【石家庄没有证件的房产】标杆房企加快拿地节奏 下半年开始集中购地


发布时间:2021-03-05 12:35:35 阅读量:4954 作者:正豪

万科北京公司总经理毛大庆曾向记者表示,在京拿地没有具体计划,合适就会出手石家庄没有证件的房产。有业内分析认为,万科近年来一直是北京土地市场大户。7月也参与了万柳、旧宫、通州等地块争夺,拿地意愿可见一斑。

近两月,龙湖在成都、厦门、常州等地频频出手,购地金额已经超过100亿。

近期,特别是7月以来,在全国土地市场上,越来越多的房企一改前几个月的安静,开始活跃起来,频频出手抢地、拿地。在地方加大土地特别是优质地块供应的前提下,房企拿地热情迅速释放。

标杆房企下半年开始集中购地

8月4日,房企龙头万科公布7月简报显示,在刚刚过去的一个月,万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地,净用地面积合计超过45万平方米,万科根据权益比例需支付金额超过30亿元。当月,万科全国销售金额为103.9亿元。

7月失手北京万柳地块的融创,则在天津连下3宗宅地。在上海,融创与绿城联手的合资公司也以16.44亿元的价格拿下上海一地块。

根据北京中原地产统计,另一家龙头级房企保利地产7月也在济南、沈阳等地出手拿地,半月斩获土地储备达150万平方米石家庄没有证件的房产。

从种种迹象看,相对于前几个月,万科等标杆房企加快购地的势头明显。此外,7月以来出手拿地的企业还包括中海、金科、中信、绿地等。诸如万科、保利等房企也表示会继续关注下半年土地市场机会。保利地产方面还表示,下半年,优先考虑住宅地块,产品线仍以长线为主,中高端、刚需都会涉猎。

房企拿地的“不差钱”

就近期房企拿地的势头,北京中原地产认为,并不能解读为市场的根本扭转。一方面就是上半年土地市场较冷,开发商补充土储的热情不高,对比出目前的相对转暖。

兰德咨询总裁宋延庆也认为,对于需要维持一定量土地储备的大房企来说,现在加快拿地速度也是必要的。

不过对于房企来说,从需要拿地到加快拿地,还不可或缺的一个因素就是销售回款带来的资金实力。就上半年手持470亿元现金的万科来说,一位副总裁就在8月8日的业绩会上表示,万科不缺买地的资金。

同样提到“不差钱”的,还有融创中国董事长孙宏斌。在大手笔接盘绿城9项目50%股权后刚满一个月,7月25日,融创和绿城合资公司就在上海斥资16.44亿元拿地,楼面价折合约1.5万元/平方米。孙宏斌随后对媒体表示,合资公司并不缺钱。在孙宏斌看来,只要有销售额保证,有地块品质保证,就不会担心土地价款和借款对负债率的影响。

宋延庆也对记者表示,对于房企来说,用相当于同期销售额30%-40%的价款去拿地,都是比较正常的。

多位业内人士表示,现在正是不少企业低成本拿地的时候。

“抄底”仍是拿地主旋律

8月初,龙湖在重庆所拿四块地都是底价竞得。万科7月拿下的地块,也以底价成交为主。融创天津3地块也是底价取得。虽然近期出现了一些高价地,但都是由地块本身罕见的品质决定的,相对仍是少数,“抄底”仍然是目前房企拿地的一大主旋律。龙湖有关人士也对记者表示,当下会继续关注土地市场,寻找机会抄底。

业内人士也提到,相对于上半年,下半年各地势必加大土地供应,这也给房企更多选择的机会。然而为避免高价地集中入市影响市场预期,例如北京等城市核心区优质地块将不会集中入市,下半年土地市场主基调将是平稳。

北京市场

多家房企表示将在土地市场发力

8月8日,北京市国土局公布了今年第二批拟供应宅地,合计28宗,土地面积超过422公顷。这些地块分布在顺义、房山、朝阳、丰台等10个区,其中也不乏一些位置相对较好、规模较大的地块。这也被视为给了不少房企可以选择的机会。

7月,在包括万柳、旧宫、通州等地块的争夺中,很多企业都显示出拿地的需要、兴趣和实力。其中既包括万科、龙湖这样的大品牌公司,也包括和裕、懋源等中小企业。

对于下半年房企在京拿地预期,一家央企拿地负责人对记者表示,受销售回暖、回款增加的鼓励,不少企业预期更加乐观,拿地心态更积极。这家央企自身也有意伺机而动。

龙湖地产、保利地产有关人士也向记者透露,下半年都会在北京土地市场上发力。值得一提的是,这两家上市房企也都曾有意备受瞩目的万柳地块,前者也直接参与了竞争,后者则因为央企背景在“开赛”前临时退场。不过,保利地产上半年在京销售超70亿,提前完成全年目标,拿地也更有底气。

拥有港资背景的长江实业在京负责人也表示,一直在寻找北京优质地块,下半年会继续寻找。近期,同为港企的九龙仓也多次通过联合中建等企业,出现北京土地市场上。

房企回应

万科只看机会但不追地王

8月8日,在集团2012年半年度业绩会上,万科高层多次被问到下半年拿地的问题。万科执行副总裁王文金表示,当前万科不缺买地的资金。截至6月底,万科持有现金470亿。

万科总裁郁亮在谈到拿地问题时则说,万科拿地主要取决于两个条件,一是机会,二是资金。只要有好的机会和足够的金钱,万科是愿意拿地的,但不会去追逐地王。郁亮还说,万科根据自己的节奏与计划增加土地储备,但不会预设一个金额,“只看机会”。

根据万科公开资料披露,今年上半年,万科新增项目13个,但7月一个月就增加6个。事实上,万科7月增加的项目还要多,在杭州、成都、重庆三地还各下一城。

值得一提的是,万科7月在公开市场上获得的项目基本都是以底价成交,抄底储粮的意味明显。

对于下半年,万科董秘谭华杰此前表示,公司既会关注土地市场的机会,也会坚持严格的项目投资标准,不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。

这或许再一次体现了万科的谨慎石家庄没有证件的房产。郁亮也认为,当下房价的有所上涨只是个别城市出现,也只是与去年持平,而不能说市场已经回暖。现在市场库存量依然更大,房企主要任务还是去库存。记者 张旭 李捷 实习生 张旭东

2007 年疯涨的股市找不到逻辑,这是个惨痛的教训。2009年的楼市也找不到逻辑,我们在出手的时候是不是该更冷静些、理性些?深圳新房房价连续5个月上扬,涨幅惊人。深圳一手住宅均价重破1.2万元/平方米,而再涨到1.4万元/平方米,深圳楼市仅用了两个月的时间。房价泡沫在不断吹大的同时,“高房价”已逼走了中小民企急需的人才。

然而,收地似乎对房企并未带来多大威慑效应。招商地产2月6日发公告称:“国土部门收回G82地块,不会对公司2009年度以及未来的财务报表产生影响,也不会影响公司未来在南京地区的投资。”广州业内人士同样表示:“收回土地顶多是没收保证金而已,但地王拉动了周边的楼价,商家自身的利润随时都大过这笔保证金。”去年底,广州科学城地王被收回后重新拍卖,成交价就比首次拍卖的成交价还要高。

对于众说纷纭的二套房贷政策传闻,中国银监会有关人士指出,一直要求各商业银行按照国务院去年下发的通知严格执行二套房贷政策,该通知对于二套房贷首付有不少于40%的严格要求,因此也不存在所谓的收紧一说。

购地 标杆 土地

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来自丹江口的网友说:评论时间:2021-03-05
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复
来自金昌的网友说:评论时间:2021-03-05
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  • 来自广汉的网友说:评论时间:2021-03-05
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2021-03-05
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

来自合作的网友说:评论时间:2021-03-04
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复
来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-04
一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-04
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-03-04
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2021-03-03
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2021-03-03
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

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