【瓯海房产】五方面识别A级住宅 专家：品质住宅是理性回归

发布时间：2021-03-03 10:24:55 阅读量：7775 作者：燎段

有关专家认为，尽管有段时间，一些房产质量比较差的项目，也能卖得不错，但这是非理性的表现，对市场健康发展无疑是有害的瓯海房产。那么现在值得高兴的是，越来越多的消费者在购房时特别注重住宅的品质，从百姓安居乐业的角度来说，买房是积蓄了一生的辛苦钱，买一套高品质的住宅，可以让其欢欣鼓舞。反之，也许会增添许多不应有的烦恼。而那些区位好、生态环境考虑周到、精细化设计、科技含量高的住宅逐渐被接受、推崇也证明了这一点。

在三年大变样的背景下，省会的房地产开发正在进入到了一个注重品质的时代。当一幢幢精品楼盘拔地而起的时候，无疑成为了这个城市一道又一道美丽的风景。

品质住宅是理性回归瓯海房产

品质住宅有量化标准瓯海房产

在我国，目前所谓的高品质住宅，其实有两个标准。一是《住宅性能评定标准》，二《绿色建筑评价标准》。2006年3月，建设部颁布《住宅性能评定标准》，这是目前我国惟一一部有关住宅性能的评定技术标准，它将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了28个评定项目，98个分项，268个子项，能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。

住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中B级住宅为达到国家现行强制性标准的住宅；A级住宅为执行了国家各项现行标准且性能良好的住宅；A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为1A、2A、3A三个级别。

何谓绿色建筑

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。评价指标体系包括以下六项指标：节地与室外环境；节能与能源利用；节水与水资源利用；节材与材料资源利用；室内环境质量；运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)。

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A级住宅如何识别？

适用性能：功能全面 提升居住舒适度

住宅适用性是涉及居住舒适度、室内环境质素、使用便利性的一项性能，它既包含住宅功能空间的构成、尺度、数量和日照、通风及视线、声环境等性能，还对居住设备、设施有具体性能、数量的要求。

经济性能：高性价比优质住宅

对住宅的性能价格进行综合评判。一是住宅建设和使用过程中能源和资源的投入量最小，使资源有效利用，环保与可持续发展；二是购房者买到性价比优异的住宅；三是住宅的长寿命，易于改造和再生，使住宅的自然寿命与经济寿命同步。

耐久性能：真正的全寿命住宅

耐久性是住宅应当具备的基本性能之一。高耐久性能意味着住宅使用寿命较长，结构经济合理，修复工作较少。

环境性能：人居环境与和谐提升

住宅环境不只是绿化景观环境，它既包含住宅的室内环境，还包括住宅的室外环境(居民生活活动的室外空间)，满足邻里交往、散步休闲、日常购物、出入交通、文化教育、社区服务以及相应的居民公共活动必须的设备、设施等。

安全性能：让业主全然无后顾之忧

住宅安全性关系到居民的生命与财产安全，关系到居民的身体健康，是住宅最重要和根本的性能。对于现代住宅，安全性能除了建筑结构安全和建筑防火安全外，还应包括燃气及电气设备安全，日常安全防范措施，以及建筑材料和室内污染物控制等。(记者 水墨)

二手房交易个税新政出台后，广州二手市场出现了一波买家赶搭“末班车”行情，部分买家“跑步”入市，尤其是一次性付款买家以及能快速按揭的买家。据阳光家缘3月25日统计，3月1日至22日，广州二手房网签量总共达6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍，相比1月份，也有近一倍的增幅。至今为止，日均二手房签约量达到274套以上。

日前有报告指出，在房地产宏观调控常态化背景下，房地产告别高增长时代是不可阻挡的行业趋势，行业内企业竞争格局日趋激烈，房地产产品逐步回归居住属性，企业更多的回归到品牌、产品、周转等诸多自身能力的打造和建设上。世茂表示，将“继续不懈的进行内部管理提升工作，包括管理变革、加强团队、产品创新、服务增值及加强财务结构”。世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群，旗下拥有世茂房地产控股有限公司(HK.0813)及上海世茂股份有限公司(SH.600823) 两家控股上市公司。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。

此次降息的消息激活了一些购房者的热情。降息后，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于降息前的9.4折，有助于降低购房成本。如果20年期100万元商贷按等额本息法还款，执行降息前的贷款基准利率，则月供需7485元，而执行降息后的新基准利率，则月供需7251元，每月减少234元，合计少付5.6万元。

据报道，美国一家房产中介公司来到本届春季房展会推介底特律房源。价格最低为2500美元，最高为50万美元，这也是底特律的中介公司第一次来中国参加房展。最近国内流传许多关于底特律房产投资的消息，据说底特律现在濒临破产，投资者抄底房市，一套房500美元，一双皮鞋的价格能买两套房。

本报昨天刊发《房款没收齐 房子已过户》的报道引发了众多读者的关注。今天上午，多位知名律师接受采访时表示，二手房交易中的各种陷阱几乎难以计数，哪怕是非房产专业的法律工作者，也不一定能全部避过。据介绍，最容易出现问题的就是目前相当常见的“卖小买大”、“卖旧买新”的连环单。

这项于上周进行的调查结果显示，95%的受访者认为现时的住宅楼价水平过高，较去年八月份的同类调查上升了4.3个百分点，表示过低的只有3.2%，也较去年八月份上升2.8个百分点。

低调大智者：难道我10万元的二手税费都付不起，却要多付50万元买新楼？

昨日，任志强在微博发表声明，宣布正式退休。

对于高负债的房企而言，央行的意外降息犹如及时之雨，但并非所有房企都能获益。

在“国五条”细则还未落地前，长沙二手房交易仍保持高位运行，从之前的周成交约200套到现今的日成交约200套。而新房市场方面，业内人士认为，因地方版细则未定，不少楼盘持观望态度，以利于推盘计划的及时调整。但数据显示，4月，长沙仍将有三十余家楼盘开盘或推新，以抢占销售黄金时机。(潘昭晖 申蝶)

普宅标准调整后，成交量最大的板块为南桥新城板块，成交量达到2.08万平方米，环比大涨179.03%，该板块内成交量最大的某新楼盘在新政后10天内售出120套房源，其中约有2/3的房源总价是符合新的普通住宅标准的。除了南桥新城外，嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观，例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元，而金山新城更是仅有106万元，都显著低于外环外230万元的普通住宅价格标准，特别是南翔、金山新城和周康的成交量涨幅都超过了50%。

11月20日晚，融创方面向《每日经济新闻》记者表示，尚未达成协议。直至11月21日凌晨1点，宋卫平方面向记者发来短信称“还在谈”。

值得投资者注意的是，部分控股、参股券商的上市公司的价格表现也较为明显。以控股中山证券、参股东莞证券的锦龙股份为例，自7月1日以来，该公司股价已累计上涨达46.48%。持股券商比例最高的是锦龙股份，公司控股中山证券(66.05%)的同时还参股东莞证券(40%)。此外，东北证券第一大股东亚泰集团对东北证券的持股比例为30.71%，城投控股则为西部证券二股东。昨日金属板块指数涨逾2.7%，其中受国际镍价、锌价上涨的促进，驰宏锌锗涨停。钢铁板块指数则大涨2.14%。除降息利好，有色板块大涨主要是因为近期国际有色矿产价格大幅反弹。其中，国际镍价一个月反弹了20%；同期国际黄金价格从四年半低点连续反弹了三周，带动贵金属价格全线上涨。但广东省黄金公司田鹏飞等业内人士认为，除了镍价等个别品种反弹属于可持续状态，多数金属、贵金属近期走势属于超跌后的反弹，难以持续。

住宅 品质 专家

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