【有的楼盘没有房产证】上海供地潮起抢地潮落 调控效果初现溢价率回落


发布时间:2021-03-05 10:00:30 阅读量:65119 作者:彭奎

从出让结果来看,居高不下的纯住宅用地溢价水平开始出现回落有的楼盘没有房产证。但土地拍卖背后仍显暗流涌动,开发商对住宅用地的渴求似乎并没有缩减。

6月是上海土地市场的出让旺季。据统计,6月3日至6月29日,上海共计有17幅地块出让,其中宅地占12幅,包括4幅保障性住房用地,出让面积为76有的楼盘没有房产证.8万平方米。从已经结束的几块土地出让情况来看,曾经的高溢价有回落迹象。

溢价率回落

土地调控效果初现

6月3日,2幅宅地出让。其中上海同济房地产有限公司、同济大学建筑设计研究院以7.68亿元拿下宝山大场镇文海路西侧住宅地块,楼板价12127元/每方平米,溢价率44.4%,无论是成交价格还是溢价率都较最近一次同区域地块成交价格有不小差距。今年1月21日保利地产以26.6亿元拿下同区域的大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块,溢价率高达156.1%,折合楼盘价约为13445元/平方米。

而另一幅容积率仅为1的土地——千新公路一号住宅地块则被新黄浦、佘山国展、良盛置业以9.35亿元拿下,楼板价11293元/每平方米,溢价率57%。与去年年初松江广富林2-4地块以17.16亿元成交,楼板价16378元/平方米,溢价率191%相比,有明显回落。

对于这样的溢价回落,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,竞争越充分的地块,越能体现出市场状况。“大场地块采用明标,基本上已经等同于拍卖,前后总共举牌100多次,整个竞买过程跌宕起伏,气氛远不是44%的溢价率所表现出的那般淡定。”宋会雍告诉笔者,“大场地块的溢价率比较低,但该地块的起始底价实际上比塘祁路南侧地块已经抬高了3000元/平方米左右,溢价空间遭到压缩。而从价格来说,应该在合理区段。”

开发商

态度积极行动谨慎

有房企相关人士向笔者表示,虽然楼市调控将持续,开发商拿地不再像楼市高峰期那么“豪迈”,但土地作为开发商的基本生产资料,对其来说,依然有吸引力有的楼盘没有房产证。对于开发商来说,继续拿地,保持适量的土地储备是非常必要的。

据中原地产分析人士介绍,相比大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块,6月3日出让的大场地块地理位置更为优越,且规模较小总价低,故吸引了31家房企领取了申请书,之后有6家进入竞价环节。最终地块成交的溢价和楼面地价相比塘祁路南侧地块出现双双回落,

对于开发商态度积极、行动谨慎的状况,21世纪不动产上海区域分析师认为,时隔多月的宅地供应无疑大大调动了开发商的拿地热情,但宏观经济政策的持续加码给市场各方资金层面带来的收紧,或已导致开发商进入理性状态。正如宋会雍所言,“现在慎重是开发商的主流心态。”

地价趋于合理

或对房价构成影响

据相关业内人士介绍,由于溢价回落,土地价格趋于合理,从而有可能对房价构成下行影响。

但宋会雍认为这样的影响还需时间验证。“以大场地块为例,其周边在售一手项目有君邑地中海、聚丰景都等,目前均价都在20000元/平方米上下,二手房项目有绿地领海、上大聚丰园等,均价约为19000元/平方米。”宋会雍认为,“大场地块12133元/平方米的价格相比周边在售楼盘来说还是略显偏高。以这样的拿地成本加上建安和管理税费等成本,预计项目上市价格要达到20000元/平方米以上,还有可能更高一些。”在他看来,这代表了开发企业对于未来普通商品住宅缓涨的一个预期,在房地产调控的大环境下,这样的房价会面临相当压力。

虽然一些业内人士所预料的“抢地大战”并没有如期上演,但研究结构提示,基于宝山大场镇文海路西侧住宅地块以及千新公路一号住宅地块确有自身的一些特性,在6月份余下来的土地出让进程中,不排除一些资源优势更突出的地块遭遇开发商“哄抢”的可能。地产评论员 冯燕

此外,合肥在全省率先公布保障性安居工程年度建设计划信息和项目开工信息,包括项目名称、地点、开工套数、时间以及建设、设计、施工监理单位等,接受公众和媒体的监督。 (赵登岩)

“儿童家具标准”总共分为九部分,首次明确儿童家具适用于3-14岁,对儿童家具的结构安全、安全警示标志等作出了明确要求,对所用人造板材、涂料、纺织、皮草面料等主辅材料的重金属、甲醛释放量和可分解芳香胺等10种有毒有害物质规定了限量指标,另外还对一些软体家具染料、PH值提出了具体要求。

21日李先生告诉记者,当时交易时卖家称帮助办理房产过户手续,他便提供了自己和老伴的相关手续。半个月后,李先生拿到了房产证。但让李先生纳闷的是,自己却收到了两本房产证。一本上面是自己的名字,另一本上写的是老伴的名字。只听过一本房产证写两个名字,可是没听过两本房产证的情况,这让李先生很纳闷。

2014年以来,中国楼市开始持续降温。楼市降温让“松绑”成为近期楼市新闻的关键词。一方面是松动限购“救市”的城市数量不断增加,中国仍在坚持“限购”的城市仅剩下北京、上海、广州、深圳四地。9月最后一天,中国楼市再度迎来重磅消息,放松此前一直严格执行的首套房认定标准。

据统计,全市规划新增公园绿地面积约700万平方米,包括区域性公园约150万平方米、带状公园约350万平方米、居住区公园约200万平方米。规划新增面积总数相当于70个岐江公园。(记者/王子威 陈彧 罗丽娟 见习记者/李凤祥)

上海 溢价 效果

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来自东方的网友说:评论时间:2021-03-05
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复
来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-05
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-05
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-03-04
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复
来自应城的网友说:评论时间:2021-03-04
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2021-03-04
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2021-03-03
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-03-03
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

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