【泸州茜草房产】房贷利率七折优惠取消传闻引发“末班车效应”


发布时间:2021-03-06 12:31:39 阅读量:2453 作者:子骞

二套房贷收紧令市场纷纷猜测,房贷政策或将全面调整,特别是即将于年底到期的房贷利率7折优惠政策可能面临取消。2008年10月22日,央行为刺激自住性购房需求,规定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0泸州茜草房产.7倍,最低首付比例调整为20%。

“金九银十”谢幕之际,关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现,尽管没有正式通知,但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻,也在上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。

房贷优惠取消未得正面回应

上海日前有房产中介称,接到某国有商业银行口头通知,从11月1日起,第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行,不论是否优质客户,全部一视同仁。

记者致电建行、中行等国有商业银行上海分行相关人士,均未得到正面回应,只是对记者表示,银行一直严格执行银监会相关规定,对二套房贷执行首付四成、利率上浮10%的政策。

事实上,此前各家商业银行对二套房贷政策的执行都差不多,首付四成是“硬杠杠”,基本上没有弹性操作的空间。但在贷款利率方面,按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则,各家银行一般都会对“优质客户”给予一定优惠,在基准利率基础上打85折甚至更低,有的甚至可以跟首套住房一样,享受到利率七折优惠。

一家股份制商业银行信贷经理表示:“最近关于取消利率优惠的传闻沸沸扬扬,一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。但目前没有任何正式的文件或指导意见,监管层也没有明确表态,第一套自住购房或改善性住房的贷款申请仍能获得7折利率优惠,部分银行收紧二套房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。”

银行“惜贷”为哪般

虽然利率优惠是否取消目前尚无确切消息,但银行逐渐对二套房贷收紧闸门则是不争的事实,银行对二套房贷款的受理、审批、放款速度大大放缓。

中原地产业务员万正伟告诉记者,从8月底开始,银行对二手房的贷款明显收紧了。以前办贷只要主贷人、副贷人的简单材料就可以了,现在银行还要求提供工资流水单。好几位上海本地的买家,虽然家境不错,但工资单上收入只有2000元左右,银行放贷时就打了很大“折扣”,比如申贷40万元,放下来只有20万元。此外审批周期也明显拉长,以前五六天基本可以解决,现在至少两个星期。

一位上市银行个人信贷部经理分析认为,银行对二手房贷款“惜贷”以及有些银行“一刀切”将二手房贷利率上浮10%,很大程度上与银行提前完成全年放贷指标有关。今年房地产市场的“井喷”行情导致个人住房贷款发放创下历史新高,一些银行可能借提高门槛的形式挂出“休战牌”。

上海银监局最新发布的一项房地产信贷分析报告显示,截至9月末,全市商业性房地产贷款已经突破7000亿元整数关口,其中三季度454.6亿元的个人住房贷款增量创下单季最高纪录。

此外,监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求提高,也令一些银行不得不控制贷款节奏泸州茜草房产。今年以来的信贷高速投放,令不少银行的存贷比逼近75%的监管红线,一些资金趋于紧张的银行不得不通过发返点券、送家电等手段揽存款。

传言引发“末班车”效应

万正伟表示,不管利率7折优惠是否取消,它已经对房地产市场产生了影响。二套房贷的收紧对商品房成交的影响立竿见影。一些真正有实力的买家,即使银行放贷收紧了还会照买不误,但是很多对贷款依赖程度高的买家就会放弃。再加上现在房价又处在高位,很多人都说到过年时再看看。一般来说,一家20名业务员左右的门店,4、5月时至少有一半的人每月能经手3套以上房子,现在能达到这个水平的业务员只有一两个。

房贷收紧和利率优惠取消的传闻,也引发沪上刮起一阵“抢贷潮”。部分有刚性需求的购房者为避免因房地产交易优惠政策“退出”,已经开始四处托关系,督促银行快点审批房贷合同,试图抢搭优惠政策的末班车。还有一些市民则在要求较高的“中”字头国有大行碰壁后,转投门槛较低、相对较宽松的城市商业银行。

丁立群今年9月在上海康城看中一套二手房,但100多万元的贷款批了近一个月还没下来,无奈之下,他只好转投较为宽松的广发银行。

易居房地产研究院综合研究部负责人杨红旭认为,除了利率优惠,市场也担心交易环节各项税收减免政策明年会取消,因此“抢末班车”心态导致近期二手房交易迅猛反弹。去年国家对二套房贷适度“松绑”和营业税减免政策设定期限,既有督促购房者积极入市之意,又有防止投资投机风卷土重来之心。杨红旭判断,随着楼市超预期回暖,这两项政策可能会按期终止,或者调整后延续,比如非普通住宅营业税优惠所限时间由2年还原为5年;至于鼓励首次置业需求、合理自住需求的政策,如契税、印花税、土地增值税的相关优惠,可能会总体维持不变。(姚玉洁叶锋)

另一方面,国家有关部门或许也可在调研黑龙江等地做法的基础上,出台相应的规定或建议,要求更多地方探索类似转型。从“楼堂馆所”到养老机构,具体可以有多种转型方式,是变为公办、民办还是公建民办,各地情况不一,或许很难给出“一刀切”的规定,但在原则上完全可以要求“楼堂馆所”向养老服务方向靠拢。

阎庆民表示,单个信托项目存在发生风险可能,但信托项目单独建账、单独核算,且银监会限制信托公司办理负债业务,因此由单个项目风险引发区域性、系统性风险的可能性不大泸州茜草房产。

德州市热力公司的工作人员称,三八路唐人中心的新建供暖管网需要在德兴大道主管网接入,其次,由于该宿舍供暖主管网已服役10多年,近几年也常有居民反映暖气不热,所以借此机会把该宿舍的主管网也换成新的,利于提高供暖质量。“供暖管道铺设对楼体质量不会有影响。但是,工程于12日下午已被迫停工,主管网施工只剩50余米,阀门也都已安装,如果再不开工就会影响今冬农机局宿舍以及南部其他小区的供暖,目前在街道办事处的协助下与小区居民进行协调,争取尽快恢复施工。”

黄燕飞提醒,影响按揭贷款的因素很多,如被按揭物业楼龄长短会影响到按揭的年限多少,买家在决定买房时,要清楚该物业具体楼龄,大致了解其能办理多长年限的贷款,月供是否在自己承受范围之内,只有准备充分,购房才能更加顺利。

庭审中,三被告均表示自己很冤枉。超市称出事的楼宇是医药公司所有,其与医药公司签有合同,约定楼宇日常由医药公司负责维护。医药公司表示出事的楼宇一直由超市方面使用经营,超市方面应当负起管理的责任。餐饮公司则表示自己让超市的顾客免费停车是出于方便他人的好意,自己不应当承担赔偿责任。

记者看到,李先生的两本房产证几乎一模一样。除了上述名字有区别外,房权证编号一个尾数是24,一个是25,其他内容完全一致。针对李先生的情况,市中房屋交易大厅的工作人员介绍,这两本房产证都是真实有效的。在两本房产证的“共有情况”一栏都已标明“共同共有”,这表示房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。同时也表示这套房子是李先生夫妻二人婚后的共有财产。

本周将有1宗医卫慈善用地面市,也是3月最后1宗地块,该地块位于雨花街道办事处下庄社区居民委员会,面积113149.42平方米,交易起价20366.4万元。

时下我国房地产市场渐入下行,刺激政策不断出笼。但仅就此,显然不够,如果不能从根本上降低交易成本,让投资者得到实惠,难免就成一厢情愿。也许因此,才有了针对完善二手房交易“房地产调控政策的松绑或有后招”的新闻。

房贷利率 传闻 银行

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来自广州的网友说:评论时间:2021-03-06
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复
来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-06
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  • 来自南京的网友说:评论时间:2021-03-06
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-06
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

来自永济的网友说:评论时间:2021-03-05
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自吴江的网友说:评论时间:2021-03-05
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-05
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-04
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2021-03-04
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

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