【浩宇房产】武汉首套房利率最高上浮1成 年初房贷反常态收紧

发布时间：2021-01-26 16:22:32 阅读量：10951 作者：楠峻

银行业人士分析，由于房贷利率上浮空间小、占用资金多、周期长，房贷的利润其实不算大浩宇房产。所以银行会选择将大量的资金投向其他用途，比如利率可以上浮20%—30%的小微企业贷款。

与往年“年初松、年末紧”的规律不同，最近，不少买房的市民发现，眼下向银行申请房贷越来越困难了浩宇房产。连日来，记者走访武汉多家银行发现，房贷情况仍然偏紧，部分银行上浮房贷利率，首套房最高上浮10%。个别银行甚至暂停了房贷业务。

等了2个月房贷没下来

去年12月中旬，家住武昌雄楚大道的王女士就向银行申请了房贷。昨日，王女士向记者抱怨，2个月过去了，银行还没放款，“到底什么时候能拿到贷款，银行也没给一个具体答复”。

记者从武汉多家银行了解到，多数银行房贷吃紧，放款速度普遍延迟。在首套房贷方面，除汇丰银行有9折优惠外，交行、农行、兴业等13家银行首套房贷利率均在基准利率。中行在基准条件上上浮1%—5%，汉口银行、广发银行均上浮10%。“去年积压的贷款还没办完，新办贷款都得排队。”江城一家股份制银行信贷部工作人员表示。另一家国有银行信贷部邱先生介绍，“额度比春节前要好一点，总体还是偏紧。”

此外，部分银行还要求客户首先成为银行的VIP，有江城银行界资深人士表示，以前针对一些优质客户可能还会优惠，现在别说优惠了，贷款能及时下来就不错了。

对于二套房，江城多家银行都是严格执行首付七成、利率上浮10%的标准，武汉农商行则至少上浮20%。江城房地产业内人士分析，从目前情况来看，不排除银行房贷进一步上浮的可能性。

记者算了一笔账，若市民首次购房采用商业贷款50万元，以等额本息方式还款，还款期20年。以基准利率6.55%来算，每月偿还3742.6元。若利率上浮10%达到7.21%，每月偿还本息3939.77元，20年则要多掏4万多元利息。

部分银行暂停房贷

记者在采访中发现，房贷对于一些银行来说，已成为不吃香的业务，一些股份制银行正在悄然暂停房贷业务。

中信银行中南支行信贷部工作人员告诉记者，该支行已不再做房贷了，是否恢复业务，还要看总行通知。“现在房贷业务收缩，我们支行已暂停房贷，房贷业务主要是汉口那边的支行来做。”广发银行武昌某支行信贷部王先生表示。平安银行武昌支行大堂经理表示，去年已不受理个人房贷业务，恢复房贷业务可能性不大。

也有业内人士分析，在市场资金不宽裕、对房地产后市不确定、存款压力较大等内外因素影响下，银行对房贷业务更加谨慎。

合富置业的成交数据统计，2012年7月份广州二手住宅成交均价为16354元/平方米，同比上升4.2%。

除了国内信贷季节性放宽之外，房企的其他融资渠道也似乎正在增多。

所谓个人住房贷款贴息，是指青岛市住房公积金管理中心对享受城市居民最低生活保障、有个人住房贷款的住房公积金缴存职工，按照规定给予一定的贷款利息补贴，以减轻借款人家庭还贷压力的惠民措施浩宇房产。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强说，《房地产经纪管理办法》的许多条款都具有较强的针对性。例如，针对信息隐瞒及披露不充分等问题，明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务；针对业务委托不规范问题，明确规定了房地产经纪服务合同行为；针对房地产经纪服务违规收费问题，对房地产经纪服务实行明码标价制度。

“一些企业虽然表面看仍在运营，但项目停工、销售停止、运营停顿，和破产没有区别。”一位不愿署名的金融业内人士告诉记者。雪上加霜的是，融资解决钱荒的各种渠道，目前正日益收紧。银行开发贷批贷困难，房地产信托被叫停，A股对房地产暂时关闭，REITs在国内缺失，国内私募基金对项目的挑选又非常严苛，必须有绝对的回报率把握。

朱克亮(以下简称“朱”)：去年开始的调控，是理性的，是有效的。一个行业，投资或投机气氛浓厚并不是好事。由于限购、限贷等政策，调控开始的首年，高端需求被压抑，做高端物业的商家确实过得很惨，但一年过后，调控见效，市场开始回归理性，去年还比较惨淡的高端市场，现在已经好很多了，相信下半年还会更加好。

在房地产开发商班瑞特看来，中国投资者们在房地产投资问题上同样谨慎，绝不会“走马观花”，而是锁定目标后即刻出手。

除了国内信贷季节性放宽之外，房企的其他融资渠道也似乎正在增多。

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，7月CPI跌到了“1”时代，很多投资者开始期盼货币政策“放水”，但他认为暂时央行还有顾忌，主要是房地产市场“不听话”，前几次降息和降准对房地产形成了较大的刺激，“如果房价不降，则降息和降准都难了。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，7月CPI破2，将为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。如果楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”，而差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹，但降价动力会逐步消失。(记者 赵燕华 实习生 赖嘉雯 祝贺)

近期，特别是7月以来，在全国土地市场上，越来越多的房企一改前几个月的安静，开始活跃起来，频频出手抢地、拿地。在地方加大土地特别是优质地块供应的前提下，房企拿地热情迅速释放。

“贷款政策的优惠对夏季市场起到了直接的促进作用。”惹目地产顾问机构总经理高小天说，虽然市场的升温取决于很多因素，包括去年积累的刚需的释放、地方微调政策对购房者心理预期的改变等，但利率的优惠对购房者的影响是不可低估的。

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