【房产证抵押贷款年限】广州二月房价趋稳三月新货回暖 买家卖家现观望

发布时间：2021-03-05 06:05:23 阅读量：48572 作者：圣烨

亦有房企观望延后推新货房产证抵押贷款年限

二月价格趋稳 三月新货回暖

根据过往经验，春节过后的楼市通常表现为市场逐渐恢复并伴有推货量渐增。可是，今年春节后的2月份，市场推货量跌至近四年谷底。

此外，尽管今年土地市场迎来开门红，但多宗区域地王的诞生以及增城、从化撤市设区等利好，并未对春节后的广州楼市带来正面刺激。整体市场价格高企，成交淡静，“购房者观望，发展商推新货意欲不强”已成为节后淡季的主旋律。

记者 王雯倩

二月楼市回顾

整体价格趋稳

个别楼盘微降价促销

回顾今年春节以来的广州楼市，1~2月市场整体表现淡静，但春节前后的市场表现有所分化房产证抵押贷款年限。春节前推货量减少，但价格坚挺，个别项目开盘价高开或上涨。

网签价仅增城下跌

荔湾越秀上涨超一成

2月份，纵观全市新盘的成交行情，仅部分在价格上有一定优势，并且地段和产品质素都不错的楼盘，才能取得较好的销售情况，如天河的宝翠园、番禺的长隆珑翠等，开盘售出8成或以上。而大部分价格高企的楼盘销售并不理想。个别楼盘为求加快成交节奏，闪现价格松动。如增城的保利东江首府新推A10栋西梯价格11600元/m2，不仅价格较之前降低500元/m2，并且由毛坯变为带装修，开盘售出五至六成货量。也有原萝岗板块和天河区的在售新盘通过灵活的付款方式，譬如向买家提供分期首付的服务，变相下调入市门槛，用以刺激去货速度。

分区域看，唯一网签量上涨的增城区域，均价却在2月份明显下降，环比大跌10房产证抵押贷款年限.6%，从1月的8588元/m2跌至2月的7675元/m2。这主要是因为该区内有保障房小区开始网签，从而拉低区域均价。除了增城外，其他片区的网签价基本保持不变或略有上涨。荔湾和越秀更出现环比上涨超过一成，分别涨17.8%到22424元/m2和涨11.4%至36368元/m2。

网签量增城“吃独食”

最高一天网签184套

由于撤市设区备受关注的增城、从化，其2月的网签情况冰火两重天。据网易房产数据显示，增城一手房网签量从1月份的1420套增至2月的1699套，套数占比全市总量也从25.9%上升到37.9%。不过，同样受到政策利好的从化，却暂未分得一杯羹，其网签套数从1月的779套减少到441套，成交占比下跌至9.8%。

不得不提的是，2月楼市除了增城，其他10个片区网签量全部下降，特别是从化、南沙、番禺、花都和萝岗片区等外围区域，受到春节假期影响，其2月份的网签量都有较明显的下降。尽管增城在春节期间网签量也不高，但其在假期结束后恢复较快，加之区域调整政策落地后，更是出现4天单天网签量过百的成交异动，最高一天网签184套。

三月楼市展望

新货供应量有所回暖

据搜房网数据监控中心最新统计，上周(2月24日~3月2日)广州市十一区共派出6张预售证，其中包含3张住宅预售证，获批947套住宅房源。其中，郊区板块楼盘占937套。商业方面则主要由原萝岗区的中海誉城和合景天峻获得。

户型方面，新鲜出炉的6张预售证房源以中等刚需户型居多，120平方米以下的户型占比超7成，其中91~120平方米面积区间占比较大，384套占全市总货量40.55%，其次为60~90平方米的刚需小户，299套占全市总货量31.57%，121~145平方米改善大户则有264套。

单从预售证的获批情况来看，3月楼市有望比2月要热闹一些，发展商亦加快了推新货的节奏。

但记者近日在市区和郊区踩盘时了解到，不少发展商都倾向在“两会”结束后，“看清楚市场走向再定推货计划”。并且还有部分原定于3月开放销售中心和样板房的楼盘，纷纷押后至4月初再亮相，楼市观望情绪不仅存在于买家群体，房企对于后市展望亦有些“心大心细”。

陈军说，开发商与窦先生签订了商品房买卖合同后，又将房屋卖给第三人(开发商的法定代表人肖某)，肖某取得了房屋产权证，导致窦先生不能随意买卖自己的房屋，那么窦先生可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

来自北京市农民工法律援助工作站公布的一项针对农民工工伤赔偿的专题调研报告则显示，超过90%的农民工处于非法用工状态，绝大多数工伤农民工无法得到工伤保险基金的保障。该项调查显示，在非法用工的138个案件中，有包工头的就有55个，占到了总数的39.9%，而且这些案件全部集中在建筑领域中。层层的分包、转包也使得劳动保障部门很难查清建筑工地到底有多少农民工，无法对违法单位进行处罚。(黄清燕)

华联股份此次收购以发行股份为代价，其将向华联集团发行2.4亿股份，交易价格为8.3亿元。此次交易完成后，华联集团将拥有华联股份59.5%的股权，成为其第一大股东。

房产市场表现出库存压力大，新开工负增长的疲软态势。国家统计局的行业开发资金来源数据显示，2014年同比数据明显回落，“这说明行业在销售低迷的背景下，行业资金快速恶化。从上市公司一季报来看，当前的偿付压力与2011年底相当。”巴曙松称。

“再低就不可能了。”这是上半年发生在布吉引发热议的一楼盘的户外广告语，显示出开发商在价格战面前的无奈。12月28日，位于布吉的星苑正式开盘，将销售策略直接破“6”，并推出“半价购房”抽奖吸引买家。针对该盘开发商打出“成本价”销售口号，业内称将有可能引导深圳楼市进入成本销售时代。

陈彤强调，经初步判断，17号楼并不存在所谓“歪”了的情况；同时，出现开裂剥落的楼顶“女儿墙”属大楼外装饰面，并不会对房屋结构产生影响，大楼安全性“绝对没问题”。但陈彤也承认，两楼“接吻”确系设计时未预料到的问题，但未来仅需简单施工即可解决。“接吻楼”是否存在安全隐患，断然不能只听信开发商一家之言。21日下午，川沙镇镇政府紧急委派了浦东新区内的一家房屋鉴定机构对心圆西苑小区17号、18号楼的沉降水平、垂直度等数据进行了实测。截至发稿时，详细的鉴定报告尚未出具。但据心圆公司方面透露，实地检测的数据“均在规范内”。

新疆：乌鲁木齐市(达坂城区 米东区) 库尔勒市

河北：藁城市 迁安市 三河市 辛集市 正定县 涿州市 石家庄市井陉矿区

南京中院审理后认为，被害人王丽自身存在重大过错。王某和刘某案发后及时报警且如实供述，系自首，依法应从轻或减轻处罚。最终，法院以故意杀人罪判处王某有期徒刑4年、刘某有期徒刑3年缓刑4年。(当事人为化名)

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