【镇江房产经纪人】调控百日楼市陷入深度博弈 各地已现小幅打折潮


发布时间:2021-02-26 12:33:32 阅读量:2754 作者:书孝

1镇江房产经纪人

楼市步入深度博弈阶段。经历了三个月的洗礼,地产界已是“物是人非”。虽然从表面来看,各地楼价下跌只是“不咸不淡”,但在平静背后,则酝酿着疾风暴雨:地价暴跌三成,促销楼盘增多,曾经的“地王”集体出逃;由于业绩不理想,超过20家大型房企的高管被更换。更麻烦的是,由于国际基金纷纷关闭融资大门,曾经“不差钱”的地产大鳄也资金吃紧,被迫借高利贷度日……这一切,让人联想起金融海啸下萧条的2008年楼市,颇有“铅华尽洗”的感觉。

百日之后楼市调控将会去向何方?近期多个部门出面强调房地产调控不放松,意味着楼市仍将在高压之下。随着时间的推移,楼市正式从相持观望阶段步入短兵相接阶段。

数据

房价:各地已现小幅打折潮

暗降楼盘增多 但象征性折扣占大多数

尽管日前调控放松传闻不断,但广州楼市成交一路下滑早已是不争的事实。成交压力之下,降价的楼盘在逐月递增。选取目前在售的100个楼盘,以阳光家缘4月网签均价和7月1-19日网签均价进行对比,发现有39个楼盘成交价锐降,所占比例接近四成。成交价与4月相比轻微上扬的楼盘有32个,占32%。另外有29个楼盘因为4月或7月没有成交而无法对比。

在降价楼盘中,最高降幅达43%,大部分楼盘降幅在5%—20%之间。不过,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,近期大部分楼盘都是推出楼层朝向不好的单位进行促销,广州还没到全面降价的地步。

在北京,根据21世纪不动产等机构监测,目前存在打折、降价、促销的新盘,已由6月底的80个,上升到了现在的近百个。

不过,根据网易房产日前抽查北京在售的100个楼盘报价情况,仍有42%的楼盘死扛价格,表示出开发商展开与买家僵持到底的架势:你不买,我也不卖———据统计,7月北京楼市计划开盘项目仅28个,计划开盘数连续三个月下降,而且过半项目价格待定。计划7月开盘的纯新盘为10个,占总数的35.7%,而实际开盘的项目可能会更少。

在其他一线城市,许多楼盘也加入打折行列。深圳6月在售楼盘项目中,15个楼盘推出9.8折、9.9折的小折扣优惠。在上海,6月万科的新盘价格也比预报价平均下降了近20%。

地价:地方政府卖地热情消减 地价料跌三成

相对于房价不咸不淡的降幅,地价的调整则直截了当得多。国土资源部日前发布的地价监测报告显示,楼市的变动对土地市场产生了明显的抑制效应。

今年第二季度,全国地价总体水平呈小幅上升态势,但增幅有所放缓。全国105个主要监测城市,地价总体水平为2756元/㎡,环比增长1.52%,与去年同期相比则增长了9.29%。居住地价增幅下降幅度最大,较上一季度下降了1.24个百分点。

但随着土地溢价率的大减,地方政府出让土地的积极性也在消减。业内人士普遍认为,上半年北京、上海、广州和深圳的土地供应过于缓慢。万科执行副总裁肖莉提醒,应关注目前土地供应和开发投资不足,将给明年带来房屋供应不足的问题。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱分析,5、6月份土地市场和1—4月份相比,所谓“地王”已经不存在了,高总价地块整体水平明显下降;从楼板价来看,6月仅有4幅地块楼板价超过万元,且无一地块进入上半年前十的排行榜,楼板价水平持续降低。他预计,一线及部分二线城市地价将出现30%左右的回调。

记者:您认为中石化、中石油真的在阻碍环保政策的落实吗?尤其是在汽油质量标准的确定和天然气的推行镇江房产经纪人。如果这样的话,中央政府会怎么冲破这种阻力?

今年,天桥区园林局还将建设提升小无影潭游园,利用现有的植被景观,完善道路交通体系,丰富植被种类,展示泉水文化,充实公园文化内涵。同时,在公园内增加休闲健身场所和便民设施,为小区居民服务,将其打造成以生态景观为主,融文化、休闲健身于一体的市民休闲游园。

按照万达商业地产的预计,万达商业地产公司在去年将从万达百货集团收取的租金及物业管理费会超过14亿元,而今年和明年万达百货公司预计贡献的管理费和租金收益将会达到18亿元和21亿元。

记者:早晨是有人过来搞测量,就看检验那个。他们就走了是吗?

被压抑两年的刚性需求部分将在2009年释放,因而预计购房人群主体仍是自住客,基于深圳人口结构以外来人口为主导,所以自住需求中以首次置业者为主,因而总价较低的实用性中小户型将成为今年最热销的产品。其次,深圳近两三年的婴儿潮也带来了大量的改善性换房需求,预计特区外定价较合理的中大户型将更受欢迎。如有更多项目降价促销,预计下半年将吸引部分投资型需求入市。

王女士说,该楼的物业工作一直由棉三物业负责,之前的电梯故障早就报给了物业,但除了门口的通知外一直不见动静。

需求回归,成交加速是较为普遍的现象。与购房者的入市意愿大增对应的是,不少项目也拿出了不同程度的优惠以“抓住”涌出来的新需求。

河北镇江房产经纪人:沧州市(新华区 运河区) 承德市双桥区 衡水市桃城区 廊坊市(安次区 广阳区) 邢台市(桥东区 桥西区) 张家口市(桥东区 桥西区) 唐山市丰润区辽宁:朝阳市(龙城区 双塔区) 阜新市(海州区 太平区 细河区) 铁岭市银州区 辽阳市宏伟区 葫芦岛市(连山区 龙港区)

第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。记者 林靖

下调后公积金贷款基准利率为:1-5年(含)年利率3.50%;6-30年年利率4.00%。

楼市 深度 小幅

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来自宁波的网友说:评论时间:2021-02-26
在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复
来自潍坊的网友说:评论时间:2021-02-26
在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2021-02-26
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2021-02-26
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

来自鞍山的网友说:评论时间:2021-02-25
你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-25
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2021-02-25
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2021-02-25
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2021-02-24
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-02-24
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

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