【房产申请义务人】商贷转组合贷款注意时间差谨防多花冤枉钱

发布时间：2021-03-05 09:49:52 阅读量：2315 作者：捷杰

房贷满一年，为了省钱，陈桥将商业贷款转为组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，从去年12月提交到今年10月手续办完开始还款，陈桥却发现自己将面临4个月的重复还款，“重复的主要是贷款利息。”陈桥说，加起来有3000多元，这都是手续办理时间过长造成的。手续办了9个月2007年3月，陈桥在

市民注意：根据“商转公”办理流程，顾客在提交申请，由公积金管理中心和银行审核通过后，担保公司才会拿出申请人申请的款项并与申请人一道前往商贷银行结清房贷，并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续房产申请义务人。办理组合贷款的银行在收到抵押登记手续后，才会发放贷款给担保公司。但与前一家商业银行的房贷未结清前，申请人要继续按月足额还款。

房贷满一年，为了省钱，陈桥将商业贷款转为组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，从去年12月提交到今年10月手续办完开始还款，陈桥却发现自己将面临4个月的重复还款，“重复的主要是贷款利息房产申请义务人。”陈桥说，加起来有3000多元，这都是手续办理时间过长造成的。

手续办了9个月

2007年3月，陈桥在回龙湾购买了一套住房，办理商业房贷。2008年12月底，还款满一年后，通过公积金管理中心与某担保公司签订合同，由后者担保置换并办理公积金贷款与商业贷款的组合贷款。2009年4月15日，担保公司和陈桥一起在办理商业贷款的银行结清了所剩的22.5万元房贷。2009年9月中旬，办理组合贷款的银行放款给担保公司，陈桥从10月开始还款。

“我申请组合贷款时，是按22.8万申请的。”陈桥去年12月提交材料后，直到2009年4月15日担保公司才结清房贷，其间的4个月，他按月还款，由2008年12月的22.8万贷款还到了22.5万。

4个月利息差点给了两次

今年10月，陈桥开始向新银行还贷，但他发现自己还款的数额依旧是从22.8万起算。“那我从22.8万还到22.5万不是要重复还4个月利息？”陈桥说，根据后一家银行给出的还款清单，他从22.8万还到22.5万将产生3200元的利息。

昨日，记者走访了为陈桥办理置换担保的公司，公司王经理表示，对于市民申请组合贷款整个手续的办理时间，要根据各家银行的审批时间、顾客的时间而定，没有细化的时间限制。按规定必须还贷一年后才可提前还本金，陈桥的情况可由担保公司与银行协商，将余下的3000元作为本金提前还款，就不会重复还贷。(文中陈桥系化名)

市民注意：根据政策，市民申请组合贷款，担保公司只管是否超出贷款数额的上限。只要不超过上限，资料齐全银行审核通过，担保公司不会对顾客申请的数额有异议。

1.与担保公司约定办理时间

目前，我市“商转公”直转无缝对接还未能全面铺开，更多的市民要经过担保公司置换担保这一环节。从提交申请到最后申请人开始还款是个“漫长”的过程，“具体多少时间不能确定。”从事银行贷款业务的某相关负责人介绍，由于各家银行规定和审批时间以及地域不同，快则两三个月慢则半年甚至更长。

“如果通过担保公司置换，可以在签订合同时对办理时间进行协商，并通过文字体现出来。”该负责人说。

2.贷款数额最好扣除时间差的利息

“市民可根据自己的情况，将办理手续时间可能产生的利息考虑其中再确定贷款数额房产申请义务人。”因为根据银行的惯例，还贷满一年以后才能申请还本金，像陈桥这样，余出的钱若不能当成本金还，则可能出现重复还息的情况。 (重庆时报记者白润嘉)

市住建局统计数据显示，截至9月底，我市新开工保障性安居工程项目30982套，完成省政府下达任务的183%；基本建成(含竣工)保障性安居工程项目32953套，完成省政府下达任务的109%；竣工保障性住房27442套，完成目标任务的110%；在建保障性安居工程项目完成投资约79亿元。

公告披露，翠微将购买当代商城和甘家口大厦的100%股权，成交价格为246831.56万元。虽然刚刚收到证监会的核准，但近25亿元的收购价格早在去年就已经评估完毕。当时，翠微股份敲定的认购价格高达每股13.68元，收购价较底价溢价76.74%，创下A股市场多年以来溢价纪录。交易完成后，翠微将拥有9家门店，在北京市百货零售企业中的销售额市场排名将进一步上升，市场占有率将由目前的约10%上升至约15%。

在整治期间，运城市要求各级建设行政主管部门要遵循“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的原则，对辖区内在建建筑工程项目100%开展检查。在自查自纠阶段，企业发现问题，并积极整改的，不追究责任。在全面检查阶段，对所有在建的建筑工程项目，实行多次全面排查和重点抽查，对发现的问题，逐一限期整改，对整改不到位或情节严重的，要依法从严惩处。每个项目要建立检查人员登记制度，对不负责任，严重失职的人员要追究责任。对2014年10月后新开工的项目出现违法违规行为的，要严格依照有关规定上限从重处理。

今年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示，随着央行第二次下调存款准备金率，增加银行可贷资金，市场资金价格下滑必然导致利率走低。

金九省会楼市供应量暴增。昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，今年9月份市区楼市供应量、成交量、房价齐涨。尤其是供应量暴增，市区总共发放16个商品房预售许可证，总批准预售面积117万平方米，其中仅住宅面积就达到88万平方米。

机场路板块楼盘云集，盘源档次有高有低，价格浮动也比较大，作为首次置业的婚房客，预算不高，可选择楼梯楼或素质稍低的电梯楼。中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰介绍，在机场路板块，楼梯楼小区如康雅花园、枫溪苑等，目前市场价约1万元/m2，至于周边电梯楼单位，市场价约1.3万~1.5万元/m2，其中，白云明珠广场目前市场价约1.3万元/m2，贝丽花园、云天翠庭等电梯楼楼盘，目前市场价约1.5万元/m2，要到机场路板块找百万预算的婚房，选择还真不少。李苑峰表示，现时机场路板块盘源较充足。尽管价格已经回落，但有些买家还是比较犹豫。另外，买家看楼后还价普遍比较“狠”，要求业主降价10%，但业主方已是以市场价或偏低的价钱放盘，能够接受再降价10%交易的业主比较少。

黎先生说，他是刚需改善型购房者，现在一二手价接近，他肯定是一二手房一起看。他认为，对于一些小户型置业者，在海珠可选择二手房，因为一手开发商做两房都要七八十平方米；对于一些急着买婚房的置业者，可能二手房更适合他们，因为像前进路这个新盘，交楼日期是2013年底，像他自己有个房子住可慢慢挑，等着要住新房的人可能就要买现楼的一手房或者二手房。

2012年，楼市调控的指向已从“遏制房价过快上涨”转为“促进房价合理回归”。目前房价究竟是涨是跌？实现房价合理回归，“市场之手”与“政府之力”如何掌握？

国庆长假前一天，央行及银监会联合发布房贷新政。自10月9日建行率先执行后，工行、农行、中行、招行、交行以及部分城商行也随即跟上。从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。按照房贷执行细则，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

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