【新县鑫康房产】"热销楼盘"假按揭套现:现场哗哗卖 背地呼呼退


发布时间:2021-01-26 06:55:09 阅读量:25142 作者:铭晨

扎堆退房超过“预警线”新县鑫康房产

一边号称在“哗哗”地卖,一边暗地里“呼呼”地退,这就是房地产交易管理网上数据的一个真实反映:部分在售热销项目的退房率高的有点不正常,沸城的退房率为30.85%,中堂的退房率为21.68%,美利山退房率为11.28%。据业内人士分析,可能有部分开发商在资金“缺血”的时候,通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款,在渡过危机之后便寻机退房,准备在楼市回暖之际大捞一笔。

据了解,一个项目正常的退房率应该在1%以内,即使出现了大幅度降价等“特殊情况”,也应该是在5%以下,目前部分在售项目的退房率明显已经超出了这个预警线。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,购房者退房,一方面可能是因为开发商的承诺或工程质量出现重大问题,这种情况退房多集中在交房后;另一个可能就是“假按揭”造成的退房新县鑫康房产。对于在售项目而言,交房还是遥远的事情,第一种理由显然是不能成立的。部分购房人是在去年房价较高的时候买入的,随着房价的走低,有的楼盘也确实出现了购房人要求退房的情况。

1套房被退2次

记者经过调查发现,部分在销楼盘的退房行为显得十分“诡异”:几十甚至上百名购房人仿佛商量好的齐刷刷扎堆退房,而且还出现了同一套房源被反复退掉的怪现象新县鑫康房产。记者在北京市房地产交易管理网上看到,中堂5号楼在今年1月14日当天就有46套退房,占到其退房总量的75%,而尚城在今年3月25日一天则有181套房子被退掉。沸城有10套房源都曾被退了两次,退房时间都是集中在今年3月和去年11月,现在都仍在销售,以8-2号楼1单元2001号房源为例,该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次。

而开发商对于高退房率的解释也难以自圆其说。沸城的销售人员解释说,出现高退房率是因为有一家投资公司在之前楼市价低时大量购入房源,但是经济危机的来临使该公司资金链出现问题,不得不将房源退掉。但据记者了解,8-2号楼去年年初开盘时的价格在每平方米10000元左右,而现在每平方米均价已经降为8000元,这家投资公司变成了高价买入,低价卖出,与销售人员声称的低价接盘并不相符,也不符合投资公司的赚钱思路。

折腾只因为差钱

据业内人士透露,部分楼盘之所以这么折腾,主要就是因为开发商手上“差钱”。在去年楼市清淡的时候,一部分实力不足的开发商手中资金告急,在没有找到其他的融资渠道情况下,开发商便想出“自买”这招,用内部员工、亲属或者是找来的“托儿”假借购房人身份买房做“假按揭”,骗取银行贷款,等到熬过危机时期,楼市春暖花开的时候,再把房子退掉,趁势再赚一笔,最近楼市有转暖迹象,开发商便按捺不住出手了。

楼盘出现高退房率这个问题实际早已存在,如韦伯国际发展中心,2005年12月14日开盘一期,退房次数高达677次;万象新天家园2007年的一期,退房次数达到131次;顺驰林溪2004年的一期,退房次数为97次。 隆凤 D155

“现在能贷到款就不错了。”王先生感叹,贷款难,楼盘的销售就更难了。

二手房节日期间成交也很冷清,近期土地市场高温却给了卖家不少想象空间,并且企图把后市上涨空间提前转化为利润,因此在价格上少有让步,而来客量的锐减更加促使交易萎缩。预计节后会有试探性交易出现,交易量会温和反弹。

从市场情况看,虽然今年楼市成交大有好转,但楼盘优惠并没有出现“收缩”的趋势。50平方米左右大小的户型总价也不过70、80万元上下,但这些楼盘也同样有非常诱人的折扣。据记者了解,下半年本市市区、环城楼市有不下10个公寓项目展开新品竞争,这些项目在区域位置、产品设计、交通便捷性上各有优势,定位鲜明。另一方面,公寓产品集中在金九银十推盘也是有原因的。业内分析指出,像公寓这种产品总价不高较容易出手,前期趁热打铁出货是最佳的销售策略。

房地产去库存已成全国各地一致贯彻的目标。今天,央行联手银监会出台降低购房首付比例措施,将进一步助力楼市去库存。不过,在货品积压的情况下,市场本应表现为降价走量,但目前房价下降行情却并未显露,相反却出现小幅上涨。新的一年如何去库存与控房价,成为楼市最受关切的问题。

综合来看,房企2013年以来在拿地规模上有较为明显增长。据统计,全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%,而去年这一比例为29%,提升了4%。

建业相关人士表示,收购事项完成后,河南龙宇将成为建业的间接全资附属公司。建业地产预计,上述商业项目完成后将可获取高回报,而收购河南龙宇余下的40%股权将进一步提升建业的财务表现。

尹中立:学区房的暴涨源于教育资源和收入分配的不均等

从出租一方来看,也随时承担着虚拟出租的法律风险,一旦其中任何一家租用公司有不合法的行为,而又无法在其租用的“虚拟办公室”被找到,出租者就会被追究违法出租的法律责任。李志员特别提醒,出租者在提供服务时,应对租户的资质进行审核,确保为正规企业提供服务。

“城市扩容的过程中,商业布局会促使城市副中心的出现,而地铁的出现,使得副中心发展速度更快,带来更多商业的分散点。”张磊认为,当城市由小规模向大城市发展时,商业布局呈现由点到线继而到面的发展脉络,商业无论从哪个点延伸,都应该吸引更多居住人群的转移,商业人群的聚集和消费。而地铁的修建,实现了人群流动的带动作用,所以城市扩容、加快城市副中心形成的过程中,起到了积极作用。

业内人士指出,北京已全面进入存量房时代,未来成交数据还将进一步被放大。据张大伟预测,从目前市场情况看,2月因为过年假期影响,预计在3月,二手房市场将出现超过2.6万套的市场新峰值。

部分 楼盘 现场

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来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-26
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-26
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-26
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2021-01-26
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-25
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复
来自松原的网友说:评论时间:2021-01-25
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-25
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-24
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-24
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

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