【赤峰新城房产局】外滩“地王”官司未了 办预售许可证只为租赁？

发布时间：2021-02-27 16:50:35 阅读量：71405 作者：珹耀

2010年2月，上海证大拿下外滩8-1地块，创下92赤峰新城房产局.2亿元的全国最高价。2011年11月，证大以95.7亿元向上海海之门房地产投资管理有限公司（复星、证大、绿城中国及磐石投资2010年4月组建的合资公司）出售外滩地王项目。引入复星、绿城及磐石共同开发，其中复星拥有50%的股份。

在所有近期入市的“地王”中，除了北京农展馆地块，就属上海外滩8-1“地王”最引人注目了。除了外滩8-1地块本身创纪录的总价外，因其归属引发的复星集团和上海证大、绿城中国、SOHO中国等知名企业的法律纠纷，以及其目前上海写字楼最高的对外销售报价，都是导致这个项目引发关注的原因。

如今，由复星集团主导开发的外滩金融中心项目即将入市，再一次搅动业内。然而，复星与SOHO中国之间的那一桩“悬案”至今没有落定，两家公司在项目上持股各半，无法说清究竟谁是真正的主人。

而上述项目是租是售，以及销售或租赁的进度，对复星和SOHO两家公司未来的盈利，甚至公司的发展战略都至关重要。此前，SOHO中国在转型以租赁为主时，就向投资者重点介绍了外滩8-1项目。如果上述项目最终不租反售，对SOHO中国的投资物业持有计划，无疑是一个打击。

复星集团方面回复 《每日经济新闻》记者称，“办预售证是开发过程中必经的一个程序，我们一直坚持长期持有，没有任何销售计划，之所以会出现预售价格，因为对外招租也需要预售许可证，但是办理程序过程中需要申报价格区间，35万元/平方米的报价也只是对未来积极的预判。”

最高单价35万元/

2014年11月27日，备受瞩目的上海外滩8-1地王以 “外滩国际金融服务中心”的备案名领取了预售证。资料显示，项目推盘面积达9.62万平方米，最高报价为35万元/平方米，最低为10万元/平方米。

其中，办公部分高达35万元的单价，不仅刷新了上海商业地产项目的单价纪录，还透露出一个令外界惊讶的信息：外滩金融中心写字楼可散售？

德佑地产回顾了上海为数不多的散售写字楼案例。

2011年开始散售的陆家嘴上海环球金融中心，报价达到10万~15万元/平方米，而其最终的成交均价在8赤峰新城房产局.2万元/平方米左右；21世纪中心大厦、上海国际航运服务中心等高端写字楼项目的报价和实际成交价格也同样有较明显的差距。此前，商业地产的最高报价出现在浦东的保利国际中心，个别房源报价达到30.65万元/平方米。

“本次外滩国际金融服务中心虽然报价惊人，但最终的成交价格也很可能低于报价水平，特别是如果出现部分房源被整购的情况。”德佑报告称。

外滩金融中心物业类型包括办公、商业、旅馆、娱乐等。对于写字楼，为业内所熟知的是，大部分开发商选择自持收租，并不对外出售，为的是保证写字楼统一的管理，以及租户组合的合理性。即使出售，一般是整个项目出售或整栋出售。

在复星集团与SOHO中国矛盾爆发之际，SOHO中国正值转型。SOHO中国董事长潘石屹表示，要从以往的散售模式转型为以持有为主。而复星以往一直表现出长期自持的态度。

对于外界高度关注的外滩金融中心写字楼“售价”，复星方面回复《每日经济新闻》记者表示：“办预售证是在开发过程中必经的一个程序，我们一直坚持长期持有，没有任何销售计划，之所以会出现预售的价格，因为对外招租也需要预售许可证，但是办理程序过程中需要申报价格区间，35万元/平方米的报价也只是对未来积极的预判。”

10月15日封顶之际，外滩金融中心总裁吴洋曾对外透露，当时已经有120组客户前来看楼，其中约三成可以确定。

高力国际近日发布的2015年全球投资者信心调查结果显示，商业中心区写字楼物业连续第三年成为最受欢迎的直接投资类别。可以说，外滩金融中心物业不论是卖还是租，开高价并受到追捧的可能性非常大，但这一地王项目的经历，远比其他项目复杂。

二审尚未宣判/

外滩8-1地块从出让至今，已经过去了将近5年时间。

对于中国城镇化发展路径，李铁说，城市要给人提供更多的是就业机会和方便的条件，而不是想象的空中花园。现在的大量城市以城市花园模式进行建设时，城市的成本在增加，户籍制度改革目标难以实现。李铁说，中央提出的城镇化进行转型过程，是从人口的数量扩张到质量增长的转变，从土地粗放型的扩张到集约型的转变。这意味着人口公共服务的均等化，要通过户籍制度改革来实现。另外要调整城市发展模式，使其走向可持续发展的道路。

英皇证券研究部分析员陈冠兆在接受媒体采访时认为，“现在国内的房价下滑，房企资金回笼压力增大，为了维持后续的经营，中小型房企选择通过境外低成本融资来减缓资金压力。”中小型企业期望境外资本市场能给他们带来更多的现金流，但投资者对内地房企的热情已经开始褪去。

“目前去库存还是开发商的第一要务，大批量的新房上市最快也要等到5、6月份，预计三季度末或四季度楼市才会有大的上市量。”杨锐说。

记者第一时间联系到中联地产相关人员，确认合并消息属实后，对方表示“有点忙，稍后会有详细事件说明”。当记者问及中联是否会召开发布会时，得到了“应该不开的，目前(我们)全部在开会”的回应，至中午一时许，记者得到了下午中联将单方面举办记者发布会的消息。不难看出，这一消息对于中联地产员工而言，同样有些来不及反应。

对于具体业务，业内人士认为，最重要的创新将集中在人民币资本项目的开放以及离岸金融业务的进一步试点上，“自贸区银行分支机构将和境外银行享有同等待遇以积累经验。”浦发银行也称，目前已在资本项目可汇兑、人民币跨境使用便利化、人民币利率市场化体系建设、外汇管理体制改革创新等领域开展了课题研究。

横琴，这个特区中的特区，从去年年底至今利好不断，在利好的刺激下，横琴楼市更加自信，横琴房价快速上行。目前横琴部分在售一手楼盘的均价已达4万元/平方米，同样的楼盘，在2013年新开盘时的均价为2万余元/平方米。“不到两年翻了一倍，这速度可真是惊人。”在横琴工作的袁先生表示。

在刚刚闭幕的全国两会上，经济新常态是热词之一。中国经济由高速增长转为中高速增长，经济结构也在不断优化升级，国务院总理李克强在阐释经济新常态时说，关键要在稳增长和调结构中找到平衡点。这种宏观经济的全新变化也深刻地影响着房地长行业的发展。

于是，我希望听从内心的召唤，重拾最初的梦想，顺应时代潮流，在中国经济与企业转型的进程中实践自己的梦想赤峰新城房产局。

此前，曾有不少市民担心由于央行降息，江门楼价会因此而有所上涨。不过业内人士皆认为江门楼市库存压力大，楼价在这段时间内缺乏上涨的动力。据江门住建局公布的数据显示，截至2月底江门房地产市场待售的商品住宅共约15900套，同比增长近八成。从目前的数据来看，江门楼价亦未见较大幅度的波动，如三月第一周网签均价为5523元/平方米，第二周为5341元/平方米，环比下降了3.3%。也有业内人士表示，小部分开发商为减少库存压力，未来几月还有小幅度降价的可能。

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