【二手房 办理房产证】传广东清远多个楼盘欲涨价 专家:涨价没那么容易


发布时间:2021-03-09 18:23:15 阅读量:42187 作者:敬坤

大部分开发商比较谨慎,缺钱是开发商目前最为头痛的一件事,销售压力大,开发贷申请仍旧并不容易二手房 办理房产证。而且当前库存压力并没有明显的降低,国家统计局发布统计显示,2014年末,全国商品房待售面积为62169万平方米,较2013年末增加12874万平方米。到2014年末清远市区(仅包含清城区、高新区)商品住宅待售套数约4万套,比2013年末多了将近1万套,可供清远2年消化。

去年连续多月销量同比负增长,从今年1月开始,清远实现了连续两个月商品房成交套数正增长,不过商品房均价仍下降二手房 办理房产证。 曾亮超 摄

陈步上

两会之前,在一知名大盘做销售的朋友透露,他们年后将涨价,并已经将涨价方案报到总公司。持续的降息以及未来可能的降息降准预期,给一些开发商带来了信心,一些涨价的声音再起。

然而,降息的预期似乎并没有带来N年前类似的市场“骚动”,至少在3月1日宣布降息后,3月2日的股市反应相当平淡:上证指数仅上涨了0.78%,这比去年11月宣布降息后次日的上涨幅度少了1.07%!即便最受益的房地产指数也仅上涨1.18%。

就清远目前实际情况来看,标杆性楼盘并没有实质性涨价,而且春节以来的价格仍然执行元旦前后价格策略,不同的是营销优惠内容的变换。从成交价来看,最近几月住宅成交价同比持续负增长。

当然,房价上涨也有可能。今年的市场环境相对前两三年一定是最有利的,因为限购、限贷松绑,信贷政策适度放松,降准、降息持续,而且持续降准降息的预期比较大,二套房贷款利率甚至有很大机会享受首套房的待遇,刺激一些刚需入市。从实际成交来看,成交套数同比在经过持续多个月下滑后,近两个月连续略有增长。

决定楼市因素很多,地价、建筑成本、收入、投资需求、货币政策、供求关系等等。目前,地价、建筑成本、收入在一定时期内相对比较稳定,信贷政策在放松,这确实是楼市利好的一大因素,房价上涨就决定于供求情况。

刚需型需求一定是非常理性的,更多是根据居住需求决定的。从若干年前楼市大涨情况来看,投资性需求是房价上涨非常重要推动力,投资性需求更看中的是上涨空间,需要对市场有足够的信心,目前虽然市场环境对楼市有利,但看不到如此明朗的态势,而且目前股市行情利好,资金涌入楼市,笔者身边有很多现实的例子。投资需求进入房地产至少目前还不具备条件,而另一个不可忽略的就是高企的库存压力。

利好和危机并存,但至少比前两年的市场环境要好,楼市没有想象的那么差,也没有那么好。

当前,刚需仍是一个庞大消费群,许多楼盘在及时调整策略后,成交量恢复已经说明了这一问题二手房 办理房产证。在诸多政策支持和利好刚需群体的时候,如何做好自己的产品,如何管理好自己的团队,如何通过有效的营销策略挖掘和把这些群体变为自己的客户,就要靠每个开发商自身的努力了。

近日则有暂缓招股期的传闻。禹洲地产在上市招股详情中则表示,禹洲地产计划11月2日在香港IPO,按每股2.7-3.7元,计划发售6亿股(其中90%为国际配售,10%为公开发售,另有15%超额配股权),筹集16.2-22.2亿元。集资额中,28%将被用于为土地建设及其他成本提供资金;70%为新认购项目提供资金,当中90%为住宅及零售项目,5%用于酒店及写字楼项目。而有消息称,去年冲击IPO未果的龙湖地产,也将于本月底接受聆讯,融资额有所缩减,保荐人仍为摩根士丹利、瑞银及花旗银行。

另外就是销售成本高,因为销售周期拉长,资金成本增加。再者,就是购房者买房的时候有可能更加挑剔,对于持有期房的客户而言,房价下跌心情难免郁闷,收房过程中的缺点也会被无形扩大;而对于开发商而言,在这种行情下交房其实也是一次巨大的考验。

据了解,在“以房养老”的指导意见落地前,包括幸福人寿、合众人寿、泰康人寿、太平洋人寿、平安人寿、中美大都会人寿、中宏人寿7家保险公司已经进行过一段时间的参与“以房养老”保险调研。但在7月1日《意见》实施后,却只有幸福人寿一家险企向保监会上报具体方案。为何“以房养老”推行会如此之难?

中国烹饪协会发布的最新数据显示,餐饮业一改去年以来的负增长颓势,大众化餐饮成为行业企稳回升的中流砥柱,但高端餐饮仍处于阵痛期。它们该如何转型呢?

巨额公共维修基金正在“沉睡”,部分资金无法入市也同样是受制于一个旧法规《住宅专项维修资金管理办法》。原来的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第七条对维修基金做了如下规定:应当在银行专户存储,专款专用。为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。新修订的2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条也是这样要求:在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。另一个规定只能在专户管理银行存款。若此条款不修改的话,资金无法进入股市。因此,修改《管理办法》势在必行。

杭州是中国第一个实行土地储备制度的城市。自1998年杭州建立初步的房地产市场体系以来,由房地产带动的土地热卖对杭州GDP有着不小的贡献。2002年,杭州房地产投资额达196亿元,房地产业对GDP的贡献率达到11.6%。到2009年,杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元,在全国70个大中城市中排名第一,甚至超过北上广深等一线城市。

《意见》中规定,这次“以房养老”主要有两类产品可供选择:参与型和非参与型。投保人如果购买参与型,保险公司则参与分享房产增值收益,通过评估,对投保人所抵押的房产价值增长部分,依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配;如果购买了非参与型产品,则保险公司不参与分享房产增值收益,抵押房产价值增长全部归属于投保人。而对投保人来说,如果房价上涨则存在保险公司是否对其房产公平估计的风险,如果下跌可能存在收益比买其他理财产品收益低的风险。

巨额公共维修基金正在“沉睡”,部分资金无法入市也同样是受制于一个旧法规《住宅专项维修资金管理办法》。原来的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第七条对维修基金做了如下规定:应当在银行专户存储,专款专用。为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。新修订的2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条也是这样要求:在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。另一个规定只能在专户管理银行存款。若此条款不修改的话,资金无法进入股市。因此,修改《管理办法》势在必行。

据仲量联行发布第三季度报告显示,随着全球和中国逐渐走出经济衰退及市场开始回暖,北京写字楼市场需求在上个季度的小幅上升后,在本季度开始出现稳步回升的迹象。大约60%的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。

涨价 降息 商品房

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来自卫辉的网友说:评论时间:2021-03-09
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复
来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-09
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2021-03-09
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-03-09
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-08
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2021-03-08
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-08
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2021-03-08
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-03-07
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2021-03-07
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

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