【海口风景房产】北京：业主大会可直接经营小区

发布时间：2021-03-03 19:00:24 阅读量：64985 作者：善玮

业主在若干个月内拒交物业服务费的，业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费收交情况，并注明欠费业主房门号及欠费金额；仍不交纳的，业主大会、物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼海口风景房产。

“业主大会”今后不只意味着一次会议，而将是代表全体业主行使权利和履行义务的实体组织。市住建委、市民政局、市社会办昨日联合发布明年1月1日起实施的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》。今后，业主大会将可以登记实体组织，领取组织机构代码，并刻制印章，可以接管小区公共区域经营并开具发票。

记者注意到，《指导规则》征求意见第二稿里曾有“业主大会、业委会要接受社区居民委员会的指导和监督”条款，而昨天发布的《指导规则》中没有这些内容。

市住建委昨日还发布《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》、《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》制定规范及其示范文本等8个配套文件。至此，本市物业管理政策和制度逐步完善，基本形成涵盖前期物业管理、物业的使用和维护、业主及业主大会等方面的政策法规体系。相关负责人表示，所有文件的出台将让业主拥有的权利重新回到业主手中，业主将通过业委会和业主大会行使其权利和义务。

半数以上业主同意

就可登记“业主大会”

本市试行业主大会登记制度。业主大会成立并完成业主委员会备案的，经半数以上业主同意，可以到市房屋行政主管部门办理业主大会登记，业主委员会凭业主大会登记证明，向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。而在业主大会登记后，就可申请组织机构代码，可以刻制印章。

“小区公共区域一般都委托给物业公司经营，而这也是近年来社区比较突出的矛盾之一。业主大会登记以后就能代表业主行使权利经营公共区域，直接获得收益。”市住建委相关负责人说，虽然目前对业主大会法人资格尚未放开，但经过登记的小区已经完全可以代为行使多项权利。

业委会取消届别制

任期最多不超过六年

主任委员要求具有丰富工作经验和良好群众基础，熟悉物业管理相关法律、法规、规章和政策，以促进业主委员会的规范运行和依法活动。

业主委员会取消届别制，实行任期制。委员任期最多不超过六年，每两年定期改选部分委员，连选可以连任。相关负责人称，此项制度设计可以保障业主委员会工作的连续性，并减少业主委员会因换届产生的矛盾和纠纷。

业主若干月拒交物业费

业委会可以公布其门牌号

业主应当按照物业服务合同交纳物业服务费，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或及时补交海口风景房产。

相关负责人表示，如果房屋出租，业主与租户约定由租户交纳物业服务费用的，如果发生物业费欠交，业主也要负连带责任海口风景房产。

业主大会中产生监事会

监事会负责监督业委会

业主大会中还将确定成立监事会，对业委会的工作、财务情况等进行监督。据介绍，监事会将独立于业委会之外，依据业主大会授权开展工作。业委会会议时监事会成员列席。

“监事会监事也需要由小区业主担任。”相关负责人称，业主大会中确定产生监事会，人数组成由业主自行决定。监事会的成员叫做监事，此后还得召开监事会会议推选产生召集人和副召集人各一名，并在小区内公示。

超过两成业主同意

业主大会可开临时会议

20%以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业委会应当在45日内组织召开业主大会临时会议。

如果对提议的业主人数有异议，业委会可在30日内自行核查或向街道、乡镇申请启动公共决策平台进行核查，并做出是否召集业主大会临时会议的书面决定，在小区内显著位置公告。“利用公共决策平台，就可以直观地查出提议人数的真伪。”相关负责人说。

如果业委会应该组织召开临时会议却不召开，可由业主大会监事会来监督。没有监事会的小区，所在地的街道、乡镇要在10日内责令业委会限期履行职责。甚至街道、乡镇可协助业主组织召开业主大会临时会议并进行表决。(记者 耿诺)

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