【顶账房房产证难办吗】三水住宅供地难受影响 目前均为存量


发布时间:2021-03-02 07:24:52 阅读量:83197 作者:子赫

佛山加强用地差别化管理顶账房房产证难办吗

近期业界有“房地产供地或减少”的传闻。记者发现,传闻缘于佛山近期发布的一则《关于进一步加强土地利用计划管理的通知》(以下简称《通知》),公布在市国土规划局网站的这份《通知》中提到“房地产项目原则上只能使用存量建设用地”。在当前房地产市场出现调整的背景下,新增建设用地一旦“拒绝”房产项目,是否会出现“房地产供地减少而影响未来房价”的情况,就成为人们瞩目的焦点。不过,根据三水近两年披露的供地计划,住宅用地已全部为存量建设用地,《通知》执行后房地产开发用地减少情况很难发生。

背景:

佛山此次《通知》的下发其实并非主要针对房地产,据市国土规划局的说明,该举措是“为促进土地利用计划指标下达、分配和管理的公开、公平、公正,充分发挥土地利用计划的调控和引导作用”。

《通知》的内容大致有四项,其一是除市本级安排部分用地计划指标专项用于各类重大基础设施、民生工程、重点产业项目外,年度新增建设用地计划指标将下达至各区;其二是市国土规划局将视情况规定指标使用期限,对期满尚未使用的指标由市统一收回,调剂给其他已使用完指标的区;第三,即要求新增建设用地计划指标应优先保障重大区域、重大平台、重大产业企业、优质技术改造和民生工程项目,禁止将指标安排于“两高一资”、产能严重过剩、低水平重复建设和违反国家、省产业政策的项目,“房地产项目原则上只能使用存量建设用地”。第四,要求市区两级需增强用地计划指标使用情况的公开性和透明度,对指标安排情况进行信息公开。

其中,《通知》第三项内容引起较大关注。

不过,对备受关注的这项内容,市国土规划局已通过媒体回应,“这一政策的实行不会使我市房地产用地减少,只是不再针对某个单独房地产项目去供地”。

三水:

近两年住宅用地均为存量

具体到三水层面,三水近两年的住宅用地供应情况也印证了市级部门关于“不会使房地产用地减少”的说法。

新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量,在《通知》执行后,虽然房地产项目原则上不再占用佛山每年新增建设用地指标,但仍可以通过公开交易方式从“三旧”改造的存量土地、政府储备用地、新城规划建设的居住用地中获得用地。而在三水国土城建和水务局近两年公布的国有建设用地年度供应计划中可以看到,2013年、2014年,三水住宅用地供应分别为80万平方米和132万平方米,全部为存量用地,增量一项为“0”。

并且,相比禅城等区,三水通过三旧改造等可用于房地产经营开发的商服、住宅存量用地目前并不稀缺。其中,在用地相对紧张的西南城区,涉及西南影剧院、健力宝厂和商业城三个地块的西南中心区项目就能提供约289亩存量用地。除此以外,今年初确定的几个三旧改造项目如西河路片区、丁字基片区等,亦能通过改造提供不小面积的存量土地。

另外,房地产开发的热点区域三水新城,目前正处于“三年完善基础”阶段,新城范围内规划建设的居住用地占有不小比例,将有利于保证房地产开发用地的供应。

观察:

对房地产市场影响有限顶账房房产证难办吗

在房地产市场调整的当口,一点“风吹草动”即可能被过度解读顶账房房产证难办吗。实际上,此次《通知》的执行,正如管理部门所说,不会使房地产用地减少,其起到的真正作用是优化土地供应结构,落实土地差别化管理政策。

从《通知》的内容可以看出,未来新增建设用地将果断“拒绝”的是高污染、高耗能、资源性等不符合城市升级、产业政策的项目,而涉及“重大区域、重大平台、重大产业企业、优质技术改造和民生工程”的项目将通过此次土地新政受益。并且,用地指标下达至各区,也有利于各区根据自身发展需要,合理分配和使用新增建设用地指标。

至于“房地产项目原则上只能使用存量建设用地”,实在没有必要过度解读。一方面正如官方公布的数据,当前房地产开发的用地基本都是通过存量建设用地保障;另外,很多开发商实际也知道,在新增用地重点保障的“重大区域、重大平台、民生工程”等项目中,仍可能免不了商住配套的需求。而有关部门也已明确,新政“只是不再针对某个单独房地产项目去供地”。文/记者王鹏

本案中,涉案房屋是张畅和林菲婚后购得,该房屋属于张畅和林菲的夫妻共同财产。对于共同财产的重大处分行为,夫妻应当在协商一致的基础上进行。处理重大财产要与配偶商量,不仅是道德上的要求,也是一种法定义务。尽管林菲离家出走,张畅寻妻未果,但毕竟尚未正式确认失踪或者死亡。因此,如果此时张畅私自处理夫妻共同财产,特别是房屋等重大财产,则侵犯了其配偶林菲的权利,应当认定该处分行为无效。

以山西为例,今年5月,深入推进中的第二轮山西煤矿企业改制释放出大量资金。官方数据显示,2009年开始的山西煤矿体制改革,大约向市场释放了1400亿资金。“实际数字则可能高达3000亿元。”一位不愿透露姓名的山西煤老板表示。在如今住宅和股市均不景气的时候,大量民间资本的流向,成为市场关注的焦点。

“我们这里80%的居民是不同意进行既有建筑节能加层改造的,但施工方还是强行开建了。”哈市南岗区文林电力小区的既有建筑节能改造工程虽然受到众多居民的抵制,但开发商依旧强行开工。22日,记者在小区看到,该小区顶层的“加层房”已经初具规模。居民宋先生告诉记者,旧房子上面再接一层存在安全隐患,所以居民不同意建设。随后,记者从市长热线12345获悉,近期,文林电力小区居民拨打市长公开电话253次,反映哈尔滨坤达房地产开发公司在该小区加盖一层的问题。目前的调查结果为该工程并没有审批手续,已下发了督办处理单,交由南岗区处理。对于市民担忧的旧楼加层的安全问题,中国地震局工程力学研究所孔主任表示,旧楼加层一定要把好技术关,因为旧楼都都会有一个“预留承载力”的指标,超过这个指标就会有危险。此外,在旧楼上加层还要进行测试和相关部门的认证以确保安全,而楼房的预留承载力没有预先留够,强行加建一层肯定会伤害整幢大楼,比如地基沉降、大楼开裂等。

国家发改委某官员表态:“三年之内免谈房产税。”而5月24日,就有专家批驳,“只要市场允许,房产税随时可以开征”。财政部财政科学研究所所长贾康也表示:“三年不谈,那是研究人员说的,并不能代表官方。”

供地 三水 住宅

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来自东乡县的网友说:评论时间:2021-03-02
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复
来自三明的网友说:评论时间:2021-03-02
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2021-03-02
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-02
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-01
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-01
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-01
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-01
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-28
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

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