【企业注销房产如何处理】车丢了发现小区没开监控 律师:物管过失可索赔


发布时间:2021-03-05 13:08:37 阅读量:24858 作者:乔豪

唐律师曾经办过一个类似的案件,也是业主在小区丢失了车辆,物管不肯赔偿,被业主告上法庭企业注销房产如何处理。物管公司根据其与业主签订的《前期物业服务合同》提出抗辩,理由是前期的服务合同中并没有规定对业主的财产进行保管的义务,业主应该去找保险公司进行索赔,而不是找物管公司。业主只是交纳了物管费并没有交纳停车费,所以物管对丢车不该负责。

家住南京江宁某小区的一位网友很郁闷,他向本报反映说:我在该小区居住将近两年,一辆雅马哈摩托车锁在地下室内,几天前晚上被盗,我直接找小区的门卫,门卫告诉我不是晚上值班的具体情况不知道。我看到他们门卫室里面墙上挂的门卫制度,上面明明写着“24小时监控”,而且小区内装有很多摄像头,各个大门都装有好几套摄像头。无奈之下我报警,警察去调监控记录,而监控记录形同虚设,根本就没有开,也查不到任何记录!请问这种情况他们是否应该负责?

江苏圣典律师事务所唐迎鸾律师认为,业主将摩托车停放在小区的停车场,由于保管合同是非要式合同、实践性合同,即业主与该小区物管公司成立了保管合同关系,那么我们就可以认定双方成立了保管车辆的约定。物管对车辆有保管责任。

唐律师认为,按照这种说法,表面上来看物管公司并不承担任何的责任。但是根据《合同法》的相关规定:保管合同分为有偿合同和无偿合同。业主与物管公司构成的是无偿保管合同关系,根据《中华人民共和国合同法》第374条之规定“保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的保管人应当承担赔偿责任,但保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失的,不承担赔偿责任。”根据《民事诉讼证据规则的规定》,保管人要证明自己无重大过失,就必须提出证据予以证明,其证明责任在保管人。

唐律师认为,按照江宁这位网友反映的情况,物管公司在管理的过程中是有重大过失的,其监控录像并没开启,导致犯罪嫌疑人有机可乘。当然,并不是说监控录像不开,就必然导致车辆被盗,但物管公司因此不能提出证据,证明被盗摩托车当时丢失的情况,不能证明它没有重大过失,业主可以向其索赔。(迪晨)

业主黄桂全气愤地说“我们按时交管理费,也交了维修基金,喝的水那么脏,大楼过道一个星期都没有人扫一下,大楼的门禁系统又经常坏,难道管理处就只知道收钱吗?”

由政府投资的中国首期4个战略石油储备基地分别位于浙江舟山和镇海、辽宁大连及山东黄岛,已于2008年全面投用。储备总量1640万立方米,约合1400万吨(按照BP统计资料的换算标准,1立方米原油相当于0.8581吨),相当于我国10余天原油进口量,加上国内21天进口量的商用石油储备能力,我国总的石油储备能力可达到30天原油进口量。

从长远看,开征房产税是个利好信号,但很多人都表示目前还有很多工作要做,有很长的路要走,有些业内专家称,至少有几步要走好,首先就是不能“误伤”中低收入家庭,其次就是实际中怎么征收,第三就是做好房产价值评估。

2011年年初,重庆与上海要开吃“房产税”螃蟹了。作为地方税种,房产税各地“风味”不一,重庆开征房产税包括存量住房,而上海则只针对新增住房。广州到时候是否会创出“粤式”房产税?大家走着瞧。

我国著名湿地公园为西溪湿地国家公园,它位于浙江省杭州市区西部,距西湖不到5公里,是罕见的城中次生湿地,也是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。西溪国家湿地公园占地面积约10企业注销房产如何处理.08平方公里,园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽等水域,有着“杭州之肾”的美誉。

由于城区土地资源日益稀缺,潜在供应项目中以高端住宅为多,适合刚需置业者的盘源较少,展望后市,城区的普通住宅比重将进一步下降,届时价格也将继续上涨,城区的部分需求或许将分流至邻近的道滘、寮步等镇区。

但如果是小区内的房屋租赁,则无须经过如此繁琐的程序。“大部分经营者都会说他们是出租房屋。”从某种意义上来说,隐身在小区内的短租公寓,正是在这方面打了一个“擦边球”。而相关法律法规的滞后,也给监管带来了一个难题。

资深地产评论人赵鲁梁认为,个别楼盘此前压下了部分购房合同、迟迟未办理网签备案手续,这两天担心受“限购令”影响,赶在出台前办理备案手续,也可能是网签成交量暴涨的一个原因。此外,成交暴涨还与此前个别低价盘热销有一定关系。 (记者 刘文忠)

由于城区土地资源日益稀缺,潜在供应项目中以高端住宅为多,适合刚需置业者的盘源较少,展望后市,城区的普通住宅比重将进一步下降,届时价格也将继续上涨,城区的部分需求或许将分流至邻近的道滘、寮步等镇区企业注销房产如何处理。

字数虽然不多,但“强化”“加大”“加快”等词语,传递出“十二五”期间保障性住房建设进度将进一步提速的信号。

对于在市场轨上运转的商品住宅、产权房,政府要在管规划之下管规则,让相关主体公平竞争,让有钱的人自己来做选择。另外管规则的后面还要管收税,除了在交易环节征税外,同时还要在保有环节收税,而这恰恰是我们过去制度的缺失。在考虑市场经济发展和和谐社会大前提下,调控的力度不论如何“史无前例”,但在信贷手段、行政手段之外都离不开改革深化、制度建设、法制进步和不动产保有环节税收制度这样的内容。

自从去年年初“国际旅游岛”的规划出台以来,看好海南的开发商呈现扎堆之势,竞争十分激烈。而奢侈型地产项目,可以看作是这一轮海南开发热潮的一个特点,而毫无疑问,三亚更是其中奢侈地产项目的集中地。在近期的规划中,大多数开发商都在三亚以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目。雅居乐在清水湾整体规划了12公里长的海岸线,鲁能集团则在三亚打造三亚湾新城项目。而在海棠湾25公里的海岸线上,香港电讯盈科、保利集团、上海家化等几十家企业掌控98.78平方公里土地,计划再建一个三亚城区。而位于鹿回头半岛上的半山半岛,则构筑了一个由临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街国际潜水基地、游艇会等为组成的高端地产圈,是占地面积超过2000亩的超大型综合房地产项目,目前项目的前五期都已面市。

记者采访了解到,由于安保等综合因素,失窃成为小区居民最担忧的安全隐患。合肥市马鞍山路某小区曾出现过多起失窃事件,多家业主损失金额几万元,最后才发现“原来是租房人所为”。“小偷白天蹲点,晚上出来作案,有时候摸清了情况,竟敢大白天也从正门撬锁进屋盗窃。 ”居民张大姐说。

中亚天然气管道自2009年12月正式向西气东输二线输气以来,截至目前, 新疆霍尔果斯口岸入境中亚国家天然气累计达48亿立方米。

据目击者说,事发时,他们先是听见一声巨响,随后就看到楼房整体垮塌了。“听见响声后出来看时,已全是扬尘。扬尘很大,看不清里面的情况,两三分钟后扬尘才慢慢散去。”

建筑节能工作的开展和绿色建筑的推广,离不开政府的超前引导与监管。经济日报介绍的案例和理念为我们提供了很好的借鉴。例如,深圳市光明新区坚持规划先行,实施整体规划,合理规划空间布局;南京市积极编制出台了建筑节能围护结构应用、建筑节能能效标识等一批技术标准,进一步加快科技成果和成熟经验向技术标准的集成。

徐能力:说到学校,可以讲一个小故事。我们一个合作伙伴澳大利亚籍老总,他到什么地方,家就安在什么地方,孩子就要有优质学校上学。但目前三亚基本上没有能对接这部分精英需求的优质幼儿园、学校。这也是我们规划学校配套的基础。现在看我们的学校规划超前,但是从未来看教育配套很有必要。而且未来半山半岛一个项目就会有接近万名业主,3%的业主有子女教育需求,我们的教育配套价值就出来了。记者:基于珍惜资源和契合国际旅游岛规划的考虑,您对房地产开发同行有什么建议?

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来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-05
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-05
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-05
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自新余的网友说:评论时间:2021-03-04
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复
来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-04
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-03-04
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-04
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-03
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-03
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

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