【金粮苑小区房产证】限购年底到期 中央表态未见松口


发布时间:2021-03-08 07:34:58 阅读量:1581 作者:雨泽

限购窗口期来临金粮苑小区房产证

随着年终临近,已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点,业内专家表示,考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现,商品房调控政策放松的门槛相当高。

北京中原市场研究部统计:目前已经执行限购的46个城市中,通知原文中有截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州,11个城市中,除南宁截止时间为2012年2月29日外,其他截止时间都为12月31日。

从各个地区的表态来看,目前,11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。以石家庄为例,据媒体报道,石家庄市住房保障和房产管理局表示,限购令取消还是延期,取决于国家是否出台进一步调控要求,市政府届时再做相应的决定。

关于限购令的每一则消息,都在牵动房产界的神经。10月11日,广东佛山发布文件,放宽对四类情况的房屋限购,成为全国首个公开放松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注,但就在当天晚间,该政策便被紧急叫停。

此外,据媒体报道,有知情人士透露,11月11日,成都市房管局召集当地多家开发商座谈,并在会上宣布,政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核,转交由开发商和房产中介执行。上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间,但目前已停止执行。

调控效果初步显现

今年3月以来,随着限购限贷等调控政策的深入执行,部分区域房价纷纷下探,调控效果初步显现。

国家统计局本月发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,10月全国有近一半城市房价出现环比下降,同比价格涨幅亦继续放缓,为今年以来最低同比涨幅。与9月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

由于地方政府收入较多依仗土地财政,因此这轮地产调控阻力重重。相关统计数据显示,今年11月,全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷,流标地块达到了117宗,环比10月份的22宗上涨了432%。流标面积也达到了1580万平米。

北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示:11月北京出让26宗地块,总土地出让金为89.7亿,累计11个月来,北京土地出让金已经达到了920.7亿,突破2009年的928亿已成定局,但是预计全年成交总额在1100亿左右,相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。

中央表态未见松口

紧急叫停限购令放宽,在目前来看,一定程度上起到了对预期政策放宽的投资者迎头棒喝的效果,虽然佛山、成都紧急叫停了放宽限购令,但是依然需要警惕部分地方政府放松对政策的执行金粮苑小区房产证。目前接近年底,各地方政府在执行调控接近一年来,土地财政都受到比较大的影响,部分地方政府都有放宽的潜在需求。调控政策目前来看,依然主要是中央政府严厉执行,地方政府期待放宽的博弈过程中。

来自调控部门近期的表态显示,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固成果。完善住房供应体系,在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时,增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场力量,满足群众多层次、多样化住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为,考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现,我们认为商品房调控政策放松的门槛相当高金粮苑小区房产证。换言之,只有整体房地产建设活动面临明显的崩盘风险、并对经济带来硬着陆威胁的情况下,政府才会显著放宽购房和贷款限制。除非这种情况发生,否则我们认为目前的商品房调控政策基调将基本保持不变,并且政府将继续推动保障房建设。(刑飞)

其实,市场如此并不奇怪。仔细观察可以发现,本轮新政其实是适当地放宽了购房者购房的条件。而经历了数次楼市起落的市民们似乎也开始理智起来,并没有匆忙入市,在观望中等待市场反应,量力而行,这也是成熟消费心态的一种体现。

此外,今年一季度住宅投资型产品也出现了“供应热”现象,主要由于方中兰亭轩、厚街万达广场、万科中心、东方银座中心城等多个项目集中供应所致,且多个项目供应套数在500套以上。不过,东莞中原地产市场研究部介绍,去年第四季度投资型产品供应量早已达到了历史高位值,今年一季度持续热,近半年内东莞投资型产品供应明显过热给市场消化带来很大的压力,尽管有个别项目深受市场青睐并热销,但多数项目都面临着去库存压力。另外,比较突出的现象是区域内的竞争明显加剧。如常平,一季度同时有4个项目供应132套别墅,城区有3个项目供应1297套公寓等,短期内同区域雷同产品供应量过大,预计市场抢客战将越演越烈。

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记者从蓬江老城区某楼盘一销售处获悉,目前该楼盘的尾货所剩无几,在新政“东风”之下,甚至喊出一口价的特惠。“95平方米左右的部分小三房户型一口价60万,仅限于这一阵子。我们月尾即将推出楼王新品,毛坯均价大概每平方米7000元,新政前后价格波动不算太大。”该楼盘一销售人员表示。

张大伟向记者列举了一组数据,从中可窥见土地推出价格上涨情况。该数据显示,2015年第一季度,一线城市土地供应仅相当于2014年的17%;但从供应土地的推出均价来看,2014年第一季度为11131.98元/平方米,而2015年第一季度则为12834.15元/平方米,同比上涨幅度为15.29%。此外,与2014年全年的土地推出均价11679.86元/平方米相比,今年一季度土地的推出均价明显更高。

天津南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满此前在接受本报记者采访时表示,由于当前房地产市场积累了更多需求,所以需要对市场有所释放。这无非是将供求关系作为调整,特别是改善性需求的,我们也要把它看做是刚需,也就是说自主性和改善性现在都呈现出刚需的状态。

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来自南康的网友说:评论时间:2021-03-08
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复
来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-08
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-08
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-03-08
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

来自临江的网友说:评论时间:2021-03-07
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复
来自宁波的网友说:评论时间:2021-03-07
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2021-03-07
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-07
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-06
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2021-03-06
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

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