【房产销售逗图】房企大举拿地 供应量增加有利控制房价


发布时间:2021-03-05 08:08:58 阅读量:2486 作者:皓清

就在今年年初,大家所担忧的都是政策利空,房子不好卖,土地不好拿,资金风险大,就连公认的龙头房企万科,也是不断地在业绩公告中突出“平稳”这两个字。特别是对待土地市场,更是力求稳健。但如今,看上去连万科也开始要在土地市场中大展拳脚了。就在前两天,大连甘井子区原橡胶塑料厂地块的争夺中,就吸引了保利、万科、国合、中铁建等一众大鳄的光顾。而且据当地媒体报道,抢地时长达到了6个小时,而万科也以10房产销售逗图.77亿元的价格把地拿下。这在今年万科的拿地史中是非常难得一见的抢地大战。但从第三季度万科在土地市场中的活跃表现也不难看出,土地对这些房企老大的吸引力越来越大。

最近房地产行业里面什么最疯狂,当然是土地市场。全国各地传来的都是拍地时拍卖师“嘭嘭嘭”的敲打案台之声。如果说今年年中的时候,不少中小型的开发商是趁着大房企忙活着卖房冲业绩在“底价”遍地的土地市场中捡便宜,而现在龙头们则已经调转枪头,看上去又要在土地市场中大干一架了。

除了万科之外,四大龙头房企中的另一个大企业招商,最近也在为了土地的问题忙得不亦乐乎。在招商地产11月14日的晚间公告中,就透露招商地产一口气拿下了天津四块土地的使用权,而竞拍总价为4.49亿元。而事实上,即使在广州,据业内人士透露,招商地产也可能在近期有拿地的大动作。

房企开始大规模拿地,很大程度上是与地方政府在今年土地出让金额急剧转少的情况下,开始在卖地方面加大力度有关。从近期各地政府放出土地的规模上看,甚至一些一线大城市,包括广州在内,都开始进入了有点疯狂的出让节奏,十几块、几十块土地一下子推出的现象并不少见。而另一方面,大房企的加快拿地也与本身业绩完成有关。从最近不少大型上市房企公布的业绩公告来看,包括保利、中海、绿城、招商、越秀等11家企业都已经在前10月就提前完成了全年的销售目标。而其他不少企业即使没能提前冲线,但也完成了今年销售目标的八成以上。也就是说,在最后的冲刺这两个月也有很大希望完成任务。在这种情况下,无疑为拿地增添了更大的信心。

换一个角度看目前在房企拿地频频的问题,其实对于市场而言并非是坏事。曾经有人提出这样的观点,企业有钱周转拿地,压力减小,对于购房者要买低价房可能是坏事。但事实上,这个观点本身就是错误的。国内很著名的专家任志强,就曾经预言明年房价会暴涨,支撑他这个观点的就是开发商可开发土地的减少,市场供不应求推高房价。也就是说,目前开发商拿地节奏稍稍加快,虽然一方面可以说明开发商日子开始转好,压力在减小。但另一方面也说明以后市场的供应就会像任志强所预言的那样少到供不应求的程度。而事实上,如果从市场的角度去看,房价问题归根结底是供应量没能跟上需求所造成的。只要能保持供应量能上去,对于买家来说,应该是一件好事。

蒋劲劲

分析人士称,第三产业占GDP的比重已经超过第二产业,目前的水平约为46%,未来将达到60%-70%的水平。随着人们生活水平的提升和发展方式的转变,医疗保健、婴幼儿、智能家电、节能环保、绿色食品等产业在未来十年依然有广阔的发展空间。

“我家变得非常潮,家里的空气都有点湿嗒嗒的。”家住3楼的罗大姐向记者抱怨说,但是这一困扰在她看来还不是最让人头痛的,“关键是,房子长期泡在水里,会不会出现下沉。要是变成危房了,会不会突然倒塌?”

上海证券报记者:个人所得税方面还会有变化吗?

青岛方面,中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。重庆方面,除部分国有银行外,个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠,执行基准利率。

随后,记者采访了“金地艺境”营销部负责人汪磊,他表示,金地集团不会回避任何问题,也不会推卸责任。至于业主提出的其他赔付等诉求,他们会按照相关合同约定履约。记者 韩秋 文/摄

“在济南,给既有住宅楼加装电梯并不存在技术障碍,商业楼房曾有成功加装电梯的先例。”济南一电梯业内人士告诉记者。

个税改革今年有望“破题”,应研究决定专项扣除可能的方向,可适当增加专项附加扣除项目,比如首套房贷利息等支出。此后,“首套房贷利息抵扣个税”被坊间热议。那么,传闻中的新政会在今年实施吗?如果实施又有哪些影响?

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上市后的绿地集团是否还会有大动作?今天绿地集团新闻发言人王晓东在接受《天下公司》采访时表示,还要等待相关部门的审批。

在房地产行业发展日趋多元化,房地产行业产业链日益精细化的大背景下,本次房展还将引进海南、广西、山东、贵州等省份旅游地产项目,增设绿色环保节能建筑展示区,增加展会产品的多样性,吸引更多不同需求的人群来参加展会。

其中,万家品质一周内上涨了4%,是重仓建筑类较高的基金中涨幅最大的主动管理型基金。此外,中融一带一路、万家瑞兴混合、万家新兴蓝筹均涨幅超过了3.8%。

昨天,实在没辙的社区工作人员给本报打来电话求助,希望能发动更多的人帮他们出出主意房产销售逗图。

经记者踏查走访长春各楼盘了解到,各家三房产品供应量逐渐增多,并且为了满足更多经济实力并不特别好但仍有改善型住房需求的工薪阶层,打造了很多经典的小三房户型。据记者了解,大两室户型和小三房户型面积相差不大,而且两种户型的总价并没有太大的差距,相对而言,小三房户型产品功能更加丰富且实用,更易得到大多数购房者的青睐。

名词解释:房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系,生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一,就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。

为了能在这个位置占有一席之地,很多商家不惜重金。杜康总代理张先生为了能够拿下这里的铺位,没少往这里跑,现在终于如愿以偿,最近忙着装修准备开业。

在房地产行业发展日趋多元化,房地产行业产业链日益精细化的大背景下,本次房展还将引进海南、广西、山东、贵州等省份旅游地产项目,增设绿色环保节能建筑展示区,增加展会产品的多样性,吸引更多不同需求的人群来参加展会。

这并不是个别现象,据笔者调查发现,有的租房分期产品月综合费率为2.5%,算下来年化贷款利率高达30%。有的租房分期平台协议显示,租户中途退租或转租算违约,违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这就意味着,一旦使用租房分期,很多用户在中途换房时除了要给中介支付至少一个月的房租作为违约金外,还需要另给租房分期平台支付违约金。举例来说,如果租户贷款6万元签了一年租约,但只住了1个月,他光支付给分期平台的违约金就高达5500元。“本质上,租房分期其实是一种个人消费贷款。”笔者咨询一位从事小额贷款业务的朋友,“目前很多贷款分期平台与中介机构合作,做租房分期。实际上是向借款平台进行贷款支付租金,然后按月偿还借款平台的欠款。”

当发现积水被抽干,但没过两日地下室里又积起同样深度的积水后,住户们有些不安起来。

今年3月,国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售明码标价,并不得随意涨价房产销售逗图。3月28日,国家发改委专门发出通知,要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则,并尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售“一价清”、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度,探索积极有效的管理办法。

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷,过桥贷及自我融资、自我担保,设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

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来自诸暨的网友说:评论时间:2021-03-05
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复
来自五指山的网友说:评论时间:2021-03-05
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-05
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-03-05
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-04
希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复
来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-04
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2021-03-04
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-04
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-03-03
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-03
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

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