【房产查溢价】北京二套房贷收紧 公积金贷款量环比上涨27%

发布时间：2021-02-27 11:52:12 阅读量：66591 作者：子默

“阴阳合同”被叫停房产查溢价

“十一”过后，在某中学就职的王先生想为儿子挑选一处结婚新房，终于在四惠附近找到了称心如意的房子。于是，王先生马不停蹄地来到银行办理贷款，不过银行工作人员的话，却给王先生来了记“当头棒”。王先生被告知，由于其名下已有房产，这次是二次贷款购房，根据购房贷款的有关政策，王先生要首付40%，并且利率上浮1.1倍。

记者了解到，自今年8月份二套房商贷从紧以来，和王先生有着相同或相似困境的借款人不在少数。特别是“十一”过后，北京市所有的银行已经对二套住房优惠政策封口，让许多贷款买房的人不得不放慢购房脚步。在商业贷款取消二套房贷优惠政策后，不少购房者将目光转向了公积金贷款。

公积金贷款环比上涨27%

“近日来公积金贷款量走高，主要受到两方面因素的影响。一方面是由于银行紧缩二套房贷政策后，商业贷款与公积金贷款相比的优势丧失。另一方面北京市限制阴阳合同的84号文出台后，此前利用商业贷款做阴阳合同逃避税款的方式已被封死。因此商业贷款的优势已经完全丧失。”中易安机构市场总监徐东华向记者表示。

根据中易安市场部的统计，9月份申请办理二手房公积金贷款的购房人较8月增加了27%，而且还在呈进一步上升的趋势。

目前，商业贷款在办理的时候也与公积金贷款一样不能办理避税，那么两者比较之下，很多消费者还是乐于选择住房公积金贷款房产查溢价。

尤其是公积金贷款的“自由还款”方式，借款人月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多地为房贷消费者自身考虑。

商公贷月供相差千元 总利息相差11万元

二套房政策公积金贷款尚无限制

目前公积金受追捧的另外一个主要原因是，目前在公积金贷款方面并没有二套的限制。“伟嘉安捷”专业人士向记者指出，由于公积金贷款只能使用一次，在未还清贷款前不能再申请。不过，如公积金贷款还清后，借款人再次使用公积金贷款则仍会按首付20%贷款。目前，公积金贷款利率是3.87%，比较稳定。

同时，公积金贷款与商业贷款相比具有很大的差额优惠，以50万元20年的贷款为例，自银监会重申商业贷款二套房政策后，各家银行严格遵从“9·27”政策即二套房首付40%，利率在基准利率基础上上浮1.1倍，一笔50万元20年的贷款，商业贷款与公积金贷款每月相差1250元左右，总利率相差11万元左右。

今天上午，“第七届中国人居环境高峰论坛”在齐河拉开帷幕，本次论坛主题是“中小城市发展与人居环境建设”房产查溢价。论坛上，我国绿色住区建设领域首个行业协会标准正式发布。

周一晚，美国司法部在洛杉矶向法院提交了128页的民事诉讼文件，这是它首次针对一家评级机构提起诉讼。被一并列为被告的还有标普母公司麦格劳-希尔集团(McGraw-Hill)，自该消息传出后股价下跌了22.1%。

获奖考生须当年在恩平参加高考，并被北大或清华录取；且须具有广东恩平户籍五年及以上，在恩平就读初中、高中累计3年以上(其中高中不少于2年)，并在恩平的高中学校毕业。

不久前，原辽宁省省长陈政高接替姜伟新担任住建部部长，其上任后先后前往安徽、贵州、四川和湖南等地，调研保障性住房建设、棚户区改造与房地产市场运行情况。住建部副部长齐骥曾在3月表示，全国1400多万户棚户需要进行改造。按照住建部要求，2014年度全国保障房的建设任务目标是开工700万套以上，基本建成480万套。

二人又经过了半年的交往，佟某渐渐发现刘某生活中有很多缺点，任性懒散的毛病慢慢暴露出来。佟某与刘某之间的吵架也越来越频繁，就在婚礼的前三天，佟某向刘某突然提出了分手。经过双方的一番思考，最终两人选择分手，可之前购买的婚房却让二人再一次陷入纠葛。

根据查明的事实，本案康小姐、李先生对于户口迁出的时间及违约责任存在明确的约定，李先生存在明显的违约事实，应承担相应的违约责任。康小姐依照双方在房屋买卖合同中的约定主张的违约金数额明显畸高，综合考虑李先生延迟迁出户口的时间、情形、康小姐损失情况等因素酌情予以调整。因此一审判决李先生在判决生效后七日内支付康小姐违约金2万元。

“这套房子是鑫锦盛房产中介公司帮着找的，我在与代理销售房子的中介签订合同的同时，还向鑫锦盛房产中介公司支付了3300元的中介费。”周女士告诉记者，只要能买到合适的房子，支付几千元的中介费算不了什么。

王先生 贷款 银行

上一篇： 楼市限贷松绑：房贷还清可享受首套房优惠政策

下一篇： 利用假期私建滥建 哈尔滨南岗叫停16处违章建筑