【两个门面一个房产证】清远地产:东城楼盘再“扩容”


发布时间:2021-01-26 11:07:36 阅读量:21138 作者:鹏威

东城楼市的竞争另一大特点是名企汇聚、大盘争胜两个门面一个房产证。今年初年销售额已突破千亿元大关的保利地产入驻东城,更是强化了竞争态势。

一年多来,东城成为清远房地产开发最为活跃的区域,在方圆10多平方公里内目前主要在售的楼盘多达10多个项目。不过这个数据将很快改变——据清远市城乡规划局最新公开资料统计显示,去年底至今年初相继有7个项目获得修建性规划批复,今年初保利地产有在该区域获得48万多平方米地块。

不出意外,这些项目预计大都将在今明年推出,加起来已经有20多个项目,其几个特征将导致该区域竞争将愈演愈烈:盘多、量大、项目与项目之间距离大多毗邻,汇聚众多大房企、大盘两个门面一个房产证。

●文/记者 陈步上

东城大道两侧已汇聚18盘

相对于其他区域最为不同的一点是,东城属于新开发区域,大多项目均毗邻而建,一个紧挨着一个。

项目主要集中在两个区域,一是东城大道沿线两侧的数百米范围内。据公开资料显示,目前至少有18个在售或在建、将建项目,其中主要在售的项目有12个,已经完成修建性规划批复和正在进行规划公示的项目有6个。二是位于刚刚新建的大学西路两侧临近,这里已知的项目有5个,包括在售的时代倾城、东城御峰,在建或将建的新中美·帝景湾、大唐花园等,这些项目均一路之隔。

已获规划批复和未开发总建筑面积超500万平方米

据公开数据保守统计,目前20多个项目总建筑面积超过700万平方米,其中住宅建筑面积超过500万平方米。

而仅在建和将建的10个项目总建筑规划面积保守估计超过300万平方米,其中住宅总建筑面积预计超过210万平方米,住宅总套数预计超过2万套。

值得注意的是,在东城大道北侧临街预计有两个商业广场。其中最大的是樵顺广场,总建筑面积有10多万平方米。另一个较大的是东瀚清城,其中一部分用地性质为商业用地,占地26111.52平方米,总建筑面积131104平方米,其中商业建筑面积37143.7平方米,办公建筑面积24408.3平方米,商务公寓建筑面积36962.7平方米。

大房企逐鹿大盘争胜

除保利外,这里还汇聚了华南知名房企敏捷地产、时代地产、奥园、新中美,还有在清远耕耘多年的知名房企樵顺房地产、金碧湾、富城地产等。

新中美地产相对大众比较陌生,但查阅它的背景就会发现其雄厚的“家底”。据了解,该公司属于广东中唯集团旗下子公司,中唯集团官网资料显示,中唯集团成立于2012年,由广东唯美集团、广东中天集团、东莞市新世纪房地产开发有限公司、大中集团共同投资成立,其中东莞新世纪地产是东莞知名房地产企业,CBA豪门东莞市新世纪篮球俱乐部就隶属该企业旗下机构。

各个楼盘规模、体量比较大。时代地产旗下时代倾城占地面积20多万平方米,敏捷地产2011年在东城取得了近50万平方米用地,即现在的敏捷东城水岸,总建筑面积预计超过100万平方米。樵顺房地产旗下的天湖郦都总建筑面积约150万平方米,新时代嘉园70多万平方米,东城御峰40多万平方米。

新增加的项目总规模也不小。其中保利地产新取得地块占地面积超48万平方米,预计建筑面积超过百万平方米;新中美帝景湾总建筑面积约36万平方米、3009户;东瀚清城总建筑面积约47万平方米、2235户;名德华府总建筑面积约41万平方米、2880户。

新增供货量所占比例或持续提高

新项目不断大量涌现,东城新增供货量在市中心四区(即洲心、横荷、东城、凤城街办)中的比例或许仍持续提升。

数据显示,2013年截至12月23日不完全统计,该区商品住宅新增供应套数同比增长35.06%,增幅远超市中心其他三个区域;其在四个区域的供货量比例也大幅增加,从2012年的22.76%增至2013年的32.45%,增幅比例近10%。

这些个数据仅是在8个推新货项目基础上达到的,而今年楼盘增加,预计新推货的项目将大幅增多,而且将推货的楼盘大多是大盘,因此,今年东城新增供货量在中心四区的比例或许仍会持续增高。

因为大房企多、大盘多,这些房企和楼盘的推货量直接影响到清远楼市整体的供货量,甚至对清远楼市风向具有较强的标杆作用两个门面一个房产证。

房产税的全面征收,将会进一步拉低楼市的投资价值,进一步消减消费者的购房欲望。为达到少交房产税的目的,部分拥有多套房产的市民肯定会优化手上的资源,出售部分房子,最终的结果当然是增加市场的供应量。此外,随着更多的金融创新、利率市场化的推进,银行、互联网金融等将会逐步蚕食楼市投资资金,楼市需求将被削减;从2008年到2013年,我国房屋施工面积从28亿平方米上升到66亿平方米,一减一增间,楼市供过于求的局面将会在越来越多城市出现,最终演变成全国性的现象。未来限购或会逐步放开,但由此带来的需求,恐怕也难以扭转楼市供过于求的局面。

中国指数研究院的数据显示,上周(10月12日~18日,下同),在其监测的30个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有28个,占比约为93.3%;其中环比增幅最大的为重庆,达到252.32%,天津和成都的环比增幅都超过100%,分别为185.12%和102.39%。记者了解到,北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交呈现量价齐升的态势,上周,北京共成交商品住宅2944套,成交面积环比上涨44.47%为34.89万平方米。与此同时,搜房网新房数据监控中心数据显示,上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米,环比上涨了17.39%。

先来俯瞰一下“都叫兽”豪宅的全貌,它是一种复式结构,豪阔的居住尺度和层高足以和别墅媲美。整个公寓的客厅、厨房、餐厅一体,以玄关间隔,客厅外是入户小花园,内部悬梯构造超大书房、收纳间、衣帽间等,功能齐全,布局合理。内部设计以黑白为主调,家具配饰也以简洁为主,着重强调干净利索。

我想,所有的父母应该都和我的爸爸妈妈们一样,想要两孩的爸爸妈妈们势必会考虑给自己的每个孩子一个独立的生活空间,三房和四房单位也成了必然选择。

对此,李晓林委员颇为感慨地说:“新型城镇化还是得以人为本。并不是城里有什么农村就要有什么,我参观过欧洲的一些小城镇,非常干净,那种田园生活、田园风光特别美好。大家坐在那儿喝喝咖啡看看报纸,这或许是一种方式。”此外,李晓林委员还支持政府加大保障房建设,包括通过建一些限价房来解决夹心层住房问题。“像新加坡公屋政策,就做得特别好”他感叹道。

安徽省芜湖市从2007年起将廉租住房保障工作作为重要的民生工程来抓,市政府还将其建设及竣工情况纳入各县、区政府的年终目标责任考核范围。截至目前,这个市廉租住房建设实际完成投资额共5.55亿元,已建成3400多套,帮助一批住房困难的低收入家庭实现了安居梦。

项目 区域 地产

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来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-26
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复
来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-26
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-26
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-26
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-25
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-25
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-25
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-25
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-24
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

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