【二手房办理房产证】传广东清远多个楼盘欲涨价专家:涨价没那么容易

发布时间：2021-03-09 18:23:15 阅读量：42187 作者：敬坤

去年连续多月销量同比负增长，从今年1月开始，清远实现了连续两个月商品房成交套数正增长，不过商品房均价仍下降。曾亮超摄陈步上两会之前，在一知名大盘做销售的朋友透露，他们年后将涨价，并已经将涨价方案报到总公司。持续的降息以及未来可能的降息降准预期，给一些开发商带来了信心，一些涨价的声

大部分开发商比较谨慎，缺钱是开发商目前最为头痛的一件事，销售压力大，开发贷申请仍旧并不容易二手房办理房产证。而且当前库存压力并没有明显的降低，国家统计局发布统计显示，2014年末，全国商品房待售面积为62169万平方米，较2013年末增加12874万平方米。到2014年末清远市区(仅包含清城区、高新区)商品住宅待售套数约4万套，比2013年末多了将近1万套，可供清远2年消化。

去年连续多月销量同比负增长，从今年1月开始，清远实现了连续两个月商品房成交套数正增长，不过商品房均价仍下降二手房办理房产证。曾亮超摄

陈步上

两会之前，在一知名大盘做销售的朋友透露，他们年后将涨价，并已经将涨价方案报到总公司。持续的降息以及未来可能的降息降准预期，给一些开发商带来了信心，一些涨价的声音再起。

然而，降息的预期似乎并没有带来N年前类似的市场“骚动”，至少在3月1日宣布降息后，3月2日的股市反应相当平淡：上证指数仅上涨了0.78%，这比去年11月宣布降息后次日的上涨幅度少了1.07%！即便最受益的房地产指数也仅上涨1.18%。

就清远目前实际情况来看，标杆性楼盘并没有实质性涨价，而且春节以来的价格仍然执行元旦前后价格策略，不同的是营销优惠内容的变换。从成交价来看，最近几月住宅成交价同比持续负增长。

当然，房价上涨也有可能。今年的市场环境相对前两三年一定是最有利的，因为限购、限贷松绑，信贷政策适度放松，降准、降息持续，而且持续降准降息的预期比较大，二套房贷款利率甚至有很大机会享受首套房的待遇，刺激一些刚需入市。从实际成交来看，成交套数同比在经过持续多个月下滑后，近两个月连续略有增长。

决定楼市因素很多，地价、建筑成本、收入、投资需求、货币政策、供求关系等等。目前，地价、建筑成本、收入在一定时期内相对比较稳定，信贷政策在放松，这确实是楼市利好的一大因素，房价上涨就决定于供求情况。

刚需型需求一定是非常理性的，更多是根据居住需求决定的。从若干年前楼市大涨情况来看，投资性需求是房价上涨非常重要推动力，投资性需求更看中的是上涨空间，需要对市场有足够的信心，目前虽然市场环境对楼市有利，但看不到如此明朗的态势，而且目前股市行情利好，资金涌入楼市，笔者身边有很多现实的例子。投资需求进入房地产至少目前还不具备条件，而另一个不可忽略的就是高企的库存压力。

利好和危机并存，但至少比前两年的市场环境要好，楼市没有想象的那么差，也没有那么好。

当前，刚需仍是一个庞大消费群，许多楼盘在及时调整策略后，成交量恢复已经说明了这一问题二手房办理房产证。在诸多政策支持和利好刚需群体的时候，如何做好自己的产品，如何管理好自己的团队，如何通过有效的营销策略挖掘和把这些群体变为自己的客户，就要靠每个开发商自身的努力了。

近日则有暂缓招股期的传闻。禹洲地产在上市招股详情中则表示，禹洲地产计划11月2日在香港IPO，按每股2.7-3.7元，计划发售6亿股(其中90%为国际配售，10%为公开发售，另有15%超额配股权)，筹集16.2-22.2亿元。集资额中，28%将被用于为土地建设及其他成本提供资金；70%为新认购项目提供资金，当中90%为住宅及零售项目，5%用于酒店及写字楼项目。而有消息称，去年冲击IPO未果的龙湖地产，也将于本月底接受聆讯，融资额有所缩减，保荐人仍为摩根士丹利、瑞银及花旗银行。

另外就是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增加。再者，就是购房者买房的时候有可能更加挑剔，对于持有期房的客户而言，房价下跌心情难免郁闷，收房过程中的缺点也会被无形扩大;而对于开发商而言，在这种行情下交房其实也是一次巨大的考验。

据了解，在“以房养老”的指导意见落地前，包括幸福人寿、合众人寿、泰康人寿、太平洋人寿、平安人寿、中美大都会人寿、中宏人寿7家保险公司已经进行过一段时间的参与“以房养老”保险调研。但在7月1日《意见》实施后，却只有幸福人寿一家险企向保监会上报具体方案。为何“以房养老”推行会如此之难？

中国烹饪协会发布的最新数据显示，餐饮业一改去年以来的负增长颓势，大众化餐饮成为行业企稳回升的中流砥柱，但高端餐饮仍处于阵痛期。它们该如何转型呢？

巨额公共维修基金正在“沉睡”，部分资金无法入市也同样是受制于一个旧法规《住宅专项维修资金管理办法》。原来的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第七条对维修基金做了如下规定：应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。新修订的2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条也是这样要求：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。另一个规定只能在专户管理银行存款。若此条款不修改的话，资金无法进入股市。因此，修改《管理办法》势在必行。

杭州是中国第一个实行土地储备制度的城市。自1998年杭州建立初步的房地产市场体系以来，由房地产带动的土地热卖对杭州GDP有着不小的贡献。2002年，杭州房地产投资额达196亿元，房地产业对GDP的贡献率达到11.6%。到2009年，杭州（包括余杭、萧山）土地出让金高达1054亿元，在全国70个大中城市中排名第一，甚至超过北上广深等一线城市。

《意见》中规定，这次“以房养老”主要有两类产品可供选择：参与型和非参与型。投保人如果购买参与型，保险公司则参与分享房产增值收益，通过评估，对投保人所抵押的房产价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配；如果购买了非参与型产品，则保险公司不参与分享房产增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。而对投保人来说，如果房价上涨则存在保险公司是否对其房产公平估计的风险，如果下跌可能存在收益比买其他理财产品收益低的风险。

据仲量联行发布第三季度报告显示，随着全球和中国逐渐走出经济衰退及市场开始回暖，北京写字楼市场需求在上个季度的小幅上升后，在本季度开始出现稳步回升的迹象。大约60%的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。

涨价降息商品房

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