【宗教寺庙公园名胜古迹自用的房产】元宵节后东莞二手房看客多买家少

发布时间：2021-03-02 22:14:22 阅读量：854 作者：朗达

市区新盘减少带动二手楼价走高宗教寺庙公园名胜古迹自用的房产

1月份受春节影响，东莞二手楼市成交量明显处于低位，但二手楼均价上却在小幅走高。数据显示，1月东莞二手住宅成交2708套，较2013年12月减少29.9%，整体网签量处于低位。可谓成交惨淡。

据合富标准二手住宅价格指数最新的数据显示，2014年1月东莞二手房价格环比2013年12月份上涨1%，较2013年1月份上涨5.9%。纵观2012年至今，东莞二手楼价保持缓慢微幅走高的态势。2014年1月东莞二手楼价总体仍保持升势，主要是市区二手物业的价格小幅走高。

二手房租客多买卖少

近日，记者在市场上调查发现，与元宵节前相比，东莞的二手房市场人气开始变旺了。但二手房市场并没有出现多大起色，特别是二手房买卖这一块，成交量依然是惨淡得很。

在西平片区，记者看到几个中介顾问正忙着带客看房，上前一打听，原来是来寻求租房的市民。

二手资深中介何小平告诉记者，最近店里来光顾的市民倒是比元宵节前增多了，但一大半都是来咨询租房的，真正来咨询买房的市民还不到20%。

合富置业相关负责人告诉记者，受春节假期影响，本月东莞二手楼市的人气和交投总体较淡静，买卖双方均有暂时歇市的心态。

由板块来看，由于临近春节，本月市区及各镇区的交投量均明显低位。楼价方面，镇区的价格基本持平；东城、南城等市区的价格则有所上涨，合富标准指数(东莞)显示，2014年1月东城区、南城区涨幅分别为1%和2%。市区二手楼价小幅上涨，主要受市区一手新货不多，价格有所上涨的带动。

据合富辉煌市场研究部数据，2014年1月全市一手住宅新增供应51.3万平方米，环比减少25%；全市一手住宅总签约40.6万平方米，环比减少35.2%；签约均价9177元/平方米，环比上涨7.6%。其中，新货供应主要集中在镇区，而市区一手住宅的供应量及成交量均逐年减少。1月市区一手住宅新增供应8.9万平方米，同比减少四成。1月市区一手住宅总签约9.3万平方米，同比大幅减少三成以上；成交均价10807元/平方米，同比上涨15.4%。具体来说，如南城区1月份无新盘上市，基本消化库存为主；1月份住宅签约均价12313元/平方米，同比去年上涨34%。受市区供应减少、价格上涨的带动，东城、南城等市区的二手楼价也小幅走高。前期以市场价挂牌的物业被市场快速消化，部分稍高价放盘的优质物业受到实力较强的买家认可。

改善需求比例略有回升

1月份，部分迫切性首置刚需担心节后价格上涨，积极入市；市区一些性价比较高的优质物业也吸引部分换房需求适时入货。

合富置业提供的数据显示，1月份东莞首次置业二手买家的比例仍高达九成左右，为89宗教寺庙公园名胜古迹自用的房产.5%。据悉，这部分买家大多为需求迫切的“新莞人”首置刚需，其中不少为婚房需求。统计发现，性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧，如东泰花园、光大花园、景湖春晓、怡丰都市广场、富民花园、金丰花园、景湖花园、太平广场、康乐大厦等。

本月改善需求的比例略有回升，约为10.5%。主要是市区部分较强实力的改善换房买家仍然青睐地段较好，产品、交通、配套、教育资源、社区环境较成熟的优质盘源。如未来世界花园、天利中央花园、景湖时代城、中信阳光澳园等。据悉，这部分二手盘源的价格较高，在9000元~10000元/平方米之间，但与新盘动辄12000元/平方米以上的价格相比，仍有一定价格差距，加上地段、配套、社区环境等优势，总体性价比仍然较高。 (记者吕展）

事实证明，部分捷足先登的国人如今在海外既有身份也有房产，这让眼下富裕了的“新贵一族”更按捺不住。在刚结束的北京春季房展上，有数据统计显示，19.6%的被调查者表示考虑购买海外项目。不难判断，中国人的置业脚步已经遍及全球，这种日益高涨的买房热，吸引全球开发商跑到中国来推销项目，200多个海外项目争相在北京房展会抢展位就是最好的证明。

自去年12月25日至今，通州台湖镇已出让六宗土地，其中万科首开联合体、北京世纪鸿、泰禾等多家房企成功入驻台湖镇，让该区域备受关注。此番竞拍过后，通州台湖镇已成交土地出让金达62亿元，配建公租房面积达20.7622万平方米。

浦发银行 基准利率 首付至少6成，利率上浮10%

在与该项目售楼处销售人员沟通中，《每日经济新闻》记者了解到，该项目别墅楼盘面积大约在550平方米，售价为每套1300万元起。按照销售人员给出的价格，别墅的销售均价仅约为每平方米2.4万元起。而根据北京市住建委网站登记的资料，整个项目此前最低的销售均价已经超过34000元/平方米。该销售人员表示，“目前已是优惠价格。”至于优惠的幅度，这位销售人员表示不方便透露。

2、听声音：陶瓷坐便器都是经过高温烧制而成的，相对来说，烧制温度越高瓷质越均匀越致密。对于高品质的洁具，用手敲击水箱等部位会发出比较清脆的声音，而相对低质量的敲击时发出的声音则明显沉闷，原因是瓷质的密度较低造成的。

不得不说，美国的这一招数开始被更多发达国家效仿。多年研究海外移民政策的资深人士直言：“每当这个国家的经济发展出现瓶颈时，都以放宽投资移民政策来救市。美国、加拿大、德国、英国这些传统移民大国如此，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等一些欧洲国家也不例外。以塞浦路斯为例，这个国家也正是在2008年遭遇经济危机后，采取宽松的买房移民政策，房价才开始走出低谷。”SOHO中国董事长潘石屹曾透露：“雷曼事件后，我到华尔街去走了走，当时美国人直言指望着中国人去救他们呢！”

值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。据悉，10月份一线城市纷纷出台了多项救市政策。而由于网签数据的滞后性，实际上10月份一线城市实际二手房交易量环比9月份上涨超过80%。中原地产首席分析师张大伟表示，在“930”政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。从全国范围看，城市间的分化愈加明显。未来，即使一、二线城市企稳，三、四线城市房价的调整时间也依然会很长。

中国社科院财经战略研究院研究员张斌也参与了国税总局的专家学者座谈会宗教寺庙公园名胜古迹自用的房产。

据上述统计显示，6月份，北京市场预计入市的31个项目当中，有23个为普通住宅项目。其中，精装或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普通住宅项目当中，精装修房或新房的比重高达63%。其中，富力尚悦居、京杭府等均为精装修产品，而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

在如今的市场环境中，开发商卖房，不得不玩点新花样。像打折、优惠、低首付等，然而，传统的促销模式下，似乎已经很难再吸引到购房人。伴随着时代的变迁与科技的进步，开发商卖房，也卖出了新花样。借“双11”大搞电商促销，或是与一些银行也陆续推出了新的促销方式，意在解决购房人钱”的问题。无论是从首付款、还是后期的还贷、还是众筹，不得不说，在卖房的这条路上，开发商已经走在了升级的道路上。

东莞 月份 二手楼

上一篇： 南京上半年二手房成交量同比降两成

下一篇： 扬州试行工业用地弹性出让