【房产新政 详细】一周楼事:万科密集拿地 金地等房企加大境外融资

发布时间：2021-03-01 11:54:56 阅读量：45527 作者：华博

9月13日，上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(以下简称《通知》)房产新政 详细。这是一个半月内，上海第二次重申限购令的执行情况。

本月楼市成色不足几成定局，官方重申调控影响预期；北京秋季房展会近日开幕，参展开发商噱头十足折扣寥寥，并不足以吸引购房者眼球。与楼市成交表现平淡不同，本周房企方面却动作频频，金地逾16亿赴港购壳，房企加大境外融资力度，SOHO中国推广体验店模式，万科密集圈地搅热土地市场，业内预计四季度或迎拿地高峰。

9月17日 中国新闻网：金九过半楼市成交平平 官方重申调控影响预期

“金九”过半，但楼市成交量依旧表现平平。从上半月的成交数据来看，不仅京沪两地成交量下滑严重，包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成。不过业内人士认为，数据的“不理想”与网签统计的滞后有很大关系，而随着9月来各地新增供应的“井喷”，预计“金九”将渐渐显露成色。

链家地产市场研究部统计，上半月，包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。

对于“金九”上半月的成交数据，不少业内人士也表示，因为数据滞后的原因，成交量还没有完全显示为网签数量，所以并不能完全真实地反映出当前的市场成交状况。

虽然“金九”开局表现平平，但是中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年“金九银十”楼市成交量价上涨的可能性依然非常大，而最近是否出台政策和政策力度的变化将直接影响到“金九银十”楼市上涨的幅度房产新政 详细。

《通知》指出，各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。

链家地产市场研究部常清认为，近期政策层面传达出的信号对市场预期产生一定影响，购房者抄底心理相对6、7月份有所减弱。成交量相对稳定的情况下，成交价格不会出现太大浮动。虽然上半年房企经营状况明显好转，但是销售策略仍会以“高周转”为主，尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地，对于自持资金的也会更明显。因此年底前推盘量还会增加，一定幅度的优惠也不会明显收窄。

白山市副市长王库介绍说，当地除了林业棚户区改造外，农业棚户区改造需求同样很大。“我们借鉴林业棚改经验，在农业棚户区改造中大力推动农业集约化、规模化、产业化发展，走出了一条‘生态城镇化’的发展道路。”

与此同时，碧桂园旗下的首家长租公寓也于近期亮相。此前碧桂园集团总裁莫斌在2017中期业绩会上透露，目前已围绕一线城市区域，在不同的组织架构里设立了长租事业部。“碧桂园会积极介入租赁市场，同时希望在政策的支持下，长租业务可成为公司业绩发展的一个新的增长点。”

“作为昆明的中央稀缺地块，需要有实力的房地产开发商来承担房产新政 详细。”张洪教授认为，实力开发商不仅是资金有保障，更强的开发理念和宽阔的视角，才能保障项目的开发。

柳东认为，即将实施的物业公开招投标政策，对物业企业既是一个挑战，更是一个机遇。

《暂行办法》规定，未取得预售许可证，擅自预售或者变相销售商品房的，由监管部门按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

笔者在南城发现一个“增值回购”的实例，某红木家具品牌推出产品增值回购活动，正当许多消费者对此津津乐道时，笔者发现若想完成这次“增值回购”的交易，购买者必须符合品牌提出的三大强制要求——所购产品数种在要求范围内，回收价格和时间品牌说了算，以及回购产品状态不影响二次销售。对于该品牌提出的三大条件，消费者若想符合只能“忍气吞声”。可见，商家提出“增值回收”前，心中早已打好了“小算盘”。对此，居然之家丽泽店红木大会堂专家团称，如此复杂的要求一来“绑定”了消费者，让他们失去了自主权；二来“难为”了消费者，增加了他们选购的难度。

为了适应新的消费趋势，北京的一些老牌商业街再度升级改造。日前，西城区护国新天地项目正式开业，随着该项目的落成，护国寺小吃街将被打造成集美食、休闲、住宿于一体的特色餐饮商业街和新潮流聚集地。此外，隆福寺商业街、秀水街、牛街、马连道等北京传统特色商业街都纷纷通过转型调整提升商业街消费档次。除了这些传统商业街之外，一些近年新建的商业街也在寻求独具特色的差异化发展之路。为了配合怀柔国际会都举办国际大型会议以及区域国际化转型需要，顶秀美泉小镇建成了近五万平方米的欧洲风情商业街，将阿尔卑斯小镇深厚的文化、生活底蕴与优雅内敛的绅士精神植入到社区环境的每个方面。商街以三层的欧式花园建筑为主，街区以泉为主题，花墙、雕塑、绿植的营造层次分明，将欧洲原乡风景与现代生活融合。目前已经形成了集吃、住、娱、购功能为一体的高端商务服务区，不仅吸引了大量散客来此休闲度假，也曾吸引多国使馆及商会来此举办会议和交流活动。为了进一步完善和提升商街的档次和服务功能，顶秀美泉小镇于8月初举办了多场大型招商推介会，吸引众多的国际品牌加盟。

楼市 万科 密集

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