【房产中介费新规定】外滩地王之争或影响潘石屹“包租公”计划


发布时间:2021-03-05 14:30:17 阅读量:8875 作者:正豪

赵雪 济南报道房产中介费新规定

近日,一直在舆论中保持沉默的复星,向媒体抛出了“母协议”、“谈判代表疑反水”等重磅炸弹。SOHO 董事长潘石屹也立马反击,称“复星没钱”、“就是想向SOHO 要5亿元赔偿”等。

这一系列争端,正是缘于去年末SOHO 从上海证大和绿城中国手中收购了上海外滩8-1项目50%的权益。持该项目另50%权益的浙江复星,则认为SOHO 等的行为侵犯了其“优先购买权”,怒而将交易双方告上法庭。

经济导报记者梳理后发现,持有外滩8-1项目这50%的权益,还将关系到未来由售改租的SOHO,能否坐稳外滩最大“包租公”的位置。

“母协议”之争

案件开庭之际,复星方面首度提出其与上海证大早于2010年4月签署了《合作投资协议》(即设立合资公司开发外滩8-1地块的“母协议”)。该协议规定,未经对方事先书面同意,任何一方均不得全部或部分转让该协议规定的权利和义务。

郭广昌麾下的复星还在本月2日向媒体发布了一份长达9页的材料,详述了“外滩8-1项目事件”的始末。

潘石屹一方得知后即呛声道,复星大谈的“母协议”根本不存在,请复星拿出“母协议”来“让大家看看”。

不过,上海证大董事长戴志康证实了这一协议的存在。但他认为,所谓的协议是没有用的,因为出售的并不是合资公司的股权。

那SOHO 的收购究竟是怎么回事?

根据SOHO 去年12月29日的公告,公司全资子公司上海长烨,以40亿元收购了证大五道口及绿城合升的全部股权。

证大五道口直接或间接持有上海海之门40%的股权,绿城合升及复星则分别拥有上海海之门另外10%和50%的股权房产中介费新规定。外滩8-1地块的权益恰属于上海海之门名下,即戴志康口中的“合资公司”。

但复星显然认为,SOHO 这种“曲线受让外滩8-1项目50%权益”,又未经复星同意的行为,侵犯了其优先购买权。

北京德恒(济南)律师事务所合伙人宋俊博告诉导报记者,“从目前公开的资料来看,SOHO收购的是海之门的两家股东,跟外滩8-1地块的项目公司没关系。若复星在所谓母协议中只约定到海之门这个层面,而未对其股东加以约束,就不影响SOHO 受让证大五道口和绿城合升。”

互爆升级

面对复星的种种指责,潘石屹决定以长微博应战,并直言当初复星提出的合作方式是:“SO-HO 要收购外滩8-1项目证大和绿城的权益,必须给复星5亿元的补偿,同时SOHO 多给8-1项目公司20亿元的超额股东贷款。”

除了指责复星是因要钱不成之外,潘石屹还爆猛料称:“复星曾借债538亿元,负债率高达116.6%,复星没钱。”

一直以来,SOHO 方面都将自己描述成“活雷锋”的形象,认为自己的收购是在解证大和绿城资金紧张的燃眉之急。

而来自复星方面的说法是,“SOHO 在利用复星的存在压价。最后40亿元就拿下一半股权。复星为这个项目付出很多,前期耗费大量资金及精力解决土地款、规划的问题,在证大出现第二期土地款危机的时候,面对每天460万元违约金的的局面,受证大的请求,复星紧急启动第二轮筹集计划,从2010年10月1日开始,到11月筹集资金40亿元,土地款支付完毕,解决了土地被收回的危机。随后,针对项目规划未能如期获批,积极推动调整规划,在2011年10月规划调整好。”

此外,复星还提及上海证大原谈判代表汪先刚 ,在签下引发争议的合同之后,突然从证大离职,转投SOHO 任副总裁。虽然王先刚本人、潘石屹、戴志康均发文证明王先刚的清白,但SOHO聘用这位被疑“反水”的人物,不免引起“商业贿赂”的质疑。

不过,宋俊博说,双方在庭外的这种相互爆料,如无法向法院提供关键证据,是不会被法庭考虑的。这种炒作行为看似在为项目造势,但实际上是种负面影响。项目的两个大股东打架,会让外界怀疑项目在管理及合作上存在问题。

SOHO转型

据了解,SOHO 急于拿到外滩8-1项目50%股权,“低于50%都不进入”,也不是没有原因的。

在SOHO 召开的2012中期业绩发布会上,潘石屹坚决地表示,“上海外滩项目自持部分绝不销售。”除外滩8-1项目50%权益,SOHO 还持有外滩204地块项目61.506%权益,可谓是上海外滩最大的“包租公”。事实上,这与SOHO 未来的转型方向,有很大关系。

潘石屹在会上宣布,SOHO 未来将从销售模式转型为持 有,原定230亿元的全年销售目标也降低一半。未来SOHO 将告别散售模式,转而持有北京、上海有价值的物业,3年之后公司盈利将主要来源于租金收入。

所以,对于外滩8-1项目,潘石屹当然希望尽快从官司中走出来。他表示,“SOHO 诚心与复星合作,希望双方能成为好朋友。”

对于此案件最终将走向何方,宋俊博分析说,项目两个大股东还应和气生财房产中介费新规定。“如果复星与证大等的协议中,对海之门的股东公司的买卖,未有明确的、公之于众的限制条件,那SOHO 的受让将不会被撤销。就算协议中约定了,但如果SO-HO 不知道的话,那它的受让也将被当作善意的第三方处理。”

对这种双头控股的公司,未来建设经营会面临哪些问题,宋俊博表示,那要看公司章程中如何规定了,“比如项目的具体经营由哪个层级决定,公司董事会、股东会还是总经理,谁能拍板等问题,双方还需协商,以免出现僵局。”

复星 外滩 潘石屹

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来自宿迁的网友说:评论时间:2021-03-05
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复
来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-05
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-03-05
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

来自深圳的网友说:评论时间:2021-03-04
我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2021-03-04
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-04
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-04
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-03
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2021-03-03
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

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