【房产证 抵押房产局 能拿出吗】杭州楼市:成交超好 存量为何难降


发布时间:2021-01-17 11:52:37 阅读量:40262 作者:靖轩

另外,则是今年成交的房源大多是新推盘,新推盘以价换量带动成交,老盘价格调整的不多,因此老盘的消化量非常缓慢房产证 抵押房产局 能拿出吗。(记者 张卉卉)

7月的杭州,人们的购房热情却丝毫不减。截至7月31日,杭州主城区共成交商品住宅4410套,创下历年同期最高。而被称为杭城楼市史上成交最猛的2009年,其7月份住宅成交也只有3474套。

就在刚刚过去的一周(7月22日~28日),杭州共有14个楼盘开盘,光主城区就有四季公馆、宝龙城市广场、华盛达阅城等3个楼盘开盘。然而,尽管成交不错,一个独特现象是,杭州主城区的商品房存量依旧在4万套左右的高位徘徊。

4410套住宅,7月成交创同期最高纪录

第一周,1313套;第二周,1109套;第三周,1025套;第四周,1287套。第五周最后三天, 542套。这是2012年7月的商品房成交纪录。连续四周的超千套成交量让人不得不惊呼楼市刚需的源源不断。

“原以为自3月份成交放量以来,经历了5个月的强劲释发,刚需的量也该减下来了,但没想到,7月份房子抢得还是疯房产证 抵押房产局 能拿出吗。”新南北房产营销总监马奕林亲身感受了楼市转暖的迅猛。7月份,新南北旗下的南北乐章连开了两次盘,118套房源几乎全卖完。“我们的下一次开盘是在8月初,但只能推两幢楼。因为工程进度赶不上,再开盘只能到9月底了。”

中豪四季公馆也是如此。7月份,应客户要求,四季公馆连推3次盘,次次火爆。

上周新推的14个楼盘分别为丁桥的四季公馆、下沙的宝龙城市广场、良渚的南北乐章、银湖的野风山和美和院、仓前的温莎郡、闲林的西溪山庄和翡翠湾、临平的赞成檀府、超山的龙湖香堤溪岸、萧山的保利霞飞郡和大桥西的华盛达阅城。据开发商提供的数据,开盘平均预定率都达到7成以上。而高端楼盘如市中心的昆仑公馆表现也够抢眼,一个月成交了22套310平方米的跃层大宅。

这样的成交量,让7月份的杭州楼市创下4410套商品住宅成交量的历年最高纪录。这一数据,不仅超过了今年3~5月份的单月住宅成交量,而且超过了历史上同期的最高纪录:2009年7月的3474套。

住宅库存量是2009年同期的3.7倍

尽管经历了几个月的火爆成交,但楼市库存却没有出现明显下降。5~7月,这3个月主城区住宅共成交13066套,但住宅库存仅下降4077套。

4月30日,主城区商品房库存43283套,住宅库存27453套;5月31日,主城区商品房库存42107套,住宅库存26591套;6月30套,主城区商品房库存40770套,住宅库存24627套;7月31日,商品房存量降到39752套,住宅库存降到23376 套,总体存量未有太大变化。

相比2009年同期,每月三千套左右的库存下降速度,今年的去化相对缓慢。

2009年5月31日,主城区商品房库存19651套;6月30日,主城区库存15801套;7月31日,主城区商品房库存13254套。正因为每月有两三千套左右的下降,这才推动了当年房价的大幅上涨。

更值得关注的是,今年7月份的主城区商品房库存量经历了一个由最低点反弹上升的过程:7月11日,主城区商品住宅库存量曾下降到23064套的年内最低点,业内曾惊呼,住宅存量可能跌破23000套大关,但没想到,之后随着开发商新增推盘量的大增,住宅存量连续两周上升。7月23日,住宅存量甚至达到24647套。虽然,7月31日,存量再度下降至23376套,但相比23064套的低点,还是回升了312套。

而且,即使拿今年23064套的最低点看,相比2009年7月31日,杭州主城区商品住宅存量却只有6238套。今年的23064套是2009年同期的近3.7倍。

巨额存量的背后,是开发商的疯狂推盘

为什么今年二季度以来的楼市成交火爆,却看不到2009年那样的存量快速下降?

业内人士认为,最重要的原因是,由于无法准确判断后市,开发商疯狂推盘,能跑就尽量跑。

据杭州透明售房网显示,6~7两月,新领预售证的楼盘达到前所未有的高峰。6月份,主城区共有4871套的商品房领出预售证,7月份,这一数字更是上升到5602套。和家园新领预售证有468套,九润公寓新领575套,西城纪新领775套,规模之大,令人吃惊。

而这两个月,主城区商品房的成交量也不过是6747套和5276套,7月份的新入市房源量甚至超过了成交量。正因为新盘入市量太大,才导致存量久久居高不下。

一位开发商坦言,今年的楼市完全是刚需的市场。虽然刚需的庞大和源源不尽出乎大家意料,但对于后市,只要限购不放松,虽然成交量一直不错,但房价很难上涨。反正房价涨不了多少,所以能卖绝对趁早卖。

其次,楼市的成交量虽然上去了,但成交结构没有改善,成交的基本上还是90平方米的户型。成交结构不扭转,存量就不可能真正的消化。

为了我们的鼻子,大家得一起管好嘴用好嘴:使城市环境因共同努力及共同行动,变得水清山蓝,既能看得见水,也能望得到山,还能留住乡愁。

帕尔迪下属的三个子品牌为专注首次置业需求的CentexHomes,针对改善性购需求的PulteHomes以及锁定活跃长者的德尔·韦布,截至2013财年末,这3个品牌销售分别占集团总销售额的25%、46%以及29%。一般来说,德尔·韦布的社区比首次置业和改善型社区占地面积更大。

邱浩浩表示,在国内,民营养老机构分为民办盈利型和民办非盈利型,其主要区别体现在民政系统和地方政府的补贴和税费优惠方面。国内80%以上的养老院是非盈利性质的,其生态环境、配套设施等都处于非常落后的水平,入住率自然低;而盈利性的养老机构则硬件设施非常完善,但是要么医疗护理以及服务体系没跟上,要么价格高得惊人,要么是远离中心城区,所以入住率也不高。

“对于与电商平台合作卖房,我们持谨慎态度。目前房产项目与电商平台的合作,大多还是想赚个吆喝。通过拿出部分房源合作虽然多了一个销售渠道,但是成本增加,羊毛出在羊身上,给予其他购房者的优惠其实减少了。我们宁愿将这部分的优惠直接落到所有购房者身上”。在润德天悦城营销总监吴建勋看来,房产电商应该更多发挥其蓄客揽客的作用,多组织一些看房团,帮助房企提升知名度和到访量。

“新京津 高银天下”作为这座城市西南部区域的新都市商圈,将和这座城市一起打造新的经济奇迹。每经记者 王杰 发自北京

据悉,作为住房公积金主管部门的住建部已经开始在内部研讨住房公积金及其住房公积金贷款异地提取、使用的有关问题,尽管并未列入相关政策议程,但却是住建部首次在内部论及住房公积金及其贷款的异地使用问题房产证 抵押房产局 能拿出吗。有专家建议,应提高公积金贷款额度、降低公积金购置首套房的首付比例、支持住房公积金合理用途的提取甚至逐步放宽住房公积金使用范围比如住房公积金支付房租、物业管理费、装修费用等方面的用途这样不仅仅可以盘活目前住房公积金存量的用途,还可以增强这种住房政策性金融的支持功效,起到对不同住房公积金缴存人的权利保护的作用。

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杭州 主城区 楼市

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来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-17
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-17
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-17
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

来自建德的网友说:评论时间:2021-01-16
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-16
你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-16
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-16
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-15
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-15
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

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