【格力房产林强】“钱荒”再袭恐误伤刚需 年底市场收官成交可期


发布时间:2021-03-06 13:56:23 阅读量:756 作者:伟哲

增大购房成本或误伤刚需格力房产林强

近日,中国房产信息集团(CRIC)研究中心数据显示,根据对全国21个城市66家银行调研结果,三成非国有银行停止了个人住房贷款业务,二套房停贷比例略高于首套房;从首套房来看,仅剩2成城市还存在贷款利率优惠,而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。

业内人士分析,带动2013年这一波行情中最主力的需求恰恰是房贷敏感度最高的刚需,一旦银行的贷款发放收缩,他们的购买力将大打折扣,刚需很容易被误伤。尽管如此,出于对市场看涨的情绪叠加以及政策的不明朗,大量置业人群仍不断刷新着成交数量,年底楼市已现翘尾。

二次“钱荒”来袭

继6月份银行收紧钱袋后,各地不断跟进,买房之路更显艰难。到了9月份,银行纷纷通过收紧利率折扣和延长放款期限的方式收紧了个人住房按揭贷款,而到了年底,在流动性没有根本好转和银行年度贷款额度普遍用尽的双重压力下,个人按揭贷款变得愈发困难。

日前,中国房产信息集团(CRIC)研究中心根据对全国21个城市66家银行调研结果显示,三成非国有银行停止了个人住房贷款业务,二套房停贷比例略高于首套房;从首套房来看,仅剩2成城市还存在贷款利率优惠,而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。

CRIC研究中心所调研的66家银行中,2013年年末较2013年上半年有65%的国有银行首套房贷款利率有不同程度的收紧,而4%的国有银行基本停止了个人住房贷款业务,其余30%的国有银行贷款利率与年初持平。商业银行在首套房贷款上收紧的力度最大,35%的商业银行停止了个人住房贷款,有50%的商业银行不同程度的调高了贷款利率,仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平,但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格,甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。

中国房地产学会副会长陈国强认为,银行一般在上半年集中投放贷款,到年末时,贷款额度已经捉襟见肘。到了11月、12月,许多银行对于房贷业务已经“有心无力”。

业内人士认为,银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来,房地产持续回暖,相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛,导致下半年对于房贷已经“无款可放”。

银行出现“钱荒”的因素有很多,但对购房者造成的影响却是可以预见的。一项数据表明,在首次置业人群中,使用贷款的人数比例在70%左右。停贷或提升首套房贷款利率无疑都在增加购房成本。

据了解,目前首套房贷利率仍有优惠的城市主要集中在北京以及长三角区域,85折已经全线消失,最低折扣多在9折左右。

专家认为,首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力,刚需客户本身对价格极其敏感,如果这一利率标准持续至明年,将会提升刚需门槛,从而使明年刚需市场面临严峻的考验。

中原地产市场研究部总监张大伟称,今年特别是首套房的利率折扣是减少比较多一些,贷款时间在拉上,所以对楼市11、12月份是有了一些影响,但是房价上涨还是比较明显的,在这种情况下成交还是比较热,信贷的影响还没有到影响市场整个变化的力度上。

基于此,相关专家表示,应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求格力房产林强。

年底市场收官成交可期

年关将至,不少开发商销售目标已达成,出现供应偏低的情况,但市场成交依然火爆。亚豪机构数据显示,12月前20天,北京楼市商品住宅共实现成交7353套,同比上月增长了71.4%。亚豪方面分析认为,12月成交出现翘尾,很大程度上是因为本月房源供应的阶段性爆发,创造了今年以来的月度新高。

前11个月,上海全市商品住宅成交量达到了1184万平方米,同比增长44.76%,已远远超过了2012年全年939万平方米的成交量。而1184万平方米的成交量,也是自2010年以来同期成交量的最高值。从目前的形势来看,上海的刚需市场成交同样可期。

市场总体成交量的不断攀升,无疑给开发商带来充裕的现金流和扩张动力,年底的土地市场也格外受关注。国家统计局数据显示,1~11月份,房地产开发企业土地购置面积34773万平方米,同比增长9.9%,而1~10月份则为下降3.6%;土地成交价款8669亿元,增长31.5%,增速比1~10月份提高19.8个百分点。

从目前的数据来看,今年的楼市在一系列调控中出现了不同于去年年末的行情,尤其是进入12月之后,多个城市发布了新的楼市调控政策,在土地市场中,临近年末成交价款却猛增三成,似乎都预兆了明年房地产市场的火热开局格力房产林强。(记者 张金凤)

国土资源部正式组建不动产登记局,不动产统一登记制度的落地进程再次提速。土地和房屋是两类最重要也是最常见的不动产,组建不动产登记局对土地和房屋的不动产统一登记有什么重要意义?

照这么算来,彭先生选择的那套经济适用房的价格就应该是房源清单上的2889元/平方米,超过享受面积的则为6600元/平方米。而非《通知书》上的2939元/平方米和6650元/平方米。昨天记者再次致电杭州市居住区发展中心有限公司,这次接电话的工作人员换了一位,态度也好得多。当再次询问都市阳光嘉苑8幢2单元的基准层到底是哪一层时,答案变成了“9层”。按照往下每层减50元/平方米的计算方式,这倒能与2939元/平方米的价格对上了。

这一景象对业界来说并不陌生。在2013年的同一时期,房企海外融资数量和规模同样庞大,在2013年的1月份里,就有17家上市公司,通过海外融资获得420亿元人民币。

而该区房管局开发办一名负责人也证实了规划局上述人士的说法。“开发商先把房屋建起来,部分楼栋手续不全,超出了规划审批范围。”该负责人解释,其中10号楼已开售几年,一直没办手续,该局曾提醒过不能卖,也多次敦促办理,但由于项目建设时间跨度长,其间涉及项目转让,所以才留下诸多遗留问题。

1月17日,华南城控股有限公司宣布一项发售美元优先票据的计划;禹洲地产股份有限公司也公告称拟进行票据发行;同日,花样年控股集团有限公司公告,拟发行3亿美元、2019年到期优先票据,票据利率为10.625%。 1月16日,九龙仓宣布拟发行4亿美元优先票据,息率为T +195基点。 1月15日,世茂房地产控股有限公司公告称,将发行本金总额6亿美元的票据。富力地产、中骏置业、方兴地产、奥园地产、合景泰富、龙湖地产等企业先后公布不同规模的海外融资计划。

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来自江都的网友说:评论时间:2021-03-06
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复
来自大连的网友说:评论时间:2021-03-06
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-06
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2021-03-06
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-05
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-05
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2021-03-05
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-05
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-04
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-04
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

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