【瓯海房产】五方面识别A级住宅 专家:品质住宅是理性回归


发布时间:2021-03-03 10:24:55 阅读量:7775 作者:燎段

有关专家认为,尽管有段时间,一些房产质量比较差的项目,也能卖得不错,但这是非理性的表现,对市场健康发展无疑是有害的瓯海房产。那么现在值得高兴的是,越来越多的消费者在购房时特别注重住宅的品质,从百姓安居乐业的角度来说,买房是积蓄了一生的辛苦钱,买一套高品质的住宅,可以让其欢欣鼓舞。反之,也许会增添许多不应有的烦恼。而那些区位好、生态环境考虑周到、精细化设计、科技含量高的住宅逐渐被接受、推崇也证明了这一点。

在三年大变样的背景下,省会的房地产开发正在进入到了一个注重品质的时代。当一幢幢精品楼盘拔地而起的时候,无疑成为了这个城市一道又一道美丽的风景。

品质住宅是理性回归瓯海房产

品质住宅有量化标准瓯海房产

在我国,目前所谓的高品质住宅,其实有两个标准。一是《住宅性能评定标准》,二《绿色建筑评价标准》。2006年3月,建设部颁布《住宅性能评定标准》,这是目前我国惟一一部有关住宅性能的评定技术标准,它将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审:适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性,其中又细分了28个评定项目,98个分项,268个子项,能够对住宅做一个较为科学的、完整全面的同时又是公正的评价。

住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别,其中B级住宅为达到国家现行强制性标准的住宅;A级住宅为执行了国家各项现行标准且性能良好的住宅;A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标,又分为1A、2A、3A三个级别。

何谓绿色建筑

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。评价指标体系包括以下六项指标:节地与室外环境;节能与能源利用;节水与水资源利用;节材与材料资源利用;室内环境质量;运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)。

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A级住宅如何识别?

适用性能:功能全面 提升居住舒适度

住宅适用性是涉及居住舒适度、室内环境质素、使用便利性的一项性能,它既包含住宅功能空间的构成、尺度、数量和日照、通风及视线、声环境等性能,还对居住设备、设施有具体性能、数量的要求。

经济性能:高性价比优质住宅

对住宅的性能价格进行综合评判。一是住宅建设和使用过程中能源和资源的投入量最小,使资源有效利用,环保与可持续发展;二是购房者买到性价比优异的住宅;三是住宅的长寿命,易于改造和再生,使住宅的自然寿命与经济寿命同步。

耐久性能:真正的全寿命住宅

耐久性是住宅应当具备的基本性能之一。高耐久性能意味着住宅使用寿命较长,结构经济合理,修复工作较少。

环境性能:人居环境与和谐提升

住宅环境不只是绿化景观环境,它既包含住宅的室内环境,还包括住宅的室外环境(居民生活活动的室外空间),满足邻里交往、散步休闲、日常购物、出入交通、文化教育、社区服务以及相应的居民公共活动必须的设备、设施等。

安全性能:让业主全然无后顾之忧

住宅安全性关系到居民的生命与财产安全,关系到居民的身体健康,是住宅最重要和根本的性能。对于现代住宅,安全性能除了建筑结构安全和建筑防火安全外,还应包括燃气及电气设备安全,日常安全防范措施,以及建筑材料和室内污染物控制等。(记者 水墨)

二手房交易个税新政出台后,广州二手市场出现了一波买家赶搭“末班车”行情,部分买家“跑步”入市,尤其是一次性付款买家以及能快速按揭的买家。据阳光家缘3月25日统计,3月1日至22日,广州二手房网签量总共达6043套,比2月份全月的1541套增加近3倍,相比1月份,也有近一倍的增幅。至今为止,日均二手房签约量达到274套以上。

日前有报告指出,在房地产宏观调控常态化背景下,房地产告别高增长时代是不可阻挡的行业趋势,行业内企业竞争格局日趋激烈,房地产产品逐步回归居住属性,企业更多的回归到品牌、产品、周转等诸多自身能力的打造和建设上。世茂表示,将“继续不懈的进行内部管理提升工作,包括管理变革、加强团队、产品创新、服务增值及加强财务结构”。世茂,是以房地产开发为主的国际化企业集群,旗下拥有世茂房地产控股有限公司(HK.0813)及上海世茂股份有限公司(SH.600823) 两家控股上市公司。经过二十多年的发展,世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。

此次降息的消息激活了一些购房者的热情。降息后,5年以上贷款基准利率为6.15%,相当于降息前的9.4折,有助于降低购房成本。如果20年期100万元商贷按等额本息法还款,执行降息前的贷款基准利率,则月供需7485元,而执行降息后的新基准利率,则月供需7251元,每月减少234元,合计少付5.6万元。

据报道,美国一家房产中介公司来到本届春季房展会推介底特律房源。价格最低为2500美元,最高为50万美元,这也是底特律的中介公司第一次来中国参加房展。最近国内流传许多关于底特律房产投资的消息,据说底特律现在濒临破产,投资者抄底房市,一套房500美元,一双皮鞋的价格能买两套房。

本报昨天刊发《房款没收齐 房子已过户》的报道引发了众多读者的关注。今天上午,多位知名律师接受采访时表示,二手房交易中的各种陷阱几乎难以计数,哪怕是非房产专业的法律工作者,也不一定能全部避过。据介绍,最容易出现问题的就是目前相当常见的“卖小买大”、“卖旧买新”的连环单。

这项于上周进行的调查结果显示,95%的受访者认为现时的住宅楼价水平过高,较去年八月份的同类调查上升了4.3个百分点,表示过低的只有3.2%,也较去年八月份上升2.8个百分点。

低调大智者:难道我10万元的二手税费都付不起,却要多付50万元买新楼?

昨日,任志强在微博发表声明,宣布正式退休。

对于高负债的房企而言,央行的意外降息犹如及时之雨,但并非所有房企都能获益。

在“国五条”细则还未落地前,长沙二手房交易仍保持高位运行,从之前的周成交约200套到现今的日成交约200套。而新房市场方面,业内人士认为,因地方版细则未定,不少楼盘持观望态度,以利于推盘计划的及时调整。但数据显示,4月,长沙仍将有三十余家楼盘开盘或推新,以抢占销售黄金时机。(潘昭晖 申蝶)

普宅标准调整后,成交量最大的板块为南桥新城板块,成交量达到2.08万平方米,环比大涨179.03%,该板块内成交量最大的某新楼盘在新政后10天内售出120套房源,其中约有2/3的房源总价是符合新的普通住宅标准的。除了南桥新城外,嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观,例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元,而金山新城更是仅有106万元,都显著低于外环外230万元的普通住宅价格标准,特别是南翔、金山新城和周康的成交量涨幅都超过了50%。

11月20日晚,融创方面向《每日经济新闻》记者表示,尚未达成协议。直至11月21日凌晨1点,宋卫平方面向记者发来短信称“还在谈”。

值得投资者注意的是,部分控股、参股券商的上市公司的价格表现也较为明显。以控股中山证券、参股东莞证券的锦龙股份为例,自7月1日以来,该公司股价已累计上涨达46.48%。持股券商比例最高的是锦龙股份,公司控股中山证券(66.05%)的同时还参股东莞证券(40%)。此外,东北证券第一大股东亚泰集团对东北证券的持股比例为30.71%,城投控股则为西部证券二股东。昨日金属板块指数涨逾2.7%,其中受国际镍价、锌价上涨的促进,驰宏锌锗涨停。钢铁板块指数则大涨2.14%。除降息利好,有色板块大涨主要是因为近期国际有色矿产价格大幅反弹。其中,国际镍价一个月反弹了20%;同期国际黄金价格从四年半低点连续反弹了三周,带动贵金属价格全线上涨。但广东省黄金公司田鹏飞等业内人士认为,除了镍价等个别品种反弹属于可持续状态,多数金属、贵金属近期走势属于超跌后的反弹,难以持续。

住宅 品质 专家

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来自五指山的网友说:评论时间:2021-03-03
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-03
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-03-03
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-03
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

来自开远的网友说:评论时间:2021-03-02
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复
来自大安的网友说:评论时间:2021-03-02
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2021-03-02
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2021-03-02
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-01
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-01
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

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