【房产交易咨询热线西宁】改变房屋结构被扣装修保证金 律师称缺法律依据

发布时间：2021-01-17 13:11:50 阅读量：30614 作者：黎昕

肖先生认为，尽管自己装修前确实未向物业管理公司报备，也确实改变了房屋结构，但是并未给其他房屋带来安全隐患，对小区的外观影响也并不明显房产交易咨询热线西宁。

业主肖先生一年前在坦洲购买了一套商品房，签合同时向物业缴纳了一笔装修押金共1800元。他原以为装修结束后就可拿回，结果却被物业告知因为装修中擅自改变了房屋结构，这笔钱拿不回来了。肖先生认为物业管理公司收这笔钱本来就是霸王条款，不退钱更是没有任何依据，近日他联系本报记者，希望知道自己能否要回这笔钱。

事件：买房时被强收装修保证金

肖先生是在签合同时才知道有装修保证金这么一回事。“当时售楼小姐在帮我算房屋总价的时候，提到这笔钱是装修保证金，我就追问是什么费用。她回答说，因为我不打算请他们的装修公司来搞装修，所以为了对我们的装修过程有一个监督和约束，需要缴纳这笔费用，到装修完成后他们的物业公司来验收，若是没有什么问题就会把钱退给我们。”肖先生说，该售楼小姐称一般都会退回的，“她告诉我，这是行规，但基本上只是走个形式。”

随后，肖先生在物业提供的“装修协议”上签名，并顺利拿到新居钥匙开始装修。然而，到了肖先生装修结束后，物业公司的工作人员上门“验收”，却称肖先生擅自打通了生活阳台和厨房之间的墙壁，并将其用铝合金材料封了起来，改变了房屋结构，因此这笔装修保证金不能退还给他，肖先生一下子懵了。

物管：擅改房屋结构保证金不退

“我在装修前已经找人看过，这个墙壁并不是承重墙，并不会对房屋整体结构产生破坏，既然没有安全隐患，房子又是我的，为什么我不能改变房子的结构？”肖先生百思不得其解房产交易咨询热线西宁。

在和物业管理公司的数次交涉中，肖先生得知，物业公司认为他的新居在装修前没有向物业公司报备，尤其是他家的生活阳台朝向小区外部，打通并用铝合金封闭后影响了小区的整体外观，并且还可能带来一系列的安全隐患。

尽管肖先生再三保证不会出现如漏水、渗水等问题，但物业公司执意不肯退还这笔装修保证金。

而且他认为物业管理公司收这笔钱本来就是霸王条款，不退钱更是没有任何依据。

当地法规：物业可收2000元内装修押金

现行《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”而《住宅室内装饰装修管理办法》第13条也规定：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。其中并没有物业管理企业可向业主收取装修押金的规定。但是，2005年6月开始实施的《中山市物业服务收费管理办法》却规定“业主或使用人自聘装修物业的，物业管理企业可向每户业主或使用人收取不高于2000元的装修押金。”记者了解到，虽然是否应该收取装修保证金在业内尚有争议，但是因为当地的法规有明确规定，此做法目前在中山是合法的，各大在售楼盘都会向准业主收取这一笔费用。

律师说法：

不退押金缺乏法律依据房产交易咨询热线西宁

广东雅商律师事务所封谟喜在接受记者采访时表示，中山市的管理办法里面明确了物业管理公司这项权利的话，属于地方规章，也是具有法律效力的，但是可以收取不代表物业管理公司有权不退还。

“如果业主装修在红线图纸范围内，且对房屋结构的改变不影响其他房屋的安全和使用，物业管理公司是无权干涉的，因此该案例中，物业管理公司以业主改变了房屋结构为理由不退还押金的法律依据不足。”封谟喜说。他建议该业主与物业管理公司进行协商，如果协商不成，可采取诉讼的方式来维护自己的权益。  (记者许露露)

任志强则发微博反驳，对征收房产税的范围和如何征收向贾康发问：“如果保障房不收房产税，宪法说土地归全民，如何收商品房的税？只收地上建筑的吗？”似乎吐槽不过瘾，昨天一早起来任志强就@贾康，直接指出“将房产税纳入税制改革中，是方向和初衷。但其他条件不改而只加税就变成抢钱了。”

让吴琳心里不平衡的是，当天与她一起参加摇号的一位已有4套房的大学同窗，居然中签了。这位大学同窗眼见吴琳手握的300多万元房款已无处可去，提出借90万元，买一套面积更大的住房投资。这让吴琳哭笑不得，“我这个真正的自住需求没摇上，已经够郁闷了，没想到已经有好多套房的还要向我借钱”。

今年以来，包括锦绣龙城缤购街在内的多个社区商业项目开始销售，一入市就吸引了众多投资者的关注。

环球中心某业主表示，虽然这里的物业费不低，但是这个地段很好、建筑很有特色，还有一些公共的配套，感觉整体档次比较高。另外，大楼的卫生和安保工作都很不错。进入大楼电梯必须刷卡，或者有访客证，管理严格。对于他们公司来说，良好的安保是非常重要的，可以保证比较好的办公环境，不会有闲杂人等进入打扰。

据阿紫介绍，该小区共有8户业主购买了号称是4.5~5米层高的顶楼单位。“除了一户业主已经卖掉了房子外，另外7户业主现在都联系上了。我们彼此交流之后才发现，销售人员在推销的时候，其实也没有统一的口径，有些人说的是4.5米层高，最高的说是5.9米层高，说明他们当时就已经有欺诈的成分了。其实当时大家也发现了合同中约定的是3米层高，但是当我们提出这个疑问时，销售人员告诉我们，楼下的单位是真正的复式单位，但是合同上也是写3米，还让我们不用担心，到时候收楼的时候肯定是5米层高的。我们心中的疑虑也就暂时打消了。”

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据悉，9月份城南板块的铂金名筑、半岛国际、东和云第、望江南、光耀蹓跶公寓、金地天逸、华瑞晴庐、美郡园、金域兰庭、恒逸金榈湾、开元广场、盈都揽月、盛和居紫荆园、英冠天地、旺角城二期、财和湘域湾和得力名门世家，都将有新房源面市。其中，铂金名筑、盈都揽月、英冠天地、华瑞晴庐、盛和居紫荆园均为首开。

随后，记者到多蓝水岸和梦琴湾实地查看了整改过后的群租房。厨房被“整理”出来了，客厅不住人了，房间亮堂了，煤气罐不见了。

金地一杨姓高管告诉记者，目前的商品房都是期房销售，从楼盘销售到实际交楼往往需要一年甚至更长的时间，期间装修材料可能出现成本上涨、产品供货量不足甚至停产的情况，开发商没有办法标明具体的型号和价格。对于合同上关于装修的模糊规定，杨先生表示，“这是整个精装房市场行业的规则，目前珠海乃至国家住建部也没有出台相关文件建立一套完整的、细化的精装房装修标准。”

“甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。”

今年的“金九”在造势方面，相较于以往显得相对低调，各开发商都在悄无声息地进行着实打实的营销准备。

随后，记者到多蓝水岸和梦琴湾实地查看了整改过后的群租房。厨房被“整理”出来了，客厅不住人了，房间亮堂了，煤气罐不见了。

但赵春蕾认为，现在大量想拿地的开发商属于第三类。他们之前的销量有但并不大，所以钱很金贵，想要把它用到刀刃上。但是对后市，开发商又看不太清晰。一方面，他们觉得房价已经见底回升，地价也跌不到哪里去；另一方面，房产税等传言不断，调控政策似乎还要加码，市场可能还要继续走低，所以左右为难：怕拿地有风险，又怕不拿地，错过低价拿地的好时机。

保证金 先生 房屋结构

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