【浩宇房产】武汉首套房利率最高上浮1成 年初房贷反常态收紧


发布时间:2021-01-26 16:22:32 阅读量:10951 作者:楠峻

银行业人士分析,由于房贷利率上浮空间小、占用资金多、周期长,房贷的利润其实不算大浩宇房产。所以银行会选择将大量的资金投向其他用途,比如利率可以上浮20%—30%的小微企业贷款。

与往年“年初松、年末紧”的规律不同,最近,不少买房的市民发现,眼下向银行申请房贷越来越困难了浩宇房产。连日来,记者走访武汉多家银行发现,房贷情况仍然偏紧,部分银行上浮房贷利率,首套房最高上浮10%。个别银行甚至暂停了房贷业务。

等了2个月房贷没下来

去年12月中旬,家住武昌雄楚大道的王女士就向银行申请了房贷。昨日,王女士向记者抱怨,2个月过去了,银行还没放款,“到底什么时候能拿到贷款,银行也没给一个具体答复”。

记者从武汉多家银行了解到,多数银行房贷吃紧,放款速度普遍延迟。在首套房贷方面,除汇丰银行有9折优惠外,交行、农行、兴业等13家银行首套房贷利率均在基准利率。中行在基准条件上上浮1%—5%,汉口银行、广发银行均上浮10%。“去年积压的贷款还没办完,新办贷款都得排队。”江城一家股份制银行信贷部工作人员表示。另一家国有银行信贷部邱先生介绍,“额度比春节前要好一点,总体还是偏紧。”

此外,部分银行还要求客户首先成为银行的VIP,有江城银行界资深人士表示,以前针对一些优质客户可能还会优惠,现在别说优惠了,贷款能及时下来就不错了。

对于二套房,江城多家银行都是严格执行首付七成、利率上浮10%的标准,武汉农商行则至少上浮20%。江城房地产业内人士分析,从目前情况来看,不排除银行房贷进一步上浮的可能性。

记者算了一笔账,若市民首次购房采用商业贷款50万元,以等额本息方式还款,还款期20年。以基准利率6.55%来算,每月偿还3742.6元。若利率上浮10%达到7.21%,每月偿还本息3939.77元,20年则要多掏4万多元利息。

部分银行暂停房贷

记者在采访中发现,房贷对于一些银行来说,已成为不吃香的业务,一些股份制银行正在悄然暂停房贷业务。

中信银行中南支行信贷部工作人员告诉记者,该支行已不再做房贷了,是否恢复业务,还要看总行通知。“现在房贷业务收缩,我们支行已暂停房贷,房贷业务主要是汉口那边的支行来做。”广发银行武昌某支行信贷部王先生表示。平安银行武昌支行大堂经理表示,去年已不受理个人房贷业务,恢复房贷业务可能性不大。

也有业内人士分析,在市场资金不宽裕、对房地产后市不确定、存款压力较大等内外因素影响下,银行对房贷业务更加谨慎。

合富置业的成交数据统计,2012年7月份广州二手住宅成交均价为16354元/平方米,同比上升4.2%。

除了国内信贷季节性放宽之外,房企的其他融资渠道也似乎正在增多。

所谓个人住房贷款贴息,是指青岛市住房公积金管理中心对享受城市居民最低生活保障、有个人住房贷款的住房公积金缴存职工,按照规定给予一定的贷款利息补贴,以减轻借款人家庭还贷压力的惠民措施浩宇房产。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强说,《房地产经纪管理办法》的许多条款都具有较强的针对性。例如,针对信息隐瞒及披露不充分等问题,明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务;针对业务委托不规范问题,明确规定了房地产经纪服务合同行为;针对房地产经纪服务违规收费问题,对房地产经纪服务实行明码标价制度。

“一些企业虽然表面看仍在运营,但项目停工、销售停止、运营停顿,和破产没有区别。”一位不愿署名的金融业内人士告诉记者。雪上加霜的是,融资解决钱荒的各种渠道,目前正日益收紧。银行开发贷批贷困难,房地产信托被叫停,A股对房地产暂时关闭,REITs在国内缺失,国内私募基金对项目的挑选又非常严苛,必须有绝对的回报率把握。

朱克亮(以下简称“朱”):去年开始的调控,是理性的,是有效的。一个行业,投资或投机气氛浓厚并不是好事。由于限购、限贷等政策,调控开始的首年,高端需求被压抑,做高端物业的商家确实过得很惨,但一年过后,调控见效,市场开始回归理性,去年还比较惨淡的高端市场,现在已经好很多了,相信下半年还会更加好。

在房地产开发商班瑞特看来,中国投资者们在房地产投资问题上同样谨慎,绝不会“走马观花”,而是锁定目标后即刻出手。

除了国内信贷季节性放宽之外,房企的其他融资渠道也似乎正在增多。

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,7月CPI跌到了“1”时代,很多投资者开始期盼货币政策“放水”,但他认为暂时央行还有顾忌,主要是房地产市场“不听话”,前几次降息和降准对房地产形成了较大的刺激,“如果房价不降,则降息和降准都难了。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示,7月CPI破2,将为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。如果楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”,而差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹,但降价动力会逐步消失。(记者 赵燕华 实习生 赖嘉雯 祝贺)

近期,特别是7月以来,在全国土地市场上,越来越多的房企一改前几个月的安静,开始活跃起来,频频出手抢地、拿地。在地方加大土地特别是优质地块供应的前提下,房企拿地热情迅速释放。

“贷款政策的优惠对夏季市场起到了直接的促进作用。”惹目地产顾问机构总经理高小天说,虽然市场的升温取决于很多因素,包括去年积累的刚需的释放、地方微调政策对购房者心理预期的改变等,但利率的优惠对购房者的影响是不可低估的。

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来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-26
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复
来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-26
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-26
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-26
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

来自明光的网友说:评论时间:2021-01-25
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-25
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-25
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-01-25
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2021-01-24
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-24
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

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