【北京市公寓房产信息】住建部喊话以租代售去库存 开发商将做"包租公"


发布时间:2021-02-28 22:46:31 阅读量:57881 作者:景瑞

中介积极性高北京市公寓房产信息

面对高涨的库存着急的不仅是开发商还有住建部,日前住建部发出通知,计划用三年时间基本形成渠道多元的住房租赁市场,并支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。开发商变身“包租公”这样的政策导向能否化解现在高库存问题,在许多开发商看来显然有点尴尬,面对财务成本10%以上的现实,靠租赁显然是个亏本买卖。

库存报警

上海易居房地产研究院1月14日发布的《2014年新建商品住宅库存报告》数据显示,2014年35个城市新建商品住宅库存呈现“先攀升后盘整”的态势。而衡量库存去化周期的指标存销比则呈现“倒U形”走势,即上半年去库存速度持续放缓,而在下半年则有所缓解,但是楼市整体库存仍处于高位盘整状态。易居房地产研究院研究员严跃进认为,2015年,各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。

在去库存成为房地产行业新常态的大环境下,着急的不仅是市场,作为主管机构的住建部也于近日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》),指出支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。

赔钱的买卖

让开发商做“包租公”企业是否认可呢?

记者采访了多家房地产开发企业相关负责人,大多数认为,房地产开发商暂时没有将其持有的房源向社会出租的举措,对这一政策持谨慎的观点。一位不愿具名的房地产开发从业人员告诉记者,从开发商角度看,考虑到企业的贷款融资问题、运营管理成本以及出租房源的回款速度和收益率问题,目前将持有房源向社会出租是不太可能的。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,房地产开发商出租其持有房源这一政策是不可能实施的,因为开发商要考虑回报率的问题,国内住宅出租的收益率在2%左右,即使是商业地产的投资回报率也才4%-5%,国内的高房价和较低的出租回报率,再加上房产税、所得税、物业管理运营成本等问题,就决定了开发商不会以出租持有房源的方式来解决去库存的难题。

他表示,这项政策在实施中遇到的最大难题就是租金回报率过低。例如,一套300万元左右的两居室,正常租金约5000元/月,一年的总收入就是6万元,其投资回报率才2%左右。而在其他一些国家,租金回报率能达到5%以上,这些国家存在以租代售的模式。而国内如此低的租金回报率,很难想象会有企业或机构对此进行投资。

虽然这一政策实施困难重重,但严跃进指出,传统开发商的绝大多数住宅都是以出售为主的,过去可以由投机者接盘,但目前这类需求已基本退出市场。如果房企可以经营租赁并且可以资产证券化,就能实现较快较多地去库存,对房企利好。

房地产开发商出租其持有房源,牵涉到运营管理的问题,伟业我爱我家品牌经理孔丹认为,“目前一线城市尤其是二三线城市面临库存高的压力,我们一直在与开发商沟通相关合作,希望能够把库存的房源进行出租,中介公司来进行运营管理。但是由于缺少政策、金融、税收等方面的支持,所以这种合作迟迟未展开”。

孔丹认为,“《意见》的发布对于租赁市场来说是一次机遇,我们一直倡导的租赁规模化经营会成为未来的一大趋势”。

业内人士分析认为,如果开发商将其持有房源向社会出租,将可能导致租金标准的普遍降低,开发商持有的房源,经过精装修出租时,其租金价格相较于目前租赁市场的房屋租金而言,仍是比较低的,这或许就会引起租金标准的下调。

现下,通过中介机构依然是最主要的租房渠道,链家地产市场研究部分析师张旭认为,经纪行业的产业集中度很低,以租赁市场较为发达的北京为例,年房屋租赁交易规模约为150万套,规模最大的经纪公司市场占有率也不足10%。

房地产经纪行业人士认为,如果开发商出租其持有房源,无论是房地产自营租赁业务,还是寻求中介机构合作代为运营租赁业务,都将改变目前租赁市场的格局,有利于规范租赁市场,提升行业集中度北京市公寓房产信息。

北京商报记者 赖大臣 实习记者 彭耀广

市人大代表禹学河提出,通州在京津冀协同发展中的位置十分重要,与河北廊坊市、天津武清区接壤,建议将三市协同发展作为国家级京津冀协同发展示范区,在顶层设计、功能定位、产业布局、交通一体化、生态一体化等方面推进,能够在政策先试先行。

启动不动产统一登记、简政放权等改革。2014年,要进一步简政放权,这是政府的自我革命。今年要再取消和下放行政审批事项200项以上。——摘自2014年3月5日李克强总理所作的《政府工作报告》

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在政策利好和楼盘打折促销的推动下,使得购房者购房意向逐渐强烈。尽管刚需产品依然占据市场成交主力,但就目前本地市场发展趋势来看,改善型产品需求明显有所放大。据统计,今年1月第二周天津市内六区成交同比上涨超过三成,改善型购房持续释放。

规模较大的有五矿信托的“长利稳增1号投资信托”,实际募集规模28亿元,信托资金用于用于杭州拱墅万达投资有限公司开发的杭州拱墅万达广场项目以及绵阳经开万达广场投资有限公司开发的绵阳经开万达广场一期项目开发建设。

这在记者随后的采访中也得到证实。去年刚刚毕业,目前正在一家网络公司就职的何小姐面对记者采访介绍,由于刚刚毕业,收入并不高,但每月公积金、社保等一扣下来,加上房租等支出压力不小,一直也想着将公积金用起来,但是租房提取的要求严格很难办理。对于新政,何小姐表示,28日下午一推出就在关注,但不知什么时候惠州能正式实施。

在2014年底举行的第九届十里河商会高峰论坛上,十里河商会会长田耘宣称,2015年十里河商业街要强化家居、建材以外的另一条发展脉络——文化,并将其塑造成为十里河商业街的又一块金字招牌,其中关键在于创新文化卖场的经营。十里河文化园是继雅园国际、东方博宝等文化卖场后建立在十里河商业街上的综合性文化卖场,经营包括黄金、珠宝、古玩杂项等多品类文化产品。经过两年多的发展,卖场内的商户已形成各自特色,也有了各自的客源,组建文玩俱乐部,正是以人脉带动文化传播,将十里河文化园的文化气息营造得更加浓厚。据了解,十里河文化园组建文玩俱乐部非常适合,因为这里聚集着很多品类的文玩,来此经营的也都是“专家级”卖家,更有利于专业性地交流。

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来自台南的网友说:评论时间:2021-02-28
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复
来自南昌的网友说:评论时间:2021-02-28
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2021-02-28
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

来自黄石的网友说:评论时间:2021-02-27
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2021-02-27
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2021-02-27
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2021-02-27
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-02-26
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-26
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

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