可能提出清算的要求,让佳兆业最终走向破产。

这个管理办法规定,公有住房承租人死亡的,新的承租人可以通过以下方式确定:一个是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房;第二就是公有住房承租人生前并没有指定承租人的,他的配偶、子女、父母可以申请过户温州房产限购政策。承租人子女已故的,已故子女的子女也可以申请过户。公有住房的承租人死亡以后,原来是不允许指定后续继承人的,指定了也是无效的。新规不仅允许指定,而且指定的后续承租人是第一顺序的承租人。没有指定的,才按照老规定由近亲属协商一致后由某一人承租人承租。这就是类似于“遗嘱继承”这样一种指定后续承租人方式。原来公有住房承租人死亡以后,是不允许指定后续承租人的,因为指定了也无效。承租人去世以后,亲属之间往往会因为公有公产房的承租权产生矛盾,起诉到法院,但是法院对此也一般不予理财,不予授予。所以这种纠纷往往是长期存在的,现在新规在规定了,公产房承租权可以通过遗嘱继承外,还规定符合过户条件的人员达成不了一致意见以后,可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中,需要通过回购、代理转让等方式确定承租人、承租权或者处置公有住房,这就有效的解决了这种尴尬,所以市民非常欢迎。在天津市公有住房比较多的河西、河东、南开等区,上述规定实施以后,咨询和办理公有房遗嘱继承的市民日益增多。(记者王瑞)

中地行分析人士认为,新政降低门槛,提振了购房者入市的信心,将集中释放一波改善型需求,促进大户型、高价房的销售。面对库存高企,市场预期尚未完全扭转的现实情况下,开发商更倾向乘机出货,短期内房价大幅上涨的可能性不大。同时,在银行利率市场化的大前提下,各地的银行可能会根据当地房价、客户资质、银行贷款结构等多种因素进行定价,需要一段反应时间,不会像降息一样马上落实到位。

然而,近一年来,周边居民反映,这里盗砂猖獗,执法部门却上下推诿,居民诉求一直得不到解决。

江海区方面,某代表楼盘销售人员告诉记者:“一些临湖的景观好的单位已经小幅涨价,大概每平方米上升了200~300元,另外,逢周末的团购折扣也已经取消,整套房下来,总价涨了几万。”记者了解到,4月以来,该楼盘看房人数激增,短短10天时间即促成了一定的成交量。不过,其也坦言,新政给一手房市场带来的影响目前并未能全面体现出来,至少还要等大半个月。与来看房的市民接触后,其发现大部分仍处于观望状态,不敢急于出手,“我估计我们再涨价的可能性不大,毕竟目前整体的库存还是比较大,而且市场还是以首套置业购房者为主,受新政影响并非太大。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,房企利润下滑的态势符合预期。第一,从销售业绩来看,部分房企在第一季度放缓了推盘节奏,部分则是受供应结构的影响,下半年才会出现供应规模增加的态势。所以这会牵制此类销售业绩上升。尤其是第一季度部分房企还是坚持一个降价促销的策略,也可能在带来成交量上升的时候,销售业绩还不能快速提高。对此出现利润下滑也是符合预期的。第二,很多房企目前的营销费用还是比较大,尤其为了蓄客,会加大对客户的搜集。从这个角度看,这会损耗房企利润。

月份 市场 北京

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来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-02
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复
来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-02
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-02
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-02
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

来自福泉的网友说:评论时间:2021-03-01
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复
来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-01
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-01
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2021-03-01
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-02-28
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2021-02-28
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

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