【泸州茜草房产】“三房并轨”开启住房保障新时代


发布时间:2021-03-06 12:52:01 阅读量:57230 作者:贝玺

如果上述消息属实,意味着住房保障制度即将迎来大变革泸州茜草房产。所谓“公租房并轨”是指公租房与廉租房并轨运行,然后通过财政发放房租补贴的方式补贴不同收入人群。再加上拟取消经济适用房,我国三类保障性住房将合并为“公租房”——即公租房今后在住房保障领域唱主角,而经济适用房、廉租房将逐步告别历史舞台。

据媒体报道,住建部将提速“公租房并轨”,饱受非议的经济适用房供应将逐步减少,直至在全国全部取消。

这样的住房保障改革,好处显而易见:其一,经济适用房、廉租房虽各有特色,发挥过一定的保障作用,但经济适用房存在分配不公的现象,廉租房则有户籍歧视之嫌。而“三房并轨”后的公租房,一来没有产权,可以避免权力寻租,二来没有户籍限制,更像“公平房”。这无疑是公众期待的。

其二,“三房并存”的住房保障体系尽管保障了不同群体,但由于种类较多、操作复杂,不仅政府责任不够清晰,而且政府管理成本较高效果却不够理想。另外,社会也不便监督。“三房并轨”后,住房保障体系简洁明了,政府易于监管,公众易于监督。

其三,有利于我国住房体系整体设计布局。坦率说,我国住房体系比较混乱,表面上看只有商品房和保障房两大类,但实际上中间还夹杂着很多角色不清晰的住房,如限价房、商住两用房等,据说全国住房有三十多种。这种局面亟须统一化、规范化管理。“三房并轨”将为规范我国住房体系创造有利条件。

有人担心“三房并轨”后,“夹心层”住房得不到保障,这种担心有一定道理。其实,能否解决“夹心层”住房问题,关键不在于保障房的种类多,而在于保障房的供应总量能否满足需求。从这个角度而言,“三房并轨”成功的关键是做大“蛋糕”,既包括做大公租房供应总量这块“蛋糕”,也包括做大房租补贴这块“蛋糕”。做大“蛋糕”的关键则在于财政投入、政府担责。当然,做大“蛋糕”的同时也要分好“蛋糕”,避免公租房分配不公。此外还要在项目选址、房屋质量和设施配套等方面下足工夫。

深圳商品住宅价格水平指标为38.2点,购房者对于商品住宅价格水平感觉太高或拒绝接受;购房者对可选楼盘数量信心为74.7点,处于较低的满意水平。市场上楼盘数量已持较不满意态度,较少满足购房者选择的需求。

省地税局在其官方网站上发布,从2010年8月1日起,我省居民在进行房屋转让时个人所得税“对不能提供原始凭证的,一律按3%的征收率进行定率征收。对于国家住房制度改革前,通过福利分房取得的住房,在进行转让时,必须提供房屋原始凭证,一律不得定率征收。”

房地产新开工面积和商品房预售面积及销售面积景气指数的上升,也显示出房地产市场有回暖迹象。(完)

事实上,今年年初银监会就试图掐断地产商的信托融资渠道,曾下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,表示信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全等要求,并严格限制信托公司以信托资金发放土地储备贷款,有意迫使更多房地产开发项目无法借信托资金进行融资。7月初,银监会还向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知。

“中国的房地产业有信贷、无金融,除了信贷以外很少有其它的金融工具,必须实行变革,改变单一的融资渠道和模式。”盛世神州房地产投资基金管理有限公司董事长张民耕告诉记者。

事实上,今年年初银监会就试图掐断地产商的信托融资渠道,曾下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,表示信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全等要求,并严格限制信托公司以信托资金发放土地储备贷款,有意迫使更多房地产开发项目无法借信托资金进行融资泸州茜草房产。7月初,银监会还向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知。

不过和住房局官方发布的这六类违规行为相比,记者近日暗访省会二手房中介市场发现,还有个别中介存在更违规的操作。定金不退、一房二卖,特价房虚假信息、挪用购房款、违规操作等。由于二手房市场信息不对称,以及消费者缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则,很容易掉进陷阱。

受去年房地产市场持续低迷的影响,2008年第四季度深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第三季度价格水平上继续回落,各区域间下降幅度略有不同。相比2007年同期而言,其中跌幅较大的是宝安区和盐田区,其次是龙岗区,福田区与罗湖区跌幅相对较小。福田区的最高交易价格是福田中心区,为15610元/平方米,但也比2007年第四季度的16015元/平方米下降了2泸州茜草房产.59%。罗湖区在整个特区内的整体交易价格相对较低,除了银湖片区交易价为11100元/平方米外,其它片区价格均在万元以内。而特区内最低价格在盐田区的小梅沙片区,仅为6884元/平方米比2007年同期11315元/平方米的价格回落了近一半2007年第四季度交易价为12578元/平方米的小梅沙片区目前仅为8204元/平方米。特区外,宝安区交易均价仍然高于龙岗区,但宝安区的跌幅较大,以宝安中心区为例,2007年第四季度的交易价格为9579元/平方米,而2008年的价格只有7334元/平方米。

此外,还有一点需要注意的是,政策规定“对于国家住房制度改革前,通过福利分房取得的住房,在进行转让时,必须提供房屋原始凭证,一律不得定率征收”,也就说这部分被称作“房改房”的房子,上市交易的话只能走差额征收的道路。很明显,这部分房子当初购买时非常便宜,有的只有十几万元甚至几万元,而现在的成交价格却一般在三四十万元以上,走差额征收的话,个人所得税无疑将大大增加。但是房改房房龄一般都在5年以上,所以可以省去营业税。

住房 租房 经济

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来自楚雄的网友说:评论时间:2021-03-06
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-06
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-06
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2021-03-06
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-03-05
聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复
来自肥城的网友说:评论时间:2021-03-05
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-05
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2021-03-05
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-03-04
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-04
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

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