【房产税的意思】济南楼市成交量下滑 公积金新政刺激作用有限

发布时间：2021-03-08 05:35:37 阅读量：37193 作者：莱远

据济南市住宅与房地产信息网最新数据显示，2月份济南新建商品房成交量为49房产税的意思.6万平方米、6056套，较1月份下降49.5%和49.4%，与去年12月份的153.3万平方米、16089套成交量相比，出现大幅下滑。与此同时，自去年5月份开始，济南房价已连续10个月下跌。

济南楼市成交量在去年12月短暂小高峰后再度陷入低迷，2月新建商品房网签量环比下降近五成，其中住宅网签量下降超过一半。

在去年7月取消住房限购政策的基础上，济南市于今年3月出台公积金贷款购房新政，对拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，在购买建筑面积在90平方米(含)以下的二套房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

“公积金政策调整，在短时间内很难在数据上有所体现，但是对于市场心理来说能起到正面的导向作用。”记者近日走访济南市多个楼盘，大部分开发商认为，今年的楼市形势比去年要好，虽然市场很难出现大面积反弹，但就成交形态来说，今年的市场表现和楼盘成交将呈现一个继续向上的态势。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，当前楼市一改往年供不应求的局面，买方市场已经形成，对于济南等一些地方调整公积金贷款刺激楼市的松绑政策，短期内难以从根本上逆转楼市量价齐跌的局面，降价、打折促销仍是开发商去库存化的主要手段。促进楼市健康发展最重要的是降低楼盘的开发成本，规范开发商之间的无序竞争。

可是，现实往往很骨感房产税的意思。“比较常见的情况是，建筑材料中的沙土石，往往没办法扣除。这样，在营改增后建筑业的税负将达到5%、近6%。”而目前建筑业的营业税税率仅为3%。

郭文贵是盘古大观的实际控制人，据相关媒体报道，其实际上也是政泉控股的实际控制人。郭文贵在此时大规模进行套现有何深意？对于此事，政泉控股相关人士向记者表示公司并不清楚此事。

2009年春交会，60多家房企积极参加，战事未起，硝烟却早已弥漫在深圳楼市的天空，一场开发商绞尽脑汁出货、置业者全城“淘房”的战斗在“五一”正式打响，尽管看房人络绎不绝，但绝大部分市民在经历了过去一年多的低迷状态后，基本能以平常心看待房价并理性置业。

这次调配的房源虽然数量为3次之最，位置却相对集中，供应房源主要来自通州区和顺义区。其中，北京紫峰房地产开发有限公司在通州区于家务乡开发建设的紫峰·九院城项目经济适用住房房源，将供给东城区491套，另外有516套供应西城；北京东泽房地产投资有限公司在顺义区仁和镇开发建设的鼎顺嘉园项目限价商品住房房源，分别供给东城区304套，西城区303套；北京京奥港置业有限公司在顺义区开发建设的后沙峪镇SY00-0022-6012R2二类居住用地限价商品住房项目中，将分别供给东西城限价商品住房房源各1004套。

从提出“化解房地产库存”伊始，去库存就更多地指向消化三四线城市的楼市库存，而棚户区改造货币化安置也被认为是推动三四线城市房价上涨的原因之一房产税的意思。正因为此，棚改的货币化安置在一些地方正逐步退出，实物安置的比例上升。

“建筑企业的自我消化能力几乎没有，只能转移给下游的房地产业。”陈俊岭说，值得注意的是，目前几乎95%的建筑企业所得税是核定征收的。

严跃进称，今年以来，呼和浩特的库存规模和去库存周期总体在变小，但房价有所反弹，重新审视既有的库存政策并积极做出调整，非常关键。“停止去库存或将是下半年新方向。和呼和浩特情况类似的还有西南、西北的部分城市，随着这类城市库存市场进入短缺阶段，预计下半年相关政策会有所调整。”他说。

阴燃的火在小仓库之间串联，而水枪射出的水却不能有效到达阴燃部位，消防官兵要想灭火，必须先对铁皮和铁网进行破拆。

对于2015年房价走势，专家们普遍认为随着环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，但由于房价总体还处于下降通道中，像1月份这样单月房价上涨或者下浮都很正常，但不会有太大变动。“从目前存量房和房地产整体走势来看，短期内的房价波动将成为市场调节下楼市的常态，房价不会大起大落。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示。

济南 成交量 月份

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