【长沙市房产测绘收费标准】广州钱不够就买市区单体楼 同等物业最多差30万


发布时间:2021-03-08 23:10:56 阅读量:6639 作者:绍衡

荔湾长沙市房产测绘收费标准:老城区单体电梯楼笋盘也不少

单体电梯楼虽然价格相对实惠,但商住混居、居家氛围较差乃通病长沙市房产测绘收费标准。

体育东路的广信红棉阁。

同板块同面积物业 小区楼和单体楼最多差30万元,市区笋盘何处寻?

在楼价高企的今天,想淘到市区内适合作为“婚房”的笋盘?单体电梯楼是一个不错选择。这些单体电梯楼除了少了景观园林和优质物管外,与小区楼盘相比,价格更具优势。据中介人士表示,市区单体电梯楼的需求量不大,价格上视路段和楼龄,比小区电梯楼低2000~15000元/㎡不等,适合预算不多的婚房买家。

文/图/表:记者王雯倩

天河:同板块单体楼和小区电梯两房差价20万~30万

据中原地产美好居分行高级营业经理李会勇介绍,价格较“笋”的单体电梯楼有天成居和逸安阁。天成居位于黄埔大道中和车坡路交汇处,双地铁上盖,有数十路公交线路经过。而逸安阁在中山大道上车陂板块最旺地段,商业气氛浓。目前,天成居和逸安阁市场均价约1.7万元/m2,周边的电梯楼市场均价约为2万~2.1万元/m2,同板块内的60~70平方米两房户型,单体电梯楼与小区电梯楼差价约达20万~30万元。不过,小区电梯楼需求较单体电梯楼大,供应较紧缺。

天河北板块也有不少单体电梯楼为婚房客的首选。合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示,天河北沿线的物业,由于物业素质、小区配套、楼龄、发展商品牌等因素的不同,物业成交价格有较大的差异。如华标广场、东方之珠花园、协和新世界等小区物业,现时成交价格在3万~3.5万元/m2。另外,有部分如瑞华大厦、御华苑等楼龄较长的单体物业,虽然多数不带小区配套,但处于天河北板块,其价格较为实惠,所以买家需求还是比较稳定的。目前瑞华大厦成交均价为2.3万~2.4万元/m2左右,“碰到有诚意的买家,会有5%左右的议价空间,盘源消化速度较快。”

在天河东板块带市一级学位的单体电梯楼广信红棉阁,也吸引了众多家长客户关注。据合富置业德欣分行黄国华介绍,该楼盘现时均价介于2.2万~2.3万元/m2,其业主以香港人居多,“他们都是买来放租的,放盘转手的很少,基本上都没有议价空间。”

越秀:多个地铁上盖单体电梯楼闪现“惊喜价”

越秀老城区,临近公园前地铁站的单体电梯楼有文星阁、中曦大厦、侨力大厦等,文星阁比其他两个盘要稍“年轻”一些。据满堂红成交数据,目前该盘成交价在2.9万~3万元/m2,以中、大户型成交为主。中曦大厦放盘价在3.2万~3.4万元/m2,以中等户型为主。相比之下,侨力大厦的价格更吸引买家,该楼盘分公寓和回迁房两类,其中公寓放盘价在2.5万~2.6万元/m2,回迁房的放盘价在1.8万~1.9万元/m2。

中原地产北京南分行营业经理李志波表示,泰康广场是该板块价格最具优势的单体电梯楼。目前均价约为1.9万~2万元/m2,而周边楼龄较新的电梯楼均价约3.5万~4万元/m2。不过,由于泰康广场多用于出租作办公用途,生活氛围一般。“业主很多是香港人,少有时间打理物业,因此放盘物业有一定议价空间。”越秀公园南面的单体电梯楼富宏花园,比周边小区楼便宜约4000元/m2的。据中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎介绍,目前,富宏花园市场均价约为2.5万元/m2,而周边的小区电梯楼均价约为2.7万~3.2万元/m2。该盘供应量充足,市场需求一般,但业主心态较为强势,少有议价空间。

据合富置业锦城分行主管夏银玲介绍,毗邻动物园地铁站、带育才小学学位的东环大厦,在价格上颇有优势。东环大厦北向朝马路的单位,均价约2.2万元/m2左右,比较安静的盘源均价约2.5万~2.6万元/m2。附近物业整体成交较为活跃,成交量与前两月持平。如果是北向单位急售,可有10万元左右的议价空间,部分带学位单位,甚至会比周边某些楼梯楼便宜”。

海珠:单体楼比小区楼便宜五千 办公租客多

近期,海珠区江南西板块二手成交活跃度比前两个月放缓,一些楼龄较长的如南丰阁、南康阁等单体电梯楼,成交均价为2万~2长沙市房产测绘收费标准.1万元/m2,而一些楼龄较新的电梯楼,如玫瑰园,因小区绿化环境较好,成交均价在2.6万~2.7万元/m2。合富置业江南西分行主管罗杰玲介绍,购买南丰阁的买家较钟情江南西路段,虽然南丰阁只是单体楼,但胜在江南西内街的绿化园林建设比较完善,居住环境不错,可以弥补楼盘这一缺失。

据中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪介绍,客村地铁站附近的影城花园单体电梯楼是值得关注的。影城花园交通便捷,且有二层地下车库,与丽影华庭相邻,购物方便,到好又多超市只需几分钟。目前该盘均价约为2万元/m2,与附近的楼梯楼市场均价基本持平,而周边小区电梯楼均价约2.5万~2.6万元/m2。影城花园较多客户租赁用作办公用途,居家氛围较差,盘源供应量较少,市场需求量一般,成交平稳。

合富置业西华分行主管叶仲轩表示,资金实力较强的买家,会青睐如西门口广场这类小区配套成熟的电梯楼,目前该盘二手均价为3.4万~3.5万元/m2,而资金实力相对逊色的买家,会更关注如越富广场这类单体电梯楼,成交均价为2.2万~2.3万元/m2。康王北路港丰大厦以1.9万~2.2万元/m2的单价,备受楼梯楼换电梯楼的买家青睐。据合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示,港丰大厦附近的嘉和苑均价为2.3万~3万元/m2左右,“具体要看期数和朝向。”

据中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰介绍,芳村大道中广发大厦单体电梯楼价格有优势,楼龄约10年,附近有一号线芳村地铁站及数十路公交线路经过,目前均价约为1.5万~1.6万元/m2,而周边的电梯楼市场均价约2万~2.2万元/m2。

白云:机场路单体楼单价万三四 业主好议价

据中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍,单体电梯楼成丰大厦和晓翠苑值得买家关注。其中,成丰大厦是商住两用型物业,周边交通生活配套齐全。目前,成丰大厦市场均价约为1.3万~1.4万元/m2。而位于三元里大道北的晓翠苑二期是15层高电梯房,周边有银行、学校及大型超市,目前均价约为1.4万元/m2。而周边的电梯楼市场均价约1.6万~1.7万元/m2。由于买家多倾向于周边小区二手宅,其供应量充足,业主心态相对放缓,有一定的议价空间。

单体 电梯 市区

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来自抚州的网友说:评论时间:2021-03-08
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复
来自宜都的网友说:评论时间:2021-03-08
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-08
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-08
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2021-03-07
生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复
来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-07
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-07
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-07
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-03-06
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-03-06
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

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