【温州房产租房信息】上海核心区甲级写字楼空置率上升


发布时间:2021-03-08 10:47:10 阅读量:3841 作者:云厉

据该份报告,2016年,上海核心区共有11栋甲级写字楼完工,为近5年来的整年最高水平,并于年内带动总存量同比增长7温州房产租房信息.4%至约613万平方米。在这些新项目对核心区内供应紧张的情况有所缓解之际,当年年中开始出现了互联网金融行业P2P借贷公司的普遍退租。这些曾在2013至2015年期间高调扩张的公司腾出了大量写字楼空间。

上海核心区甲级写字楼市场在新增吸纳量大幅减少、新增供应量入市与大批量P2P借贷公司退租的叠加效应之下,此类物业的空置率显现明显上升。

国际知名的房地产顾问服务机构高力国际4日发布《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》(以下简称“报告”),披露了相关统计数字及其对市场的研判温州房产租房信息。

相应地,全年净吸纳量仅录得11.3万平方米有余,大幅低于过往5年(2011至2015年)之年平均水平40万平方米。几方因素使得核心区平均空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。

按区域划分,浦东空置率因在竹园竣工的大型项目而同比上升2.0个百分点至6.8%;鉴于P2P的因素以及新增供应,浦西空置率则从2015年的5.1%攀升至2016年的11.5%。

尽管如此,上海核心区仍对众多写字楼用户保持吸引力,其中包括内资公司、金融及专业服务公司、联合办公空间运营商、以及源自诸如“互联网+”等新兴产业的企业。

2016年5月,中国全新的增值税税收体系推广至房地产行业。由于增值税税率(5%或11%)在多数情况下可抵扣租户的租赁成本,一些业主纷纷提租。然而,对于楼宇空置率的骤然攀升,上海众多业主还是以租金优惠以吸引租客,以至限制了年度租金增幅。

截至年末,上海核心区甲级写字楼平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元/天/平方米。按区域划分,在过往P2P公司尤为活跃且来自次中心的竞争激烈的浦西,其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米;相形之下,在浦东需求强劲的背景下,该区域平均租金同比增长6.2%至11.9元/天/平方米。

高力国际认为,上海的经济正向服务导向型增长转型温州房产租房信息。包括金融业在内,其强大的第三产业将在2017年持续支撑写字楼物业需求的增长。但仅上海核心区即将有110万平方米(超过半数位于浦东)的新增供应竣工,其中包括摩天大楼上海中心大厦。与此同时,核心区亦将面对源自次中心区域的激烈竞争,新增供应的增量将逾越上海当前对写字楼空间的吸纳能力,继而推动空置率的进一步攀升。相应地,业主或将提供更为灵活的激励方案,会导致短期内的租金调整。(完)

而从国际发达国家来看,美国、新加坡、日本等,已形成了以房地产投资信托基金(REITs)为核心的商业地产轻资产发展模式。轻资产的关键是如何实现在将产权变现的同时,又不失去对项目的实际控制权,而REITs正好迎合了这一点。商业地产企业通过REITs将项目产权社会化,并获得现金流以支持快速发展,同时作为基金管理者又不失去对商业项目的控制权。而大众投资者通过REITs长期持有房地产,定期获得稳定的租金收入。作为新加坡轻资产模式的典型,嘉德置地采取了“私募+REITs”模式,REITs为私募基金提供退出渠道,而私募基金则为REITs输送成熟物业。作为美国轻资产模式的典型,波士顿坚持稳健的经营策略,控制融资成本和收购成本,驾驭地产估值周期,低谷时低成本并购,高估时出售物业套利,而铁狮门更是将轻资产模式发挥到极致,依托强大的品牌和优秀管理运营能力,突破资本约束,以不到5%的资本投入分享项目40%的收益。国内也有部分企业试水REITs,越秀REITs2005年在香港成功上市,成为第一只大陆资产在海外上市的REITs。

2007年,贵阳提出建设生态文明城市,绝不要污染的GDP,城市建设要“显山、露水、见林、透气”,追求生态和经济的“双赢”。

竞买人:目前没有明确的东西,土地的宅基地,那个土地都是小产权的。

上海 核心区 写字楼

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来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-08
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-08
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2021-03-08
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2021-03-08
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-07
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自四平的网友说:评论时间:2021-03-07
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-07
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-07
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-06
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2021-03-06
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

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