【投资房产要咨询什么手续】居住并不舒服排号人却太多 小户型公寓真值吗

发布时间：2021-03-08 08:07:30 阅读量：389 作者：圣烨

不仅是金隅可乐+，林肯公园、东亚三环中心，近期不少开盘的小户型公寓，都受到了投资客的追捧投资房产要咨询什么手续。这些都是价格低、地段还不错的公寓项目，性价比较高。东亚三环中心，均价每平方米11300元，最低37万元就可以买一套，它周边的二手房均价也得每平方米12000元。金隅可乐+同一区域的小产权房，均价也在每平方米6000元左右。一位业内人士对记者说。中原地产华北区总经理李文杰认为，通货膨胀的预期，也是促成投资者进场的另一个重要原因。

“50多平方米的小户型，公寓式布局，又在地铁边，底层价格也就7000元一平方米，总房款不高，自己住虽不算舒服，可买来投资还是不错。”家在四环的谢先生，一大早就到了位于八通双桥的金隅可乐+，想在开盘当天买了做出租用。随着楼市的逐步回暖，一度沉寂的投资客重回市场，京城小户型成新“宠儿”。

摇号“摇”到体育场

记者10日上午来到金隅可乐+售楼现场，完全看不出开盘的喜庆劲头。“排号的人太多，售楼处接待不下，就改到传媒大学体育场去摇号选房了。”接待小姐对记者说。

记者了解，金隅可乐+位于八通双桥地铁站边，50年立项的商住两用公寓，均价每平方米7500元，物业费每平方米3.78元，采暖费每平方米30元，水电都按照商用标准收费，分别是每吨5.8元和每度0.83元。并且，由于东西两栋楼之间的间距只有14米，7层以下的户型，阳光至少会被遮挡住一部分乃至全部。

“这样的房源，公摊大，水电费高，采光不够好，50年产权还在五环外，不是住宅的最佳选择啊？”现场看房的胡小姐提出了疑问。“这房子房款低又在地铁边，适合投资啊，一个月租金少说也有2000元。来这排号的，一半都是冲着投资来的。”接待小姐对胡小姐说。

低价公寓为何受追捧

库存压力依然很大

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至2009年5月9日，北京住宅存量约为12.58万套，其中期房88269套，现房37518套，现房住宅存量约占总量的30%。而华远地产董事长任志强在“首届中国地产先锋论坛”中更是预测，2009年全国房地产库存量将达到2.5亿到3亿。消化积压库存，无疑已成为未来楼市的巨大课题。

“虽然投资房产过多有悖于调控楼价，但也有助于消化积压的过高库存，对拉动楼市整体复苏有一定帮助投资房产要咨询什么手续。”李文杰对记者说。不过他也表示，投资客的追捧只是一种短期行为，库存过高带来房价下行压力会抑制投资客热情。

海口，在改革中促进新型城镇化，在统筹城乡发展中深化改革……

从地方政府角度考虑，保障房并不算一笔好生意。第一要素自然是钱，保障房建设所需资金来源仍旧未能完全解决，而目前地方政府的债务问题已经引起很多担忧；进一步看，即使地方政府有钱，他们也更愿意投入到回报更高的领域而不是保障房，譬如直接和经济以及政绩挂钩的项目。也正因此，为了缓解地方政府的财力，本次许可地方发债进入保障房建设措施应运而生。回首2011年，财政部代理发行地方政府债务及上海、浙江等四地自行发债共计2000亿元，未来地方债筹资能力以及风险控制都引人关注。

人文资源：不同层次的人对文化需求是不同的。中产阶级、高级白领等则关注住宅小区是否有完善的教育、培训资源，社区内部有个人创造财富和享受幸福的自由，为住户创造高品质生活的条件。

一手房市场销售不佳，二手房市场也难以幸免。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年黄金周二手房的销售比去年同期下降了六成多。

二是老旧小区地下管网改造，也有12个项目，主要集中在范家区块和采荷地区。其中6个项目已经进入招投标阶段。

近期，昌平区地税局在审核二手房交易手续时，发现一些房屋业主利用伪造的结婚证、身份证、房产证、暂住证办理房屋过户，企图利用国家税费优惠政策脱逃税款，被税务人员当场查收并报案投资房产要咨询什么手续。

今年全国保障性住房建设规模将达1000万套，预计投资总额1.4万亿元，占全国房地产投资规模的20%。巨大的资金缺口是实现这一目标的最主要障碍，在重庆也是如此。有数据显示，重庆4000万平方米公租房计划，更需高达1000亿元的投资。据悉，资金中70%依靠市场融资，包括商业银行贷款、保险资金、信托、债券等，其中商业银行贷款是确保资金来源的重要部分。

要让农民过上“城里人”生活！新型城镇化这艘带动全域发展的巨轮一经启航，海口市就扛起省会城市的责任担当，在思考中创新，在探索中实践，带头破题，力求通过示范镇建设探索出一条符合海南和海口实际的新型城镇化路子。

在配套设施建设方面，统筹考虑百姓交通出行、就医、教育、休闲娱乐、养老以及社会管理等多方面需求，合理布局各类设施场站，同步开展方案设计和工程建设，确保与安置房同步交付使用各项配套设施，充分保证百姓回迁后各项生活所需。安置房还实现交通设施与公共空间的一体化设计，从城市街道家具、景观照明灯等体系体现航城特色，充分考虑百姓生活习惯和出行规律，围绕公园、商场、幼儿园等设施建设慢行系统。

通常来说，交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅，然而近年来随着房价的快速上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。因此，此次指导价格的上调将会使得普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。我爱我家产权服务部工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅最高达60%。

其中，商业用地分为十级，解放北路-府前路-越华路-仓边路-大塘街-文明路-大南路-起义路-惠福东路-解放中路级别价最高，为19505元/平方米楼面地价；住宅分为八级，二沙岛和沙面岛最贵，4342元/平方米楼面地价；工业分为七级，人民南路-人民中路-人民北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-太和岗路-先烈中路-先烈东路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深铁路-华景西路-华南快速干线-珠江(含海心沙、二沙岛)最贵，1323元/平方米。

小户型 排号 金隅

上一篇： 黄金周楼市成交大幅下降 新房有优惠二手房可议价

下一篇： 婚房成新春二手房交易主角