海南:已处置完成“供而未用”闲置土地8徐汇区房产律师.06万亩

发布时间：2021-02-24 00:05:05 阅读量：269 作者：阔继

海南省国土环境资源厅厅长陈健春说，去年海南由多部门人员组成工作队伍，积极开展土地领域突出问题专项整治行动。清理出“供而未用”闲置土地13徐汇区房产律师.92万亩，通过无偿收回、限期开发等方式，逐宗提出处置方案，完成8.06万亩闲置土地处置。追缴土地出让金40.4亿元。

记者从海南省国土环境资源厅获悉，去年海南全面打响土地处置攻坚战，已处置完成“供而未用”的闲置土地8徐汇区房产律师.06万亩。

近年来，由于政府部门和企业自身等多方面原因，海南闲置土地问题较为突出。为盘活闲置土地，海南省于去年11月正式实施《海南省闲置土地认定和处置规定》，进一步明确了闲置土地的认定，处置方式和处置程序等。海南省规定，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置，超过动工开发日期满2年未动工开发的，或超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的，市县政府可以无偿收回国有建设用地使用权。

海南省政府要求在今年6月底前，全面完成闲置土地的处置工作，使海南土地闲置的突出问题得到基本解决，土地市场秩序得到有效规范。

中原地产首席分析师张大伟接受《中国经济周刊》记者采访时分析，从企业整体的资金成本来看，过去的计算逻辑和现在是不一样的，过去地王必须在两三年内卖到一定价格，不然利息成本太高，现在的情况则是超发货币量较大，企业付出的资金成本都是较低的，剩下都可以靠融资来解决，而像央企这样的企业融资成本更低，不会超过3%。

招商证券一位地产分析师说，重庆金科地产借壳ST东源是最早上报的方案，而且该公司各方面都比较规范。所以，关心借壳上市的房企，可以密切关注ST东源重组的动向，如果证监会正式批复了这一重组，就意味着借壳上市的真正“开闸”。

本轮房地产新政策出台后的3个月里，北京二手房成交量出现了大幅下滑，成交套数从新政出台前的每周2600套大幅萎缩至目前每周不足1000套。二手房在价格回调方面比新房先行一步，据伟业我爱我家市场研究中心的价格监测显示，目前的二手房价已比4月的最高点降低了16%至17%。像通州、望京一些前期出现大幅上涨的区域降幅更大。新房方面，3个月前新政刚刚出台时，绝大部分开发商明确表示不会降价，但是3个月后的今天，北京有近百个新盘在打折促销，部分楼盘开盘价格在4月高点的基础上下降了近15%。据伟业我爱我家市场研究中心统计数据表明，在这些出现打折降价一手楼盘周边的二手房价也在前一阶段降价15%左右的基础上出现了又一轮的价格下调。

招商证券一位地产分析师说，重庆金科地产借壳ST东源是最早上报的方案，而且该公司各方面都比较规范。所以，关心借壳上市的房企，可以密切关注ST东源重组的动向，如果证监会正式批复了这一重组，就意味着借壳上市的真正“开闸”。

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对于房地产投资问题，盛来运举出了三个数据：第一个数据是房地产投资增速，1-5月份房地产投资同比增长7%，比1-4月份回落0.2个百分点；第二个数据是土地购置面积，1-5月份同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是在继续下降的，房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的；第三个数据是土地成交价款，1-5月份土地成交价款同比增长4.7%，这个速度低于房地产投资。“这三个数据说明，从全国来讲，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。”盛来运称，“当然，房地产这种地王的现象确实需要关注，有些地王出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。”

新政实施两个月以来，京城楼市出现冷热不均。具体来看，以房山为代表的近郊区县骤然降温。除多数楼盘打折促销外，不久前，房山区窦店镇窦店村住宅用地，因价格过高而流标。与此同时，包括大兴、通州、亦庄、顺义在内的多个郊区板块，均出现不同程度的调整。

从优惠楼盘的分布区域看，江北、河西依然是促销的“主力”，而它们毫无疑问也是新政后房价整体“跳水”最明显的两个区域。从旭日爱上城集团周年庆每套房立减8万到近期的天润城拼团内部价7500元/㎡、大华·锦绣华城7280元/㎡的一口价特价房源等等，尽管优惠力度加大，不过相对河西令人满意的销售结果外，江北目前的售价客观上仍没有有力地撬动市场。

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