【分公司缴纳房产税】土地大战“硝烟四起” 各地“地王”重出江湖

发布时间：2021-03-05 06:23:22 阅读量：85224 作者：敬洪

这场久违的地块竞标身后的大图景，则是各地蜂拥抢地、“地王”再现的星火燎原分公司缴纳房产税。

来自浦口的两幅出让地块均以溢价成交。其中2009G08地块经过17轮拍卖，被南京平安电子以26000万元竞得，溢价率为13%。2009G09地块经过26轮拍卖，被南京恒辉以21400万元收入囊中，溢价率达26%。这被认为是南京土地市场历经数次底价成交甚至流标冷清后的正式转向。

万科披露的5月销售业绩和新增项目简报显示，一个月内万科砸下23亿元，通过招拍挂、收购或合作的方式连续出手，拿下6幅地块。这是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。

SOHO中国的潘石屹表示，最近地方政府会推出一些很好的土地进行‘招拍挂’，一些基金、房地产商因资金紧张，需要抛售项目，“这正是SOHO中国进货的好时机”；

5月13日分公司缴纳房产税，在土地市场“冬眠”一年多后的江苏新城，以39999万元的价格竞得上海嘉定区轨道交通11号线静宁路站地块；

5月21日，富力地产在北京以10.22亿元拿下广渠门外10号地，成交价为挂牌起始价的3.42倍，楼面地价为15141元/平方米，成为了北京的新地王……

新华社的报道称，“6月第一周，全国土地市场由‘地段性’回暖转向全面复苏”。对这场“来得有点太快”的拿地“大戏”该怎么看？

通行的看法认为，随着今年一季度的成交回暖，销售资金直接转为土地收购也是顺理成章。同时，过去一年，土地市场也随着住宅市场的下滑进入寒冬，地价降幅可观，而在资本金比例下调的新政策下，房企拿地的成本亦是大为降低。

作为开发企业最重要的生产要素，土地储备充足与否将成为企业存续的关键，不拿地企业就毫无未来。同时，土地有着抵御通胀的天然价值，将现金流转化为土地储备未尝不是规避风险的可行之策。

稍加观察可以发现，在这场已烽烟四起的抢地之战中，主角的身影依然是那些大型实力房企。它们在率先激活土地市场的同时，亦在挤压中小开发商的生存空间。在开发商巨头纷纷出手的情况下，开发价值较高的土地已再难为中小房企获得，它们高价拿地的风险远要大于机会。如此这般，地产行业的继续洗牌调整在所难免，大型实力房企收购并购的行业整合或将来临。

数据：国际油价下跌致工业原材料成本全线走低据记者了解，由于国际油价暴跌，工业原材料的成本全线走跌，塑料现货价格指数过去半年的跌幅高达10.5%，刷新了20年内的同期跌幅纪录。

广东：德庆县 封开县 怀集县 惠来县 揭西县 连平县 龙门县 梅县 清新县 饶平县 遂溪县 新丰县 新兴县 兴宁市 徐闻县 阳东县 阳西县 云安县

市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。(通讯员张镝 余林洁 记者马辉)

不少老小区居民最愁的就是停车难，不过，最近秦淮区洪武路街道棉鞋营社区近50户居民却解决了这件烦心事。在街道和社区的协调下，他们的车辆停进了家门口的伯利兹科技园。

今年以来，房地产中介行业出现了前所未有的整合潮。

事实上，如果仔细分析去年11月、12月上海商品房的成交结构可以发现，降价促销和税费减免对成交量的推动是最明显的。“新政实施后较短时间内成交的绝大部分是外环沿线的普通住宅。”马冀说，这一方面是因为2008年上海商品房新增供应量约2000万平方米，其中符合“70/90”要求的中小户型又占了大多数，而且它们主要分布在外环沿线；另一方面，外环沿线楼盘又是在成交量停滞不前时最先降价促销的，争取到中低端购房者的认同。而“12月的成交量中很大一部分是政府背景的资金入市收购商品房，这些商品房会被用来安置动迁户和作为人才公寓。”

华联股份此次收购以发行股份为代价，其将向华联集团发行2.4亿股份，交易价格为8.3亿元。此次交易完成后，华联集团将拥有华联股份59.5%的股权，成为其第一大股东。

另有分析人士指出，基于李克强总理的表态，未来地方政府有望继续对限购等房地产调控政策进行微调。

华联股份此次收购以发行股份为代价，其将向华联集团发行2分公司缴纳房产税.4亿股份，交易价格为8.3亿元。此次交易完成后，华联集团将拥有华联股份59.5%的股权，成为其第一大股东。

由于各家银行对于存量房贷7折利率优惠政策的执行标准有所区别，出现了一部分购房者在自家银行不符合优惠标准，而在其他银行则能够达到的情况。昨(7)日，记者了解到，为了办理到7折优惠，成都不少购房者开始通过中介公司办理转按揭，争取得到利率优惠。

事实上，如果仔细分析去年11月、12月上海商品房的成交结构可以发现，降价促销和税费减免对成交量的推动是最明显的。“新政实施后较短时间内成交的绝大部分是外环沿线的普通住宅。”马冀说，这一方面是因为2008年上海商品房新增供应量约2000万平方米，其中符合“70/90”要求的中小户型又占了大多数，而且它们主要分布在外环沿线；另一方面，外环沿线楼盘又是在成交量停滞不前时最先降价促销的，争取到中低端购房者的认同。而“12月的成交量中很大一部分是政府背景的资金入市收购商品房，这些商品房会被用来安置动迁户和作为人才公寓。”

广东：德庆县 封开县 怀集县 惠来县 揭西县 连平县 龙门县 梅县 清新县 饶平县 遂溪县 新丰县 新兴县 兴宁市 徐闻县 阳东县 阳西县 云安县

吉林：长春市(朝阳区 二道区 宽城区 绿园区 南关区)

地块 溢价 南京

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