【海口风景房产】北京:业主大会可直接经营小区


发布时间:2021-03-03 19:00:24 阅读量:64985 作者:善玮

业主在若干个月内拒交物业服务费的,业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费收交情况,并注明欠费业主房门号及欠费金额;仍不交纳的,业主大会、物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼海口风景房产。

“业主大会”今后不只意味着一次会议,而将是代表全体业主行使权利和履行义务的实体组织。市住建委、市民政局、市社会办昨日联合发布明年1月1日起实施的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》。今后,业主大会将可以登记实体组织,领取组织机构代码,并刻制印章,可以接管小区公共区域经营并开具发票。

记者注意到,《指导规则》征求意见第二稿里曾有“业主大会、业委会要接受社区居民委员会的指导和监督”条款,而昨天发布的《指导规则》中没有这些内容。

市住建委昨日还发布《北京市住宅区管理规约》、《北京市住宅区业主大会议事规则》、《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案》、《北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告》制定规范及其示范文本等8个配套文件。至此,本市物业管理政策和制度逐步完善,基本形成涵盖前期物业管理、物业的使用和维护、业主及业主大会等方面的政策法规体系。相关负责人表示,所有文件的出台将让业主拥有的权利重新回到业主手中,业主将通过业委会和业主大会行使其权利和义务。

半数以上业主同意

就可登记“业主大会”

本市试行业主大会登记制度。业主大会成立并完成业主委员会备案的,经半数以上业主同意,可以到市房屋行政主管部门办理业主大会登记,业主委员会凭业主大会登记证明,向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。而在业主大会登记后,就可申请组织机构代码,可以刻制印章。

“小区公共区域一般都委托给物业公司经营,而这也是近年来社区比较突出的矛盾之一。业主大会登记以后就能代表业主行使权利经营公共区域,直接获得收益。”市住建委相关负责人说,虽然目前对业主大会法人资格尚未放开,但经过登记的小区已经完全可以代为行使多项权利。

业委会取消届别制

任期最多不超过六年

主任委员要求具有丰富工作经验和良好群众基础,熟悉物业管理相关法律、法规、规章和政策,以促进业主委员会的规范运行和依法活动。

业主委员会取消届别制,实行任期制。委员任期最多不超过六年,每两年定期改选部分委员,连选可以连任。相关负责人称,此项制度设计可以保障业主委员会工作的连续性,并减少业主委员会因换届产生的矛盾和纠纷。

业主若干月拒交物业费

业委会可以公布其门牌号

业主应当按照物业服务合同交纳物业服务费,因故不能按期交纳的,应委托他人按期代交或及时补交海口风景房产。

相关负责人表示,如果房屋出租,业主与租户约定由租户交纳物业服务费用的,如果发生物业费欠交,业主也要负连带责任海口风景房产。

业主大会中产生监事会

监事会负责监督业委会

业主大会中还将确定成立监事会,对业委会的工作、财务情况等进行监督。据介绍,监事会将独立于业委会之外,依据业主大会授权开展工作。业委会会议时监事会成员列席。

“监事会监事也需要由小区业主担任。”相关负责人称,业主大会中确定产生监事会,人数组成由业主自行决定。监事会的成员叫做监事,此后还得召开监事会会议推选产生召集人和副召集人各一名,并在小区内公示。

超过两成业主同意

业主大会可开临时会议

20%以上的业主提议召开业主大会临时会议的,业委会应当在45日内组织召开业主大会临时会议。

如果对提议的业主人数有异议,业委会可在30日内自行核查或向街道、乡镇申请启动公共决策平台进行核查,并做出是否召集业主大会临时会议的书面决定,在小区内显著位置公告。“利用公共决策平台,就可以直观地查出提议人数的真伪。”相关负责人说。

如果业委会应该组织召开临时会议却不召开,可由业主大会监事会来监督。没有监事会的小区,所在地的街道、乡镇要在10日内责令业委会限期履行职责。甚至街道、乡镇可协助业主组织召开业主大会临时会议并进行表决。(记者 耿诺)

水墨林溪苑 天心区木莲西路与书院南路交会处向东300米 83-123㎡房源 本周

近来,美的、海尔等家电巨头纷纷加入智能家居领域,让家居智能化又一次成热词。但是记者采访资深设计师发现,造价昂贵,整体布置复杂,使普通业主对其接受度并不算高。而各品牌出品的智能家居小件产品,安装简单,也能在一定程度上提高生活品质。

来自清华大学建筑系的专家们一致认为,建筑不是孤立的,它与城市整体环境相关,是城市各个方面共同作用的结果。如,正定古城中遍布的宗教建筑,就是当时佛教盛行的产物。但在当下,一些与环境格格不入的“奇奇怪怪的建筑”在城市中并不罕见。

成都大学旅游学院院长诸丹也认同此观点。他说,从观光型转向度假型,是旅游发展的趋势。从环境气候、空气、景点名气和质量等各方面来看,都江堰都具备发展度假休闲旅游的条件,但目前仍是以“一日游”、“一个旅游点”等观光型旅游为主,主要依靠门票经济,不具备留住游客的核心吸引力。

案例:殷女士家的马桶堵了,她在网上看到一家疏通公司的网页做得比较精美,感觉很可信,于是预约工人上门。没想到工人通了下水后,故意调小冲水水流,骗殷女士除尿碱,被识破后恼羞成怒,破口大骂。殷女士马上打电话到该网站投诉,谁知等来的还是无理谩骂。最后,殷女士发现这是一家没有注册的假公司。

“我们希望能在天津和河北打造在社区中有床位的居家养老服务中心;或者200张床位以上的城市大型养老院;亦或是和养老公寓结合在一起,引入医疗资源绿色通道等模式的养老机构。”张帅一介绍称。然而,虽然想法已经在逐步趋于成熟,但诚和敬仍然保持“观望”。

业主大会 指导 小区

上一篇: 建材市场采暖设施琳琅满目 哪种更省钱更划算

下一篇: 时评:严控二套房贷才是“救”房市


来自高邮的网友说:评论时间:2021-03-03
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复
来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-03
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-03
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-03
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

来自福清的网友说:评论时间:2021-03-02
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复
来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-02
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-02
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2021-03-02
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-01
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2021-03-01
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

随机资讯 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 北京朝阳明年建成80万平米保障房 9 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 太原房价11月份环比持平 同比仍然走 北京门头沟采空棚户区明年改完 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 楼市一日未回暖 卖地仍会频叫停 武汉一高校宿舍供水不正常 厕所都不能 哈尔滨首个派出所“租房中介”拟全市推 “零毛利裸奔”是个例 装修业难现降价 武汉沙湖湾1/3水域被填埋没人管 湖 10月南京退房51套 创年内新低 成交量创近9年新高的上海楼市“山雨欲 地产大佬瞄准二三线城市 恒大地产发布 政协委员李晓林:二线城市房价有降低趋 评论:当艾滋病成为一种“武器” 陈光标购入价九折卖房 网友:为房价下 广州拟出土地管理新规 土地闲置按总价 广州白云区钟落潭叫停在建工地 开展安 买家故事:房子价值增值近两倍 公积金信息纳入银行征信系统 不按时还 北京明年起实施新规:首次业主大会开发 北京楼市成交均价上周跌近3000元 房产税应是地方财政支柱之一 但开征需 40.6亿元刷新记录 广渠路15号地 房企融资政策松绑开发商钱景几何
热门专题