【居委会要房产证摸底】北京二手房贷“收紧” 公积金放贷增5%


发布时间:2021-03-08 08:26:09 阅读量:5093 作者:景瑞

优势 可以避税;利率低,五年以上3居委会要房产证摸底.87%

银监局新政 商业贷款避税无望 公积金不受限 一周内贷款量上涨明显

二手房贷“收紧”公积金放贷增5%居委会要房产证摸底

上周银行对于二手房贷款的“收紧”政策如一枚重磅炸弹,让本来热火朝天的二手房市场突然遍地萧条。而不受新政影响的公积金贷款,优势突然明显起来,最近一周贷款量环比上涨百分之五。

商贷遭“腰斩”避税无望

新政策未发布前,商业贷款优势明显:贷款额度高,还可做“黑白合同”少缴税费。

而按北京市银监局下发的《关于进一步规范存量房贷款业务的通知》,从上周一开始,银行在放贷时必须考虑网签价格。

这就意味着做商业贷款合同要从网签价格和评估价格中选取低值来决定贷款额度。签署两份合同避税的“好事儿”没戏了。

如总价100万的房子,做低成交价后网签价格50万,可少缴一半的营业税、契税和个税。而银行在放贷时仍按100万的八成评估房价,即80万房子银行可贷款64万。

在二手房贷款收紧后,100万的房子如仍做成50万的网签合同,贷款取低值即50万,评估价也同样被“腰斩”,借款人只能贷到32万。如想多贷款,就得按100万的成交价多缴税费。

公积金不受限 扬眉吐气

而公积金贷款是按照缴存人的月缴存额度放贷,不用像银行按网签价格放贷,所以不受此次新政策的限制。

如单个借款人或夫妻双方加起来的公积金月缴存额在800元以上,同样100万的房子仍能够贷到60万左右。

公积金贷款既不用“费心”考虑避税问题,又能享受到20%低首付,3.87%低利率的政策。公积金贷款的优势突然明显起来,由原来的“不受待见”重新“扬眉吐气”起来。

市场变化

受青睐 咨询量涨两成

“原来被我拒绝的那几个要用公积金贷款买房的人,你问问他们还买不买我的房子了?”

业主王先生昨天致电21世纪不动产右安门一家门店,要求业务员替其找回之前想用公积金贷款买房的买家。而这之前,王先生一听要公积金贷款都不屑于让对方看房。

据记者了解,一直以来二手房业主之所以“排斥”用公积金贷款的买家,主要认为公积金放贷速度慢,延长了其拿到房款的时间。

而一周前商贷的“收紧”新政,使得房主对公积金的态度来了个180度大转弯。

据伟嘉安捷数据显示,一周以来,公积金咨询量环比上涨20%,成交量上涨五个百分点。

以往在全款支付、商业贷款、公积金贷款这三种二手房付款方式中,全款支付占28%、商业贷款在52%以上,公积金低于20%。

而政策调整后,公积金贷款比例上升至23%,商业贷款则下降至48%。

业内预测

市场份额 有望进一步扩大

今年以来,央行大幅降息,使得公积金最大的低利率优势在同样“放低身段儿”的商贷利率面前一度“黯然失色”。

北京公积金管理中心新闻发言人李持缨称,公积金贷款在二手房市场中份额不高,主要原因是房主认为公积金放贷慢、利率优势不明显。

而且银行给个贷机构的返点也是公积金不具备的“优势”。

但随着银行贷款的收紧,以建行为首的不少银行开始停止给个贷机构返点,这就意味着,在直接接触客户的个贷机构面前,公积金和商贷已经站在了同一起跑线上。

个贷机构“凯盛经略”市场部总监冯雪青认为,在目前通货膨胀的影响下,低利率的货币政策明年是否持续并不明朗。

一旦加息,商业贷款加息幅度将大于公积金,对于购房者来说,选择商贷意味着支付更高的利息。

如出现此种情况,公积金优势将更加明显,市场份额有望继续扩大。

●两种贷款方式的优劣比较

商业贷款

优势 银行放贷时间快,放贷额度较高

劣势 不能避税,要按实际成交价缴纳契税、营业税等利率较高,五年以上利率5.94%,七折优惠利率4.158%

公积金贷款

劣势 放贷时间稍慢;贷款额度受缴存者月缴纳公积金额度以及所购

房子价值综合决定

●相关新闻

从9月1日起,北京市银监局对现行二手房贷政策进行调整。

发放住房贷款额度不再单纯依靠评估价,而是从网签价格和评估价格中选取低值来决定贷款额度。

新政的推出,意味着网签价格不能低于银行的评估值居委会要房产证摸底。对于贷款买房的人来说无疑是增加了税费成本。文/记者张媛

“差别化信贷政策的主旨是对社会融资需求不一棒子打死,该支持的还是要支持。”不过天相投资分析师张雷同时也认为,首套房贷利率是否下行还要看银行的实际状况,不宜据此就得出房地产调控松动的信号。

作为北京二手房交易量最大的中介,链家地产3月份成交二手房3479套,占全市成交量的30%以上。在当月二手房成交量前十名中,链家地产比其他9家的总和还要多。然而,在交易量锐减的同时,二手房价格却并未出现一些中介苦盼的回调。国家统计局最新发布,2月份北京二手房价格环比涨幅为零。房价虽然停涨了,可中介预期的3月份二手房交易回暖现象并未出现,主要原因之一,便是刚需人群的下降:北京市推出的数万套低价自住型商品房,加上楼市信贷政策明显收紧,有效地减少了二手房的潜在需求。

1-6月份,东部地区房地产开发投资27252亿元,同比增长8.4%,增速与1-5月份持平;中部地区投资10631亿元,增长16.0%,增速回落0.9个百分点;西部地区投资10991亿元,增长6.8%,增速回落0.2个百分点;东北地区投资1737亿元,下降14.0%,降幅收窄2.1个百分点。

链家研究院关于《2018年房地产市场和行业展望》的报告中显示,根据链家楼盘字典数据,北京存量住房套数约为750 万套,套均2 间房,对应的常住人口超过2170万,按照“一人一间”的标准,刚性的住房缺口达到600 万间,北京的住房供应缺口依然较大。二是结构错配。北京市存量住房存在楼龄偏大、居住体验差的问题。链家楼盘字典数据显示,北京全市存量房屋中楼龄在10 年以上的房子占比达76.7%,20 年以上的房子占比达38.6%,房子老、体验差,改善性换房需求仍然是支撑二手房市场的长期力量。链家的另一项数据也能说明二手房市场的潜在需求。目前每天依然有85 万的用户在链家APP 上浏览房源,基本回归至3月高峰水平,客户对房源的关注度持续走高,平均关注房源量达到40 个。用户依旧主动发起IM 聊天,转委托比例不断提升,库存房源被关注次数并无下降,依旧稳定在50 次以上,这足以说明潜在需求仍在。

金地2008年年报显示,从其销售情况来看,2008年,上海是金地增长最快、业绩最好的区域,在金地约114亿的销售额中,上海格林世界、金地湾流域和未未来三个楼盘就达到43.6亿,去年金地在上海的主营业务收入约33亿,占公司收入的三成。

继猎德村、琶洲村、杨箕村之后,广州第四个以“招、拍、挂”形式出让的城中村———萝岗线坑村项目已名花有主。日前,三家公司联合体以2.4264亿元底价拿下该项目。由于竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置,复建成本约要达到7.45亿元。萝岗线坑村位于萝岗中心区香雪大道以北(KXC-P4-4地块)。该项目知名度虽然不及位于市区中心的城中村项目,但规模却不小,占地面积124973平方米,总建筑面积近30万平方米。

万科方面表示,对市场的未来发展趋势,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。

继猎德村、琶洲村、杨箕村之后,广州第四个以“招、拍、挂”形式出让的城中村———萝岗线坑村项目已名花有主。日前,三家公司联合体以2.4264亿元底价拿下该项目。由于竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置,复建成本约要达到7.45亿元。萝岗线坑村位于萝岗中心区香雪大道以北(KXC-P4-4地块)。该项目知名度虽然不及位于市区中心的城中村项目,但规模却不小,占地面积124973平方米,总建筑面积近30万平方米。

二手房 公积金 贷款

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来自姜堰的网友说:评论时间:2021-03-08
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-08
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-08
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-03-08
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

来自新民的网友说:评论时间:2021-03-07
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复
来自龙口的网友说:评论时间:2021-03-07
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-07
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-07
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-06
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-06
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

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